РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бекшиевой А.М., с участием представителя истца - адвоката Абдулаева Н.З., представителя ответчика - администрации г. Дербента Бабаева М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Мустафы Гаджимурадовича к сбербанку №7724 г. Грозного о признании права собственности на жилой дом № <номер изъят> по ул. <адрес изъят> в г. Дербенте, общеполезной площадью 63,70 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 224 кв.м.; и по заявлению о признании недействительным постановления главы администрации городского округа «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, УСТАНОВИЛ: Мустафаев М.Г. обратился в суд с иском к сбербанку <номер изъят> <адрес изъят> о признании права собственности на жилой <адрес изъят> по ул.<адрес изъят> в г.Дербенте, общеполезной площадью 63,70кв.м., расположенный на земельном участке площадью 224 кв.м. В ходе судебного разбирательства Мустафаев М.Г. обратился с заявлением о признании недействительным постановления главы администрации городского округа «город Дербент» №781 от 09 сентября 2011 года. В судебном заседании представитель Мустафаева М.Г. - адвокат Абдулаев Н.З. исковые требования поддержал, пояснив, что в июле 1993 года между истцом и представителем сбербанка №7724 г.Грозного был заключен договор купли - продажи жилого <адрес изъят> по ул.<адрес изъят> (бывшая <адрес изъят>) в г.Дербенте. Данный договор был составлен письменно и подписан сторонами, однако после того как истец оплатил за дом 750 000 рублей, представитель сбербанка, действовавший по доверенности, сказал, что ему необходимо этот договор провести вначале через бухгалтерию сберегательного банка, после чего он привезет квитанцию об оплате и договор будет удостоверен нотариально. Однако после этого никаких известий не поступало. Примерно через месяцев семь-восемь истец случайно встретил представителя сбербанка в г.Дербенте у железнодорожного вокзала, на его вопрос о том почему он так долго не приезжал и не оформлял договор в предусмотренном законом порядке, он ответил, что из-за военных действий в Чечне там сейчас неразбериха. Но он заверил его, что заключенный между ними договор был проведен через бухгалтерию сбербанка, и что он может пользоваться и владеть приобретенным домом как своим собственным. Начиная с этого времени, он пользовался и владел домом <номер изъят> по ул. <адрес изъят> как своим собственным, а именно, за свой счет производил ремонт дома, перекрыл крышу, а также оплачивал коммунальные платежи, электрификацию и газоснабжение. Недавно он всё же решил оформить документы на жилой дом и земельный участок, и принимая во внимание, что ситуация в Чеченской Республике стабилизировалась, предпринял ещё одну попытку выйти на руководство Сбербанка № 7724. По его просьбе адвокат Шихалиев Р.Б. направил адвокатский запрос в ЦБ РФ Национальный Банк Чеченской Республики, откуда пришел ответ за подписью председателя Банка ФИО32, что за период деятельности Национального Банка Чеченской Республики ЦБ РФ, начиная с 01.03.2008 г. и по настоящее время Сбербанк №7724 Ленинского района г. Грозного на территории Чеченской Республики не функционировал. На основании изложенного в соответствии со ст.234 ГК РФ и принимая во внимание, что он на протяжении 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом <номер изъят> по ул. <адрес изъят> в г. Дербенте и за всё это время ему ни с чьей стороны каких-либо претензий не предъявляли, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес изъят> по ул.<адрес изъят> в г. Дербенте, общеполезной площадью 63,70 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 224 кв.м. По поводу требований к администрации г.Дербента о признании недействительным постановления главы администрации городского округа «город Дербент» №781 от 09 сентября 2011 года пояснил, что к участию по данному делу была привлечена в качестве стороны администрация городского округа «город Дербент». В ходе рассмотрения дела ему стало известно, что постановлением главы администрации г.Дербента от 09.09.2011г. №781 «О включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд» в фонд г.Дербента переведено жилое помещение, которое является предметом основного иска и на которое он просит признать право приобретательской давности. Данный дом, согласно представленным документам, принадлежит Сбербанку 7724 на основании договора купли- продажи от 02.06.1989 г., т.е. имеет собственника и никак не может быть переведен в специализированный жилищный фонд помимо воли собственника. В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. В соответствии со ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод. В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. На основании изложенного просит постановление главы администрации городского округа «город Дербент» №781 от 09.09.2011 г. признать недействительным. В судебном заседании представитель администрации г.Дербента Бабаев М.Б. исковые требования Мустафаева М. в части признания права собственности на жилой дом № <номер изъят> по ул. <адрес изъят> в г.Дербенте не признал, считает их необоснованными, пояснив, что никаких достоверных доказательств проживания Мустафаева М. в спорном домовладении на протяжении 18 лет суду не представлено, просит оставить их без удовлетворения. Требования в части признания недействительным постановления главы администрации городского округа «город Дербент» №781 от 09 сентября 2011 года признал. Выслушав доводы сторон и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. Согласно договору купли-продажи от 02.06.1989г. сбербанк №7724 г.Грозного приобрел домовладения <номер изъят> по ул.<адрес изъят> (ранее <адрес изъят>) г.Дербента. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ г.Дербента. В ходе предыдущего рассмотрения дела управляющим Чеченского отделения №8643 ОАО «Сбербанк России» в адрес суда было направлено письмо из которого следует, что Ленинским отделением №7724 Чеченского банка Сбербанка России было приобретено домовладение, расположенное по ул.<адрес изъят>, оно никому не продано и по сегодняшний день никому не передано, правопреемником Ленинского отделения №7724 Чеченского банка Сбербанка России является Чеченское отделение №8643 Сбербанка России, которые в ближайшее время оформят свою собственность. Однако в обосновании своих доводов Чеченское отделение №8643 Сбербанка России, какие либо доказательства, подтверждающие их доводы о правопреемстве суду не представило. В целях выяснения конкретного ответчика по делу, т.е. титульного собственника спорного домовладения и его привлечения к делу как в ходе предыдущего, так и в ходе настоящего рассмотрения дела были даны запросы в Северо-Кавказский банк сбербанка России. Из письма заместителя председателя Северо-Казказского банка Сбербанка России В.В. Ковалева от 15.02.2012г. следует, что на территории Чеченской Республики осуществлял деятельность филиал ОАО «Сбербанк России», который был закрыт в установленном законом порядке. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, (бывшая <адрес изъят>) <номер изъят> на балансе ОАО «Сбербанк России» не состоит. Правом собственности на указанное домовладение ОАО «Сбербанк России» не обладает. ОАО «Сбербанк Россия» правопреемником отделения №7724 не является. Документами о закрытии Ленинского отделения №7724 Чечено-Ингушского банка Сбербанка СССР, а также иными документами, подтверждающими доводы Чеченского отделения №8643 Северо-Казказский банк ОАО «Сбербанк России» не располагает. Аналогичный ответ был дан им 02.11.2011г. и в ходе предыдущего судебного разбирательства. Из приложенного к письму от 15.02.2012г. положения о Чеченском отделении №8643 ОАО «Сбербанк России» и изменений №1 в положении, усматривается, что филиал не является юридическим лицом, он создан на основании решения Наблюдательного совета Сбербанка России ОАО (протокол №94 параграф 3.1. от 31.03. 2009г.) является отделением ОАО «Сбербанк России», действует на основании настоящего положения; филиал входит в единую систему Банка, организационно подчиняется Северо-Кавказскому банку ОАО «Сбербанк России»; Банк наделяет филиал имуществом, которое учитывается на его отдельном балансе и на балансе Банка, филиал в установленном порядке приобретает имущество, которым владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с указаниями Банка. Из письма и.о. председателя Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» ФИО15 от 27.02.2012г. на имя начальника МКП «Отдел по учету распределения и приватизации жилья» администрации г.Дербента усматривается, что на территории Чеченской республики в настоящее время осуществляет свою деятельность филиал ОАО «Сбербанк России» - Чеченское отделение №8643, открытый в апреле 2010г.в соответствии с решениемПравления Сбербанка России. До 1995 года на территории Чеченской Республики осуществлял деятельность филиал ОАО «Сбербанк России», который был закрыт в установленном законом порядке. Документами о закрытии Ленинского отделения №7724 Чеченского банка Сбербанка Северо-Казказский банк ОАО «Сбербанк России» не располагает. Таким образом, ОАО «Сбербанк России» правопреемником отделения №7724 не является. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)…. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Доводы Мустафаева М. о непрерывном владении спорным домом как своим собственным в течение 18 лет не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, каких либо допустимых доказательств суду не представлено и опровергаются материалами дела, показаниями свидетелей. Так, допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО1, показала, что домовладение <номер изъят> по ул.<адрес изъят> (ранее <адрес изъят>) г.Дербента принадлежит сбербанку г.Грозного. С 1989 года по договоренности со сбербанком г. Грозного она являлась комендантом домовладения <номер изъят> по ул. <адрес изъят> (ранее <адрес изъят>) г. Дербента. Она вместе со своей семьёй проживала в этом доме до 2006г., дети ходили в школу <номер изъят>, расположенную рядом с этим домой. В 2006 г. в связи с выездом её супруга ФИО2 в г. Москва на заработки, она переехала в квартиру по <адрес изъят>, а в этот дом они заселили семью Мустафаевых. Допрошенный в ходе предыдущего судебного разбирательства свидетель ФИО2, показал, что домовладение <номер изъят> по ул.<адрес изъят> (ранее 2<адрес изъят>) г. Дербента принадлежит сбербанку г.Грозного. С 1989 года по договоренности со сбербанком г.Грозного он является сторожем домовладения № <номер изъят> по ул. <адрес изъят> (ранее <адрес изъят>) г. Дербента. Первые годы представители сбербанка приезжали отдыхать, даже в период первой чеченской войны, и оплачивали ему за работу. Несмотря на то, что в последние годы они не производят ему оплату, он продолжает присматривать за домом. До 2006г. он проживал в этом доме, затем в связи с выездом в г. Москва на заработки, он с супругой заселили в этот дом семью Мустафаева М. Он говорил Мустафаеву, что дом принадлежит сбербанку г. Грозного, даже просил, если приедут их представители, чтобы позвонили ему. Летом 2011г. ему стало известно, что Мустафаев М. пытается оформить этот дом на себя, в связи с чем попросил его освободить дом. Из представленного суду письма Ленинского отделения сбербанка № 7724 г. Грозного от 17.08.1989г. усматривается, что они обращались в паспортный стол Дербентского отделения ОВД с просьбой о даче разрешения на прописку коменданта ФИО1 и сторожа ФИО2 (на период работы в доме отдыха) в доме №<номер изъят> по ул.<адрес изъят> (бывшая <адрес изъят>). Из справки, выданной начальником ДГО ОАО «Д.Э.С.К» за исх.№419 от 17.10.2011г. на имя ФИО2 усматривается, что по адресу г.Дербент, ул.<адрес изъят> на гр. ФИО2 21 апреля 2006г. открыт лицевой счет №3420, а на Мустафаева М. открыт лицевой счет по адресу <адрес изъят>. Из представленных квитанций об оплате за электроэнергию за 1993-1994гг, 2004-2005гг. усматривается, что оплату за электроэнергию по адресу <адрес изъят>) производили ФИО28. Из письма начальника ДГО ОАО «ДЭСК» ФИО16 от 20 марта 2012г. усматривается, что на абонента Дербентского городского отделения ДГО ОАО «ДЭСК» ФИО2 открыт лицевой счет №3420 07.06.2006г. по адресу г.Дербент, ул.<адрес изъят> <номер изъят> (счетчик №7200105487). На абонента Мустафаева М. открыт лицевой счет № 17350163423 17.07.2006г. по адресу г.Дербент, ул.<адрес изъят> <номер изъят> Лицевой счет №3420 ранее был указан на абонентской книжке на Мустафаева М. ошибочно, оператором по обработке данных. В подтверждении изложенного к письму приложены распечатки по оплате, согласно которым ФИО28 производились выплаты по адресу ул. <адрес изъят> с 07.06.2006г. по 2011г., а Мустафаевым М. производились выплаты по адресу ул. <адрес изъят> с 17.07.2006г. по 2011г. Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании представитель ДГО ОАО «ДЭСК» ФИО17 Как видно из оригинала расчетной книжки по оплате за электроэнергию на имя Мустафаева М., исследованной в судебном заседании, она выдана 03 мая 2011г., и с указанной даты Мустафаевым производились выплаты за электроэнергию по адресу г. Дербент, ул.<адрес изъят>. Согласно письму начальника ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» т/у г. Дербент, Дербентский район ФИО18 от 01 марта 2012г., лицевой счет за №01922342 на имя Мустафаева М. по адресу г.Дербент, ул.<адрес изъят> присвоен в установленном порядке, т.е. на основании реестра вновь подключенных абонентов представленной специализированной организацией - ЭГС г.Дербент. Лицевой счет открыт с июня 2011г. Оплата по вышеуказанному адресу за предыдущие года, т.е. 2007-2010гг. и по 30.06.2011г. не проводилась ни кем. Согласно представленного ими договора поставки газа, он заключен 30.06.2011г. между Мустафаевым М.Г. и директором филиала ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» т/у г.Дербент, Дербентский район. По поводу указания в данном договоре в п.п.2.2. п.2, что жилой дом по адресу ул. <адрес изъят> находится у абонента (Мустафаева М.Г.) на праве собственности, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Пятигорск» т/у г.Дербент, Дербентский район ФИО19 пояснил, что это было записано со слов Мустафаева М., без проверки правоустанавливающих документов. Согласно письму начальника ЭГС г.Дербента от 15.02.2012г. на имя ФИО20 объект газоснабжения, расположенный по адресу г.Дербент, ул.<адрес изъят>, был подключен к сетям газоснабжения самовольно, т.е. без согласования и получения технических условий. Работниками ЭГС по г.Дербент ООО «Дагестансервис» в мае 2011г. был выявлен факт самовольного подключения. Для определения объема потребленного газа и проведения дальнейшего учета был присвоен абонентский номер… Из оригинала абонентской книжки по расчетам за пользование газом на имя Мустафаева М., исследованной в судебном заседании, усматривается, что Мустафаев М. начал производить выплаты за пользование газом по адресу г.Дербент, ул.<адрес изъят>. с 18 октября 2011г. Факт проживания Мустафаева М. с семьей с 2006г. в спорном домовладении с согласия ФИО28, подтвердили также допрошенные в ходе предыдущего судебного разбирательства свидетели ФИО23 и ФИО24 Так свидетель ФИО23 пояснил суду, что с 1989г. проживает не далеко от домовладения <номер изъят> по ул.<адрес изъят> (ранее <адрес изъят>) г.Дербента. Дружил с семьей ФИО28, которые до 2006г. проживали в этом доме. Ему было известно, что спорное домовладение принадлежит сбербанку г.Грозного, их представители приезжали отдыхать, и он принимал участие в их совместном отдыхе. С 2006г. в указанном домовладении с согласия ФИО28 проживает семья Мустафаева М. Согласно ответу директора СОШ <номер изъят> (расположенной в районе спорного домовладения) от 28.10.2011г. №403 на запрос начальника МКП «отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрированные по адресу РД, <адрес изъят> прибыли в СОШ <номер изъят> 18.02.2004г. и учатся по настоящее время. Показания свидетелей, допрошенных по ходатайству истца, ФИО25, ФИО26, ФИО27, подтвердивших факт проживания Мустафаева М. с 1993 г. в спорном домовладении, суд оценивает критически, считает их не соответствующими материалам дела. Таким образом, доводы Мустафаева М. о его непрерывном владении спорным домом как своим собственным более 18 лет, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются имеющимися в деле письменным доказательствами и показаниями свидетелей. Кроме того, Мустафаевым не представлено суду никаких доказательств подтверждающих его доводы о состоявшейся сделке между ним и сбербанком. Кроме того, как усматривается из материалов дела (л.д. 7-8) Мустафаев М. ранее (в мае 2011 года) обращался в суд с иском к администрации г.Дербента о признании права собственности на спорное домовладение, но по иным основаниям. Однако ввиду его неявки дело оставлено без рассмотрения определением суда от 29.07.2011г.. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Мустафаев М. не предоставил суду отвечающих требованиям ст.59-60 ГПК РФ доказательств, подтверждающие его доводы, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на жилой <адрес изъят> по ул. <адрес изъят> в г.Дербенте подлежат отклонению. В судебном заседании представитель администрации г.Дербента Бабаев М.Б. требования Мустафаева М. о признании недействительным постановления главы администрации городского округа «город Дербент» №781 от 09 сентября 2011 года признал. Последствия признания заявления ответчику разъяснены и понятны. Суд принимает признание заявления ответчиком, поскольку считает, что оно не противоречит закону, правам и интересам других лиц. В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчикам в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. С учетом изложенного заявление Мустафаева М. Г. о признании недействительным постановления главы администрации городского округа «город Дербент» №781 от 09 сентября 2011 года подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мустафаева Мустафы Гаджимурадовича о признании права собственности на жилой <адрес изъят> в г. Дербенте, общеполезной площадью 63,70 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 224 кв.м. оставить без удовлетворения. Заявление Мустафаева Мустафы Гаджимурадовича о признании недействительным постановления главы администрации городского округа «город Дербент» №781 от 09 сентября 2011 года удовлетворить. Признать недействительным постановление главы администрации городского округа «город Дербент» №781 от 09 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия (Решение составлено в совещательной комнате) Судья Гаджиев Д.А.
г. Дербент 20 марта 2012 г.