Решение Именем Российской Федерации 25 февраля 2011 года город Дербент Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре Рамазановой Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Айдынбека Дашдемировича о взыскании ТСЖ « Феникс» внесенных им денег - стоимости квартиры в сумме 1200000 руб. с учетом инфляции 7.75 % и взыскании морального вреда в сумме 300 тыс. руб., Установил Ахмедов А.Д. обратился в суд с иском и просит обязать ТСЖ « Феникс» вернуть ему стоимость квартиры - деньги в сумме 1 200 000 руб. с учетом инфляции, расторгнуть договор №4 о долевом участии в строительстве жилого дома от 25 декабря 2008 года, мотивируя требования тем, что по указанному договору заключенного между ТСЖ «Феникс», в лице его председателя Загирова Феликса Загировича, с одной стороны и истцом - с другой, он как инвестор обязался внести, финансировать строительство и в последующем стать собственником доли, соответственно трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят> общей площадью 106 кв.м. При этом согласно п.3.1 договора он обязался внести стоимость трехкомнатной квартиры в сумме 1484000 руб. Он фактически сразу внес 95% стоимости квартиры, то есть 1200000 руб. денег. Ответчик взял на себя обязательство построить и сдать жилой дом в четвертом квартале 2009 года. При этом обязался сдать квартиру со следующим условиями: водоснабжением, канализацией, электрификацией, газификацией; установкой деревянных дверей (межкомнатных, входных), пластиковых окон; оштукатуренными стенами. Согласно договору после приемки дома государственной комиссией, товарищество передает свои права инвестору, право собственников, у которого возникает с момента оформления такого права в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Также товарищество обязалось обеспечить оформление права его собственности как инвестора на вышеуказанную квартиру; представить инвестору необходимую информацию о ходе строительства. С ним были заключены два договора. Один договор был заключен 30 ноября 2007 года. Данный договор был оформлен на имя его брата, хотя подписывал он. Согласно данному договору он должен был внести стоимость квартиры в сумме 1484000 руб. Он тогда внес согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 30 ноября 2007 года 95 % стоимости квартиры деньги в сумме 1200000 руб. По этому договору он как член товарищества собственников жилья обязался внести указанную сумму, как стоимость квартиры. Он никогда не был членом собственников жилья. Затем второй договор с ним заключили через один год один год 25 дней, то есть 25 декабря 2008 года. В данном договоре его указали как инвестора. При этом ТСЖ взяло на себя меньший объем обязательств. Согласно п.4.3 последнего договора в случае задержки приемки дома в эксплуатацию государственной комиссией, инвестору предоставляется право отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в одностороннем порядке. При этом ТСЖ обязуется возвратить инвестору в течение 30 рабочих дней со дня первого требования сумму, реально внесенную инвестором в кассу ТСЖ. Все обязательства, взятые на себя ТСЖ не выполнило, более того, вообще не приступило к строительству жилого дома. На его неоднократные требования вернуть внесенную им сумму денег, Загиров Ф. ограничивался только обещаниями, даже дал ему расписку о том, что эту сумму денег он вернет, но фактически уклоняется. При заключении договора он не знал. Что ТСЖ « Феникс» не имеет права на заключение договоров о строительстве жилья. Ответчик постоянно уговаривает его и других обманутых граждан немного подождать. Бывший председатель ТСЖ « Феникс» Загиров Ф., ныне работающий как предприниматель без образования юридического лица иск признал и заявил, что ранее все договора были заключены от имени ТСЖ « Феникс» и от граждан получали стоимость жилья, которую оприходовали в кассу ТСЖ « Феникс». Впоследствии в результате проверки деятельности ТСЖ « Феникс» было установлено, что строительство домов силами ТСЖ противоречит ЖК РФ. Потому все договора являются ничтожными. Действительно с истцом были заключены договора и ТСЖ обязалось построить и сдать на деньги истца трехкомнатную квартиру. Однако в силу экономического кризиса и в связи с тем, что некоторые граждане стали требовать возврата денег, у ТСЖ не хватило средств для строительства и сдачи дома, то есть квартиры истцу. Факт внесения на счета ТСЖ « Феникс» 1200000 руб. денег он признает. Он истцу давал расписку о том, что к 25 октября 2010 года он вернет всю внесенную сумму денег. Он не отказывается от этого. Суд, выслушав объяснения истца, и руководителя ТСЖ « Феникс», исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Потому обе стороны в соответствии со ст.309 ГК РФ обязаны свои обязательства исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями взятых на себя обязательств. Истец представил приходный кассовый ордер, из которого видно, что 30 ноября 2007 года внесли 1200000 руб. денег в кассу ТСЖ «Феникс». Из расписки видно, что Загиров Феликс Загирович обязуется вернуть уплаченную ранее сумму 1200000 руб. за коттедж по <адрес изъят> 26 октября 2010 года. Из представленного истцом договора от 30 ноября 2007 года видно, что стороны на себя взяли оговоренные данным договором обязательства, а именно: Ахмедов А.Д. как член ТСЖ принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу <адрес изъят>, а ТСЖ обязуется передать члену товарищества после ввода дома в эксплуатацию трех комнатную квартиру на третьем этаже за <адрес изъят> общей полезной площадью 106 кв.м., жилой площадью 80 кв.м. Он как член ТСЖ уплачивает за указанную <адрес изъят> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 14000 руб. Согласно п.2.2 сумма, указанная в п.2.1 настоящего договора может быть перечислена или внесена равномерно по месяцам, вплоть до окончания строительства жилья, членом товарищества на счет ТСЖ. Из квитанции к приходному - кассовому ордеру от 30 ноября 2007 года видно, что ТСЖ « Феникс» приняло от Ахмедова деньги в сумме 1200000 руб. Из другого договора от 25 декабря 2008 года видно, что он заключен ТСЖ « Феникс» с Ахмедовым Айдынбеком Дашдемировичем. В нем также предусмотрены те же обязательства. Судом установлено, что истец или его брат Казим не были членами ТСЖ и не являются таковыми вообще. Фактически деньги в кассу ТСЖ внес Ахмедов А.Д. Обязательства о строительстве силами ТСЖ « Феникс» жилых домов фактически противоречат требованиям ст.137 ЖК РФ. Из договора от 25 декабря 2008 года видно, что ТСМЖ « Феникс» заключил договор не с членом ТСЖ, а инвестором Ахмедовым А.Д.. В соответствии со ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Руководитель ТСЖ Загиров Ф.признал факт о том, что ТСЖ в одностороннем порядке отказался выполнить взятые на себя обязательства. Таким образом не требуется расторжения договора в судебном порядке. Фактически Загиров Ф., как руководитель ТСЖ « Феникс» признал, что все договора заключенные ТСЖ «Феникс» с гражданами как противоречащие ст.137 ЖК РФ являются ничтожными. Он же обязуется вернуть внесенные суммы денег. Однако всеми гражданами деньги внесены на счета ТСЖ « Феникс». Он возвращает гражданам по их требованию внесенные деньги. Потому суд считает, что договор фактически сторонами расторгнут. Тем не менее, ответчик нарушил все свои обязательства, в срок предусмотренный договором не только не завершил строительство квартиры - дома, но и не производит никаких работ по строительству и завершению жилого дома, то есть ненадлежащим образом не выполняет свои обязательства. В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания денег с учетом процента банковской учетной ставки. В остальной части в иске необходимо отказать. Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Размер банковской учетной ставки на день обращения истца в суд с иском согласно справке РКЦ составляет 7.75%. Суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 30 ноября 2007 года, то есть за два года три месяца. Это составляет: (1200000 руб. х7.75 %= 93000 х 2 года)=186000 руб. За три месяца это составляет (93000: 12= 7750 руб. х 3)=23250 руб. Всего сумма по процентам составляет 186000 руб. + 23250 руб. = 209250 руб. Таким образом всего подлежит взысканию с ТСЖ « Феникс» в пользу истца (1200000 + 209250 руб.)= 1409250 руб. В удовлетворении требований о взыскании компенсации за моральный вред необходимо отказать. Так согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также должен учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Судом установлено, что между истцом и ответчиком был незаконно заключен договор о строительстве жилого дома, тогда как такая деятельность ТСЖ « Феникс» противоречила требованиям ст.137 ЖК РФ. ТСЖ в одностороннем порядке отказалось выполнить взятые на себя обязательства по строительству жилого дома-квартиры для истца. Потому истец вправе потребовать возврата внесенных им денег с учетом банковской учетной ставки. Истец обязался принять участие в долевом строительстве жилого дома и для этого внес деньги в сумме 1200000 руб. Требования истца являются имущественными и действующим законодательством не предусмотрено взыскание компенсации за моральный вред. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, Решил Иск Ахмедова Айдынбека Дашдемировича частично удовлетворить. Обязать ТСЖ «Феникс» вернуть Ахмедову Айдынбеку Дашдемировичу деньги в сумме 1200000 (один миллион двести тысячи) руб. Взыскать с ТСЖ « Феникс» в пользу Ахмедова Айдынбека Дашдемировича за пользование чужими денежными средствами деньги в сумме 209250 (двести девять тысяча двести пятьдесят) руб. В остальной части в иске отказать. Взыскать с ТСЖ « Феникс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5380 (пять тысяча триста восемьдесят) руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан в течение десяти суток со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате. Судья С.М.Мустафаев Верна: судья С.М.Мустафаев