Решение Именем Российской Федерации 16 февраля 2011 года город Дербент Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре Рамазановой Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неменкова Андрея Александровича о расторжении предварительного договора ( договор -обязательство № 81\1) купли- продажи квартиры №<номер изъят> от 05.04.2005г., и обязании ООО « Эхтибар» вернуть деньги в сумме 2 475 000 руб., Установил Неменков Андрей Александрович обратился в суд с иском и просит обязать ООО « Эхтибар» вернуть ему деньги в сумме 2 475 000 руб, расторгнуть договор купли- продажи квартиры №<номер изъят> от 05.04.2005г., мотивируя требования тем, что по предварительному договору купли-продажи квартиры от 05 апреля 2007 г., заключенного между ООО «Эхтибар», в лице учредителя ФИО2, действовавшего на основании устава общества с одной стороны и истцом - с другой, ответчик взял на себя обязательство продать мне четырехкомнатную квартиру, общей площадью 150 кв. м, расположенную на 1 этаже, во 2 блоке дома-новостройки по адресу: РД, <адрес изъят>. Цена квартиры была установлена в условных единицах (далее - УЕ), где одна «УЕ» соответствует стоимости одного доллара США. Стоимость одного кв.м. общей площади была установлена в 500 УЕ, что в рублевом эквиваленте соответствовало 16 500 руб., а стоимость квартиры в целом составила 75 000 (семьдесят пять тысяч) УЕ, или 2 475 000 (два миллиона четыреста семьдесят пять тысяч) руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 05 апреля 2007 г., я полностью выполнил поставленное передо мной обязательство. Продавец же взял на себя обязательство по завершению строительства дома и сдачи квартиры покупателю, т.е. мне, в сентябре 2011 года. Ответчик постоянно уговаривает его и других обманутых граждан немного подождать. Фактически ответчик обманул его. В связи с тем, что ответчик не выполняет обязательства взятые на себя, он требует расторгнуть договор. Истец Неменков А. просит дело рассмотреть без его участия. Надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела ответчик ООО « Эхтибар» в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщили, причины неявки суд считает неуважительными, а потому считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договором применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Судом установлено, что между сторонами был заключен договор, назвав его предварительным договором ( договором -обязательством). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Потому обе стороны в соответствии со ст.309 ГК РФ обязаны свои обязательства исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями взятых на себя обязательств. Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из представленного истцом договора от 05 апреля 2007 года видно, что стороны на себя взяли оговоренные данным договором обязательства, а именно: как покупатель обязуется купить квартиру, расположенную на первом жилом этаже во втором блоке в доме- новостройки по адресу: <адрес изъят>, количество комнат 4, общая площадь 150 кв.м. Цена квартиры устанавливается в условных единицах. Стоимость квартиры по договору составляет 75000 условных единиц в долларах США, в рублях 2 475 000 руб. Расчеты между сторонами производится в Российских рублях путем перечисления денежных средств на счет предприятия, либо внесения наличными, с учетом существующего на день внесения денежных средств курса стоимости доллара США. При этом покупатель, то есть Неменков А. обязуется внести 100% указанной в п. 1.5 договора, что составляет 75000 доллара США в переводе на Российские рубли - 2 475 000 руб. Далее согласно данному договору-обязательству ООО « Эхтибар» обязуется завершить строительство дома и сдать квартиру покупателю в сроки, оговоренные в п.1.2 данного договора, то есть в сентябре 2011 года. При этом, как видно из п.2.3 договора обязуется: произвести установку наружных окон ( стеклопакет); установить наружные сейфовые двери квартир и блоков; установить грузопассажирский лифт; произвести внутренние отделочные работы (штукатурка стен и потолков); произвести облицовку подъездных лестниц и лестничных площадок; произвести отделочные работы фасадной части жилого дома; установить кровлю жилого дома; установить медную электропроводку; установить канализационные сети (пластиковые трубы); установить систему водоснабжения (оцинкованные трубы); обеспечить постоянное снабжение горячей и холодной водой; установить систему газоснабжения; установить систему отопления; провести телефонную линию; провести проводку кабельного телевидения; произвести подключение жилого дома ко всем системам городских коммуникаций; произвести установку Сплит- кондиционера; обеспечить жилой дом резервным электропитанием; произвести благоустройство двора и придомовой территории; обеспечить освещение двора и придомовой территории; предусмотреть размещение во дворе детской игровой площадки; произвести ограждение придомовой территории ( забор кованный). Продавец обязуется после сдачи дома в эксплуатацию оформить покупателю необходимые первоначальные документы для заселения купленной квартиры указанный в п.1.1 данного договора. В разделе прав сторон договора п.3.2 указали, что продавец в случае несвоевременного выполнения покупателем п.2.1 ( внесения стоимости квартиры) данного договора имеет право расторгнуть договор, не извещая покупателя, исключить квартиру, указанную в п.1.1 из числа зарезервированных для покупателя. Однако в данном разделе не предусмотрели право покупателя расторгнуть договор в случае несвоевременного выполнения или не выполнения продавцом своих обязательств, предусмотренных данным договором. В этой части суд считает, что договором ущемлялись права покупателя Неменкова А. Согласно п. 4.2 данного договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Истец утверждает, что много раз обращался к ответчику по поводу исполнения ответчиком своих обязательств и необходимости решить вопрос о расторжении договора. Однако ответчик не только не построил указанный в договоре жилой дом, но никаких строительных работ вообще не производит, выстроив каркас дома. В то же время отказывается возвратить стоимость квартиры -деньги, внесенные истцом. В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Как видно, ответчик нарушил все свои обязательства, в срок предусмотренный договором не только не завершил строительство квартиры -дома, но и не производит никаких работ по строительству и завершению жилого дома, то есть ненадлежащим образом выполняет свои обязательства. Потому истец вправе требовать расторжения договора. В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, Решил Иск Неменкова Андрея Александровича удовлетворить. Считать расторгнутым предварительный договор ( договор-обязательство <номер изъят>), заключенный между Неменковым Андреем Александровичем и ООО « Эхтибар» от 05 апреля 2005 г. и обязать ООО «Эхтибар» вернуть Неменкову Андрею Александровичу деньги в сумме 2 475 000 ( два миллиона четыреста семьдесят пять тысяча) руб. Взыскать с ООО « Эхтибар» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20575 ( двадцать тысяча пятьсот семьдесят пять) руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан в течение десяти суток со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате. Судья С.М.Мустафаев Верна: судья С.М.Мустафаев