Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Дербент 10 мая 2011 года Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре Омаровой С.А., с участием истца Исинова Н.Э. и его представителя-адвоката Нурахмедова Н.А., ответчицы Исиновой Г.А. и ее представителя-адвоката Шихалиева Р.Б., представителя ответчика Исинова Н.Э. по доверенности Исинова М.Э., нотариуса Дербентского нотариального округа РД Пашабековой Л.Э., представителя Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД Узденова З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исинова Н.Э. к Исиновой Г.А. и Исинову Н.Э., нотариусу Пашабековой Л.Э., Дербентскому городскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о признании договора купли - продажи квартиры, расположенной в <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании отказа Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в регистрации права собственности на указанную квартиру незаконным и обязании его зарегистрировать права на квартиру и по встречному иску Исиновой Г.А. к Исинову Н.Э., Исиновой Н., Исинову Н.Э., нотариусам Пашабековой Л.Э. и Алиевой С.И. о признании договора купли - продажи квартиры, расположенной в <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным ( недействительным), У С Т А Н О В И Л : Исинов Н.Э. обратился в суд с иском к Исинову Н.З., Исиновой Г.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес изъят>, нотариусу <адрес изъят> Пашабековой Л.Э. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконным и обязании его зарегистрировать права на квартиру, ссылаясь на то, что названный договор был заключен им с соблюдением всех требований закона, однако, Дербентским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в его регистрации незаконно отказано, что ущемляет его права и законные интересы. Исинова Г.А. обратилась в суд с встречным иском к Исинову Н.Э., Исиновой Н., Исинову Н.Э., нотариусам Алиевой С.И. и Пашабековой Л.Э. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исиновым Надиром и Исиновым Назимом, незаключенным (недействительным). В судебном заседании Исинов Н.Э. и его представитель - адвокат Нурахмедов Н.А. иск поддержали, встречный иск не признали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Исиновым Надиром Эседуллаевичем и его братом Исиновым Назимом Эседуллаевичем заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> <адрес изъят>, который удостоверен нотариусом <адрес изъят> и <адрес изъят> Пашабековой Л.Э., реестровый <номер изъят>. До заключения вышеуказанного договора Исинов Назим Эседуллаевич представил нотариусу нотариально заверенное согласие своей супруги на продажу квартиры, после чего был составлен вышеуказанный догово<адрес изъят> заплатил Исинову Назиму 900 000 рублей, в этот же день был составлен передаточный акт, в квартире зарегистрированных лиц не было. Таким образом, договор купли-продажи квартиры между истцом и Исиновым Низимом заключен в соответствии с законом, с соблюдением всех процеду<адрес изъят> вышеуказанный договор купли-продажи квартиры в ГУП « Дагтехинвентаризация » <адрес изъят> истец получил технический паспорт на квартиру за инвентарным номером 389, после чего обратился в регистрационную палату <адрес изъят>, при этом представил весь пакет документов и ожидал вызова. За это время Исинов Надир Эседуллаевич зарегистрировался и получил абонентскую книжку за <номер изъят> по расчетам за использование газом и расчетную книжку за <номер изъят> по оплате за электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе Исинову Надиру Эседуллаевичу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для отказа в государственной регистрации его права на квартиру регистратор посчитал отмену супругой его брата Исинова Назима - Исиновой Гюлусум Агаларовной согласия на продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данный отказ считают незаконным, поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ нотариусу было представлено согласие Исиновой Г.А. на продажу квартиры, в силу чего и был составлен договор. Исинова Г.А., получив деньги, приобрела приданное своей дочери, выдала ее замуж, т.е. использовала деньги, полученные от истца, а после разрешения ее вопросов, она отменила согласие на продажу квартиры. Регистрационная палата <адрес изъят>, не проверив договор купли- продажи, не выяснив, получено ли было согласие Исиновой Г.А. на продажу квартиры на момент заключения договора, отказала в государственной регистрации права Исинова Н.Э.. Ссылка регистратора на отсутствие согласия супруга Исинова Назима - Исиновой Г.А. на продажу квартиры, после заключения договора купли-продажи, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности. Просят признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, между Исиновым Надиром и Исиновым Назимом и удостоверенный нотариусом <адрес изъят> и <адрес изъят> Пашабековой Л.Э., состоявшимся, признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан в городе Дербенте в государственной регистрации права Исинова Н.Э. на указанную квартиру незаконным и обязать его зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. Исинова Г.А. и ее представитель - адвокат Шихалиев Б. иск не признали, встречный иск поддержали и пояснили, что в период совместной жизни Исиновой Гульсум с Исиновым Назимом они приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Исинов Назим, после учиненной им очередной драки с применением физической силы, под угрозой расправы повел ее - Исинову Гульсум к нотариусу <адрес изъят> и получил у нее заявление - согласие от ДД.ММ.ГГГГ, за номером реестра <номер изъят> на продажу их совместно нажитой <адрес изъят> в <адрес изъят>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ, воспользовавшись отсутствием дома ответчика - Исинова Назима, его супруга Гульсум пошла к нотариусу <адрес изъят> и отменила свое заявление от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на продажу истцом их совместно нажитой квартиры и подала соответствующее заявление в регистрационную палату в <адрес изъят>. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Исиновым Назимом со своим братом Исиновым Надиром является фиктивным, доводы истца о том, что он дал Исиновой Г. 900 000 руб., являются неверными и не соответствующими действительности. На момент заключения договора купли - продажи дочь не была засватана, доводы истца о том, что эти деньги якобы были потрачены на свадьбу дочери, являются не состоятельными. Доводы истца Исинова Надира о том, что « отмена согласия супруги Исинова Н. - Исиновой Г.А. на продажу квартиры имело место после заключения договора купли-продажи», также не могут служить основанием для удовлетворения требований истца. По этим основаниям просят в иске Исинова Н. отказать, встречный иск Исиновой Г. удовлетворить, признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исиновым Надиром и Исиновым Назимом, незаключенным (недействительным). Нотариус Пашабекова Л.Э. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Исиновым Надиром Эседуллаевичем и его братом Исиновым Назимом Эседуллаевичем заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, который удостоверен ею, за реестровым <номер изъят>. До заключения договора Исинов Надир представил ей нотариально заверенное согласие своей супруги на продажу квартиры. На ее предложение указать сумму, более заниженную рыночной стоимости квартиры, стороны отказались, что вызвало у нее подозрения. Деньги в сумме 900 тыс. руб. стороны перед ней не передавали друг другу. Разрешение вопроса по существу спора является компетенцией суда. Нотариус <адрес изъят> Алиева С.И. в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которому гр. Исинова Г.А., вместе со своим супругом Исиновым Н.Э., была у нее на приеме ДД.ММ.ГГГГ и подписала согласие на продажу квартиры, находящейся в <адрес изъят> по п<адрес изъят>. Во время подписания вышеуказанного согласия гр. Исинова Г.А., на ее взгляд, была в плохом настроении, на вопросы отвечала кратко, на ее вопрос: «Почему Вы без настроения?» Исинова Г. ответила, что это их семейные дела и ее они не касаются. ДД.ММ.ГГГГ гр. Исинова Г.А., уже без супруга - Исинова Н.Э., вновь явилась к ней на прием, уже в слезах и с просьбой отменить вышеуказанное согласие на продажу квартиры. На ее вопрос «Почему Вы подписали вышеуказанное согласие» гр. Исинова Г. ответила, что она сделала это под давлением своего супруга Исинова Н.Э. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за <номер изъят> вышеуказанное согласие было отменено. Представитель Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД Узденов З.М. исковые требования Исинова Н.Э. также не признал и пояснил, что к ним обратился Исинов Н.Э. и представил пакет документов для регистрации права собственности на квартиру, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе Исинову Н.Э. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для отказа в государственной регистрации его права на квартиру явилось отмена согласия супруги Исинова Назима - Исиновой Гюлусум Агаларовны на продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Принятие решения по существу спора является компетенцией суда. Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования Исинова Н.Э. подлежащими оставлению без удовлетворения, а встречный иск Исиновой Г.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО29. и Исиновым Н.Э., удостоверенного нотариусом Пашабековым Х.Э., <адрес изъят>, расположенная по <адрес изъят> в <адрес изъят> была приобретена последним в период совместной супружеской жизни с Исиновой Г. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исиновым Назимом Эседуллаевичем и Исиновым Надиром Эседуллаевичем, удостоверенного нотариусом Пашабековой Л.Э. и зарегистрированного в реестре за <номер изъят>, последний приобрел <адрес изъят>, расположенную по <адрес изъят>-а в <адрес изъят>. Согласно нотариально удостоверенного письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ Исинова Г.А. дала свое согласие на отчуждение указанной квартиры, при этом согласие на продажу квартиры Исинова Г. подписала под давлением и угроз со стороны супруга Исинова Н., после чего Исинова Г. отменила данное согласие, в связи с чем в регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности Исинова Н. на квартиру отказано. Отказ в регистрации права собственности на квартиру является законным, а договор купли - продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным (недействительным). Так, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шихалиевой Ф.Н. и Исиновым Н.Э., удостоверенного нотариусом Пашабековым Х.Э., <адрес изъят>, расположенная по <адрес изъят> в <адрес изъят>, приобретена Исиновым Н. в период его совместного брака с Исиновой Г.А. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА <номер изъят> <адрес изъят>-а в <адрес изъят> принадлежит Исинову Назиму Эседуллаевичу на праве совместной собственности. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исиновым Назимом Эседуллаевичем и его братом Исиновым Надиром Эседуллаевичем, удостоверенного нотариусом Пашабековой Л.Э., <адрес изъят>, расположенная по <адрес изъят> -а в <адрес изъят>, приобретена Исиновым Надиром с письменного согласия Исиновой Г.А. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Исиновым Н.Э. и Исиновым Н.Э., удостоверенного нотариусом Пашабековой Л.Э., последний передал Исинову Назиму Эседуллаевичу <адрес изъят>, расположенную по <адрес изъят> в <адрес изъят>. Из письменного согласия Исиновой Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом <адрес изъят> Алиевой С.И. и зарегистрированного в реестре за <номер изъят>, усматривается, что первая дала свое согласие Исинову Назиму Эседуллаевичу на отчуждение в любой форме и на его условиях и по его усмотрению нажитого ими в браке квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, п<адрес изъят>-а, <адрес изъят>. Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Исинова Г.А. сообщила, что согласие на продажу квартиры, находящейся в <адрес изъят> по п<адрес изъят>-а, <адрес изъят>, удостоверенное нотариусом <адрес изъят> Алиевой С.И., ДД.ММ.ГГГГ по реестру <номер изъят>, бланк серии <адрес изъят>, она отменяет. Согласно письма об отмене согласия, направленного нотариусом <адрес изъят> Алиевой С.И. в Дербентский отдел Федеральной службы государственной регистрации управления кадастра и картографии и БТИ <адрес изъят>, ДД.ММ.ГГГГ Исинова Г.А. отменила свое согласие на продажу квартиры, находящейся в <адрес изъят> по п<адрес изъят>-а,<адрес изъят>, удостоверенное нотариусом <адрес изъят> Алиевой С.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестре <номер изъят>, бланк серии <адрес изъят>. Согласно письменного сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> Исинову Надиру Эседуллаевичу отказано в регистрации прав на квартиру. Доводы ответчика Исинова Н.Э. о том, что отказ Дербентского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в регистрации прав на спорную квартиру необоснован, не может быть принят во внимание. Так, договор купли-продажи квартиры заключен на основании согласия сособственника квартиры Исиновой Г., выданного под влиянием угроз, это согласие в последующем отменено, квартира в настоящее время в фактическом владении Исинова Н.Э. не находится, а ею продолжает пользоваться Исинова Г.А. При выдаче и оформлении согласия Исиновой Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ требования закона в полном объеме не были соблюдены, Исинова Г.А. подписала у нотариуса согласие на продажу квартиры под влиянием угроз со стороны супруга Исинова Назима Эседуллаевича. Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями Исиновой Г., показаниями свидетелей ФИО21 и ФИО30 а также пояснениями нотариуса Алиевой С.И. Доводы Исинова Н.Э. о том, что супруги Исиновы получили за <адрес изъят> тыс. руб. и потратили их на свадьбу и на приданное для своей дочери, противоречат материалам дела. Доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, стороной истца Исинова Н. в суд не представлено. Между тем, доводы Исиновой Г. в части, что согласие от ДД.ММ.ГГГГ она подписала у нотариуса под влиянием угроз со стороны супруга Исинова Назима Эседуллаевича, подтверждается и тем обстоятельством, что она, воспользовавшись отсутствием своего супруга дома, через несколько дней явилась к нотариусу <адрес изъят> Алиевой С.А. и отменила свое согласие на отчуждение спорной квартиры, после чего обратились в отдел регистрационной службы в <адрес изъят>. Суд, основывая свои выводы на объяснениях Исиновой Г.А. и признавая представленные ею в суд доказательства достоверными, исходит из того, что изложенная ею в судебном заседании позиция по спору в целом носит правдивый и последовательный характер и подтверждается совокупностью исследованных в суде доказательств. Показания допрошенных по ходатайству истца Исинова Н. свидетелей ФИО24 и ФИО25 не опровергают выводы суда в этой части и какого-либо существенного правового значения не имеют. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. ст. 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 9 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суд считает, что поскольку государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и права собственности Исинова Н. на эту квартиру не произведена, как того требует закон, то он не может быть признан заключенным, а право собственности Исинова Н. на эту квартиру возникшим. Доводы стороны истца Исинова Надира в части, что спорная квартира супругам Исиновым уже не принадлежит, что отказ в регистрации права собственности на квартиру является незаконным и т.д., также не могут быть приняты во внимание, как противоречащие закону и материалам дела. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре, следовательно, Исинов Надир не является собственником спорной квартиры. Оценив изложенные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что иск Исинова Н.Э. следует оставить без удовлетворения, а встречный иск Исиновой Г. удовлетворить, признав договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным (недействительным). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового требования Исинова Н.Э. о признании договора купли - продажи квартиры, расположенной в <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании отказа Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в регистрации права собственности на квартиру незаконным и обязании его зарегистрировать права на квартиру отказать. Встречный иск Исиновой Г.А. удовлетворить. Признать договор купли - продажи квартиры, расположенной в <адрес изъят> <адрес изъят>, от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным ( недействительным). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ. Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ