Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>                                                                     ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре Салиховой Э.Х., с участием прокурора Мирзабекова А.К., истца Казиева З.М. и его представителя - адвоката Пирмагомедова А.М., ответчиков Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира, их представителя - адвоката Михралиева А.У., Абдулхаликовой А.А. и ее представителя Абдуллаева А.М., представителя администрации <адрес изъят> Мамедова А.Ш., представителя Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД Гаджимагомедова Г.Г., представителя БТИ <адрес изъят> Ибрагимова Д.К., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Казиева З.М. о выселении, обязании Абдулхаликова Абдулхалика освободить жилое помещение, расположенное в <адрес изъят>, и возвратить его в натуре; о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное помещение на имя Ильясовой И.А. и записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи хозяйственного помещения, заключенного между Ильясовой И.А. и Абдулхаликовой М.М., от ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта на хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; по иску Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира об установлении факта принятия Абдулхаликовым Абдулкахиром наследственного имущества - хозяйственного помещения, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенного в <адрес изъят>, оставшегося после смерти матери Абдулхаликовой М.; признании недействительными постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> « О предоставлении земель поселений <адрес изъят> в собственность гр. Абдулхаликовой А.А.», площадью 75 кв.м., на бесплатной основе, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят>; договора передачи в собственность земельного участка, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес изъят> и Абдулхаликовой А.А., от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок на имя Абдулхаликовой А.А. и записи регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права на жилое строение на имя Абдулхаликовой А.А. и записи регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок на имя Казиева З.М. и записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права на жилое строение на имя Казиева З.М. и записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; по иску Абдулхаликовой Ж.Д. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное помещение на имя Ильясовой И.А. и записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи хозяйственного помещения, заключенного между Ильясовой И.А. и Абдулхаликовой М.М., от ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта на хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признании права совместной собственности Абдулхаликовой Ж.Д. и Абдулхаликова А.И. на объект недвижимости - хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Казиев З.М. обратился в суд с иском к Абдулхаликовым Абдулхалику и Абдулкахиру, Ильясовой И.А., нотариусу Алиевой З.А., БТИ <адрес изъят>, Дербентскому городскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о выселении, обязании Абдулхаликова Абдулхалика освободить жилое помещение, расположенное в <адрес изъят>, и возвратить его в натуре, о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное помещение на имя Ильясовой И.А. и записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи хозяйственного помещения, заключенного между Ильясовой И.А. и Абдулхаликовой М.М., от ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта на хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Абдулхаликовы Абдулхалик и Абдулкахир обратились в суд с иском к Казиеву З.М., Абдулхаликовой А.А., Абдуллаевой Х., администрации <адрес изъят>, нотариусу Меджидову А.А., Дербентскому отделу ГУП «Дагтехинвентиризация», Дербентскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД об установлении факта принятия Абдулхаликовым Абдулкахиром оставшегося после смерти матери наследственного имущества - хозяйственного помещения, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенного в <адрес изъят>, о признании недействительными постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> « О предоставлении земель поселений <адрес изъят> в собственность гр. Абдулхаликовой А.А.», площадью 75 кв.м., на бесплатной основе, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят>; договора передачи в собственность земельного участка, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес изъят> и Абдулхаликовой А.А., от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок на имя Абдулхаликовой А.А. и запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права на жилое строение на имя Абдулхаликовой А.А. и запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок на имя Казиева З.М. и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права на жилое строение на имя Казиева З.М. и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Абдулхаликова Ж.Д. обратилась в суд с иском к Казиеву З.М., Абдулхаликовым Абдулхалику и Абдулкахиру, Ильясовой И.А., нотариусу Алиевой З.А., Дербентскому отделу ГУП «Дагтехинвентиризация», Дербентскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное помещение на имя Ильясовой И.А. и записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи хозяйственного помещения, заключенного между Ильясовой И.А. и Абдулхаликовой М.М., от ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта на хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признании права совместной собственности Абдулхаликовой Ж.Д. и Абдулхаликова А.И. на объект недвижимости - хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Казиев З.М. и его представитель - адвокат Пирмагомедов А.М. иск поддержали и пояснили, что на основании договора купли - продажи он приобрел у Абдулхаликовой А. жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, площадью 75 кв.м., расположенные в <адрес изъят>, после чего зарегистрировал свои права на дом и земельный участок в органах регистрации. О наличии каких-либо притязаний на это имущество со стороны Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира они не знали. Считают, что Казиев З. приобрел жилой дом и земельный участок у лица, то есть у Абдулхаликовой А., у которой были все необходимые правоустанавливающие документы, а потому Казиев З. является добросовестным приобретателем этого имущества. Напротив, документы, представленные Абдулхаликовыми в суд, которые, по их мнению, указывают на наличие у них права на спорное помещение, вызывают сомнения. С самого начала это помещение незаконно было оформлено на имя Ильясовой И., у нее на него не было каких-либо правоустанавливающих документов и соответственно это помещение ею было незаконно продано Абдулхаликовой М., следовательно, их правоустанавливающие документы являются недействительными. Фактически спорное помещение находилось в законном владении Абдулхаликовой Алены, она в нем проживала, после оформила права на земельный участок и продала земельный участок с жилым домом Казиеву З. Доводы Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира о том, что последний принял это имущество, как оставшееся после смерти матери, не соответствуют действительности. Абдулхаликовы Абдулхалик и Абдулкахир в настоящее время препятствуют Казиеву З. пользоваться принадлежащим ему имуществом, и Абдулхаликов Абдулхалик незаконно проживает в этом помещении. С учетом изложенного просят иск удовлетворить, выселить и обязать Абдулхаликова Абдулхалика освободить жилое помещение, расположенное в <адрес изъят>, и возвратить его в натуре, признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственное помещение на имя Ильясовой И.А. и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи хозяйственного помещения, заключенного между Ильясовой И.А. и Абдулхаликовой М.М., от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира просят отказать.

Абдулхаликовы Абдулхалик и Абдулкахир, их представитель - адвокат Михралиев А.У. встречные исковые требования поддержали, их уточнили и пояснили, что спорное хозяйственное помещение, общей площадью 29,1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, принадлежало их умершей матери Абдулхаликовой М., что подтверждается представленными ими в суд правоустанавливающими документами, в том числе договором купли-продажи хозяйственного помещения, заключенного между Ильясовой И.А. и Абдулхаликовой М.М. от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанное хозяйственное помещение их матерью Абдулхаликовой М. было приобретено у гр. Ильясовой И.А., которая оформила свои права на него на основании договора о приватизации <адрес изъят>, письма УМП ЖЭУ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, согласно которому ей разрешалось оформить права на возведенное ею во дворе дома хозпомещение, размерами 4,5х7,3 м., а также технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери Абдулхаликовой М. ее дети, в том числе Абдулхаликов Абдулкахир приняли наследство, оставшееся после смерти матери, в том числе и хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, где и по настоящее время находятся вещи, принадлежащие их матери. Однако, несмотря на это, указанное хозяйственное помещение и находящийся под ним земельный участок были незаконно оформлены и переданы в собственность Абдулхаликовой Алене, которая приходится внучкой Абдулхаликовой М. и дочерью истца Абдулхаликова Абдулхалика, после чего Абдулхаликова Алена продала это помещение и находящийся под ним земельный участок Казиеву З.М., оформив на них правоустанавливающие документы. Считают все эти документы незаконными, ущемляющими их права и законные интересы, поскольку спорное недвижимое имущество принадлежало их матери, после смерти матери это имущество, как наследственное, было ими принято, в настоящее время в этом помещении продолжают находится принадлежащие их матери вещи и предметы, в нем проживает истец Абдулхаликов Абдулхалик, а потому просят иск удовлетворить, установить факт принятия Абдулхаликовым Абдулкахиром оставшегося после смерти матери наследственного имущества - хозяйственного помещения, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенного в <адрес изъят>, признать недействительными постановление главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> « О предоставлении земель поселений <адрес изъят> в собственность гр. Абдулхаликовой А.А.», площадью 75 кв.м., на бесплатной основе, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят>; договор передачи в собственность земельного участка, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес изъят> и Абдулхаликовой А.А., от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя Абдулхаликовой А.А. и запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение на имя Абдулхаликовой А.А. и запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя Казиева З.М. и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение на имя Казиева З.М. и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. По этим же основаниям, с применением сроков исковой давности, просят исковые требования Казиева З. и Абдулхаликовой Ж. оставить без удовлетворения.

Абдулхаликова А.А., представляющая интересы и матери Абдулхаликовой Ж., ее представитель Абдуллаев А.М. иск Казиева З. и Абдулхаликовой Ж. поддержали, встречные исковые требования Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира не признали и пояснили, что спорное помещение было приобретено родителями Абдулхаликовой Алены, которая в этом помещении проживала длительное время, а у отца Абдулхаликова Абдулхалика и бабушки Абдулхаликовой М. имелось свое другое жилье. О том, что на это помещение имеются правоустанавливающие документы на имя бабушки Абдулхаликовой М., она (Абдулхаликова Алена) не знала. Считают, что она законно оформила на свое имя права на это помещение, и администрация <адрес изъят>, на основании ее заявления, правомерно передала земельный участок, находящийся под этим строением, в ее собственность. Притязания Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира на это помещение носят необоснованный характер. Земельный участок с жилым домом она продала Казиеву З., за что получила деньги, и их она фактически потратила на приобретение себе жилья. Оснований для признания недействительными правоустанавливающих документов Абдулхаликовой Алены и Казиева З. на земельный участок и на жилой дом не имеются. Напротив, они считают, что правоустанавливающие документы на хозяйственное помещение на имя Ильясовой И. и бабушки Абдулхаликовой М. были оформлены с нарушениями требований закона, с ущемлением ее и ее матери Абдулхаликовой Ж. прав и интересов. По этим основаниям просят исковые требования Казиева З. и Абдулхаликовой Ж. удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира отказать.

Представитель администрации <адрес изъят> Мамедов А.Ш. исковые требования Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира признал и пояснил, что постановление главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> « О предоставлении земель поселений <адрес изъят> в собственность гр. Абдулхаликовой А.А.», площадью 75 кв.м., на бесплатной основе, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят>, вынесено и договор передачи в собственность земельного участка между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес изъят> и Абдулхаликовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен без учета фактических обстоятельств дела и с нарушением требований закона. Считает, что администрация <адрес изъят> незаконно передала Абдулхаликовой Алене земельный участок, площадью 75 кв.м., фактически находящийся под хозяйственным помещением, являющимся наследственным имуществом, оставшимся после смерти Абдулхаликовой М., а потому он согласен на признание указанных правоустанавливающих документов недействительными.

Представитель Дербентского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД Гаджимагомедов Г.Г. пояснил, что регистрация прав на хозяйственное помещение на имя Ильясовой И. и Абдулхаликовой М., а также прав Абдулхаликовой А. и Казиева З. на жилой дом и на земельный участок была произведена на основании представленных ими правоустанавливающих документов. Принятие решения по существу спора является компетенцией суда.

Представитель БТИ <адрес изъят> Ибрагимов Д.К. пояснил, что имеющиеся в делах БТИ документы свидетельствуют о том, что спорное хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, первоначально было зарегистрировано за гр. Ильясовой И., а в последующем на имя Абдулхаликовой М. Технический паспорт на жилой дом на имя Абдулхаликовой Алены составлен другим органом технического учета, а потому он что-либо сказать по этому поводу не может. Разрешение дела по существу спора является компетенцией суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Умбетова (Абдулхаликова ) Ш.И., Мерденова Г.И. и Демирова А.И. пояснили, что они являются дочерьми Абдулхаликовой Мухлисы, которой принадлежало это спорное хозяйственное помещение. Они поддерживают исковые требования братьев Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира и просят признать правоустанавливающие документы на спорное помещение и земельный участок на имя Абдулхаликовой Алены и Казиева З. недействительными. Спорное помещение было приобретено для проживания их матерью, оформлено на ее имя, после ее смерти данное наследственное имущество ими было принято, в этом помещении и по сей день находятся вещи и предметы, принадлежащие их матери. В настоящее время все дети-наследники Абдулхаликовой Мухлисы имеют по делу общий материально-правовой интерес и желают оформить наследственные права на это помещение за Абдулхаликовым Абдулкахиром. Между тем, Абдулхаликова Алена, без их ведома и согласия, незаконно оформила права на это помещение на свое имя, а в последующем продала его Казиеву З., лишив их оставшегося после смерти их матери наследственного имущества, с чем они согласиться не могут. Считают, что действия Абдулхаликовой Адены в отношении спорного хозяйственного помещения и земельного участка носят явно незаконный и недобросовестный характер. С учетом изложенного просят признать все сделки в отношении указанного имущества с участием Абдулхаликовой Алены и Казиева З. недействительными, что позволить их брату Абдулхаликову Абдулкахиру оформить наследственные права на это имущество на свое имя.

Ильясова И.А., нотариус Алиева З.А., Абдуллаева Х., нотариус Меджидов А.А., представитель Дербентского отдела ГУП «Дагтехинвентиризация», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведения о причинах неявки суду не представили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, мнение прокурора Мирзабекова А.К., суд считает исковые требования Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в иске Казиева З. и Абдулхаликовой Ж. следует отказать.

Так, судом установлено, что спорное хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, принадлежало умершей матери Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира - Абдулхаликовой М., что подтверждается договором купли-продажи хозяйственного помещения, заключенного между Ильясовой И.А. и Абдулхаликовой М.М., от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом. После смерти матери Абдулхаликовой Мухлисы ее дети, в том числе и Абдулхаликов Абдулкахир приняли наследство, в том числе и хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, в котором и по настоящее время находятся принадлежащие ей вещи и предметы. Однако, несмотря на это, указанное хозяйственное помещение и находящийся под ним земельный участок были незаконно оформлены и переданы в собственность Абдулхаликовой Алены, которая приходится внучкой Абдулхаликовой Мухлисы и дочерью Абдулхаликова Абдулхалика, после чего Абдулхаликова Алена продала это помещение и находящийся под ним земельный участок Казиеву З.М., оформив соответствующие правоустанавливающие документы. В настоящее время в этом спорном помещении, ранее переоборудованном в жилое, проживает Абдулхаликов Абдулхалик, о выселении которого ставится вопрос Казиевым З.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Так, согласно договора купли-продажи хозяйственного помещения, заключенного между Ильясовой И.А. и Абдулхаликовой М.М., от ДД.ММ.ГГГГ, последняя приобрела хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Ильясова И.А. передала, а Абдулхаликова М.М. приняла хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>.

Согласно технического паспорта, выданного БТИ <адрес изъят> на имя Абдулхаликовой М., за ней зарегистрировано хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Абдулхаликова М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о е смерти <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в суде свидетели свидетель1 и свидетель2 показали, что спорное хозяйственное помещение принадлежало Абдулхаликовой Мухлисе, в этом помещении она проживала, к ней часто приходили ее дети, после ее смерти этим помещением владеет и пользуется Абдулхаликовы Абдулхалик и Абдулкахир.

То обстоятельство, что спорное хозяйственное помещение принадлежало Абдулхаликовой Мухлисе и после ее смерти перешло к ее наследникам, в том числе к Абдулхаликовым Абдулхалику и Абдулкахиру, что они фактически приняли наследство, оставшееся после смерти матери Абдулхаликовой М., подтверждается и фактическим нахождением этого имущества в настоящее время в их владении и пользовании, следовательно, требование Абдулхаликова Абдулкахира об установлении факта принятия им этого наследственного имущества основано на законе и материалах дела.

В соответствии с Конституцией РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является вступление во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суд считает, что в данном случае имеются предусмотренные законом основания для установления факта принятия сыном Абдулхаликовым Абдулкахиром спорного наследственного хозяйственного помещения, оставшегося после смерти матери Абдулхаликовой Мухлисы, поскольку он, как наследник, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению и т.д.

Исследованные в суде доказательства свидетельствуют о том, что спорное хозяйственное помещение на законных основаниях принадлежало Абдулхаликовой Мухлисе, а после ее смерти находится в правомерном владении и пользовании ее наследников-Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы Казиева З., Абдулхаликовой Алены и Абдулхаликовой Жасмины в части, что договор купли - продажи хозяйственного помещения между Ильясовой И. и Абдулхаликовой М. не соответствует требованиям закона, что это имущество Абдулхаликовой Мухлисе на законных основаниях не принадлежало, что Ильясова И. незаконно оформила на свое имя права на это помещение, а после незаконно продала его Абдулхаликовой М., что они являются законными правообладателями спорного помещения и земельного участка и т.д., являются противоречивыми, в их обоснование ими суду не представлены заслуживающего внимания доказательства.

Так, согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу требований ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Материалами дела подтверждается, что в заключенном между Ильясовой И. и Абдулхаликовой М. договоре имеются все данные, позволяющие определенно установить имущество, которое продано, в том числе наименование имущества, площадь, сведения, определяющие расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке, цена недвижимости. Кроме того, данное имущество фактически было передано и находилось во владении и пользовании покупателя, то есть Абдулхаликовой М., следовательно, условия о недвижимом имуществе являются согласованными и исполненными сторонами, а сам договор заключенным.

Таким образом, следует признать, что к покупателю этого недвижимого имущества Абдулхаликовой М., а после ее смерти и к ее наследникам, перешло или должно перейти как право на само это спорное помещение, так и на прилегающий к нему земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Что касается правоустанавливающих документов Ильясовой И. на спорное хозяйственное помещение, то оснований для их признания недействительными, в том числе и по основанию пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира, суд не находит.

Так, из материалов дела видно, что указанное хозяйственное помещение Абдулхаликовой М. было приобретено у гр. свидетель 3., которая оформила свои права на него на основании договора о приватизации <адрес изъят>, письма УМП ЖЭУ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, согласно которому ей разрешалось оформить права на возведенное ею во дворе дома хозпомещение, размерами 4,5х7,3 м., после чего, на основании указанных документов, был составлен технический паспорт, а также свидетель 3 получено и свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение продолжительного времени, начиная с 2001 года, названные правоустанавливающие документы на имя Ильясовой И. никто, в том числе и Абдулхаликовы Жасмина и Алена, а также заинтересованное лицо-администрация г. Дербента, на чьем земельном участке оно было возведено, не оспаривал.

Более того, в судебном заседании представитель администрации г. Дербента Мамедов А. требования Абдулхаликовых Адулхалика и Абдулкахира признал и заявил о незаконности предоставления Абдулхаликовой Алене спорного земельного участка.

Таким образом, то обстоятельство, что спорное хозяйственное помещение на законных основаниях принадлежало Ильясовой И., а после и Абдулхаликовой Мухлисе, и на него, а также на находящийся под ним земельный участок, были незаконно оформлены документы на имя Абдулхаликовой Алены, а в последующем последней данное имущество незаконно было продано Казиеву З., подтверждается совокупностью исследованных в суде доказательств.

Из материалов дела также видно, что Казиев З. и Абдулхаликова Ж. сторонами сделки, то есть договора купли-продажи хозяйственного помещения, заключенного между Ильясовой И.А. и Абдулхаликовой М.М. ДД.ММ.ГГГГ, не являлись, их права и законные интересы этим договором не затрагивались, следовательно, они и не вправе предъявлять в этой части какие-либо требования.

Не могут быть приняты во внимание доводы Абдулхаликовой Алены о правомерности своих действий, о наличии у нее прав на спорное помещение и земельный участок.

Так, материалами дела, в том числе и пояснениями самой Абдулхаликовой Алены, подтверждается, что в этом спорном помещении, переоборудованном в жилое, проживала ее бабушка, то есть Абдулхаликова Мухлиса, в нем и по сей день находятся принадлежащие ей вещи и предметы. Оформляя земельный участок на свое имя и обращаясь в администрацию г. Дербента с заявлением о предоставлении ей этого спорного земельного участка для жилищного строительства, то есть для возведения на нем нового жилья, она знала и не могла не знать, что на этом месте уже находится помещение, принадлежавшее ее бабушке-Абдулхаликовой Мухлисе, на которое после ее смерти претендуют ее дети - наследники, в том числе и дядя - Абдулхаликов Абдулкахир, в непосредственном владении и пользовании которого находится это помещение.

В этой связи суд считает, что действия Абдулхаликовой Алены, связанные с оформлением на свое имя прав на спорное строение и находящийся под ним земельный участок, в целом носили явно незаконный и недобросовестный характер.

Не подтверждают права Абдулхаликовой Алены на спорное имущество и не свидетельствуют о законности сделок, заключенных между Абдулхаликовой А. и Казиевым З., показания допрошенных по ходатайству стороны Абдулхаликовой Алены свидетелей - ее сестры Абдулхаликовой Э., брата Абдулхаликова Н., тети Магомедовой М. и дяди Магомедова М., поскольку их показания не носят юридически значимый характер и не свидетельствуют о законности совершенных Абдулхаликовой Аленой сделок.

Кроме того, не могут быть признаны состоятельными и доводы Казиева З. в части, что он также является добросовестным приобретателем спорного помещения и земельного участка.

Так, как указано и выше, спорное помещение длительное время находилось во владении и пользовании вначале его собственника Абдулхаликовой Мухлисы, а после ее смерти детей-наследников, в этом помещении в определенный период времени проживала и сама Абдулхаликова Алена.

Из правоустанавливающих документов Абдулхаликовой Алены на спорное помещение и земельный участок, в том числе из постановления главы администрации г. Дербента от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> « О предоставлении земель поселений г. Дербента в собственность гр. Абдулхаликовой А.А.», площадью 75 кв.м., на бесплатной основе, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> г. Дербента, договора передачи в собственность земельного участка, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации г. Дербента и Абдулхаликовой А.А., от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, технического паспорта на жилой дом и т.д., видно, что они получены с нарушениями требований закона.

Так, спорное хозяйственное помещение, площадью 29,1 кв.м., расположенное в <адрес изъят>, без надлежащих на то первичных документов, было оформлено на имя Абдулхаликовой Алены, как жилое, площадью 30,87 кв.м., расположенное в <адрес изъят>, а земельный участок передан ей в собственность, как свободный от какой-либо застройки, что также не соответствовало действительности, о чем Казиев З. мог убедиться и сам, проявив минимальный уровень осмотрительности и предосторожности при заключении сделки, изучив правоустанавливающие документы Абдулхаликовой Алены, осмотрев приобретаемое недвижимое имущество и обнаружив внутри спорного помещения принадлежащие Абдулхаликовой Мухлисе вещи и предметы.

Кроме того, следует учесть также, что спорное имущество в настоящее время находится во владении и пользовании детей - наследников Абдулхаликовой Мухлисы, это имущество оформлено Абдулхаликовой Аленой на свое имя и продано Казиеву З. без их ведома и согласия, все они, то есть дети-наследники Абдулхаликовой Мухлисы требуют признания правоустанавливающих документов Абдулхаликовой Алены и Казиева З. на спорное строение и земельный участок недействительными и соответственно устранения препятствий во владении и пользовании наследственным имуществом, что также исключает возможность признания Казиева З. добросовестным приобретателем этого имущества.

Кроме того, суд не находит оснований и для вывода о пропуске Абдулхаликовым Абдулхаликом и Абдулкахиром срока исковой давности по предъявленным им требованиям, поскольку материалами дела подтверждается, что они узнали о нарушении своего права на спорное имущество после обращения Казиева З. к ним с требованием освободить спорное помещение, и сразу же обратились в суд.

Что касается требования Абдулхаликовой Ж. - бывшей супруги Абдулхаликова Абдулхалика о признании права совместной собственности Абдулхаликовой Ж.Д. и Абдулхаликова А.И. на объект недвижимости - хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, то оно также носит крайне противоречивый и необоснованный характер.

Так, заявляя о законности оформления прав на хозяйственное помещение и на земельный участок сторона Абдулхаликовой Алены ссылается на то, что это имущество фактически было приобретено на совместно нажитые супругами - ее родителями Абдулхаликовой Ж.Д. и Абдулхаликова А.И. деньги, следовательно, она была вправе оформить это имущество на свое имя и в последующем продать его.

Однако, с этими доводами Абдулхаликовой Алены согласиться нельзя.

Судом Абдулхаликовой Алене, которая является и представителем матери Абдулхаликовой Ж., было предложено уточнить в целом свою и позицию матери Абдулхаликовой Ж. по спору и представить суду необходимые доказательства, учитывая при этом, что фактически в этом деле у Абдулхаликовой А. и Абдулхаликовой Ж., а также у Казиева З. имеется общий материально - правой интерес и все они по существу добиваются подтверждения судом законности сделок, заключенных между Абдулхаликовой А. и Казиевым З., и предпринимают попытки не допустить их признания недействительными, что может привести стороны в первоначальное положение.

Однако, Абдулхаликовой Аленой этого сделано не было.

Кроме того, сам Абдулхаликов Абдулхалик требование о признании за ним и за бывшей супругой Абдулхаликовой Жасминой права совместной собственности на спорное помещение, не предъявлял и не предъявляет, это требование не поддерживает, полномочие на предъявление от своего имени такого иска в суд Абдулхаликовой Ж. также не давал.

По существу и в этой части своих исковых требований Абдулхаликовой Ж. и ее представителем - дочерью Абдулхаликовой Аленой какие-либо доводы и доказательства, имеющие правовое значение, суду не представлены.

Доводы о возможности признания за Абдулхаликовой Жасминой права собственности на 1/2 часть спорного хозяйственного помещения в силу приобретательной давности, также носят несостоятельный характер.

Так, из материалов дела видно, что указанное спорное помещение было приобретено Абдулхаликовой Мухлисей, а после ее смерти по наследству перешло во владение и пользование ее сына Абдулхаликова Абдулкахира.

Каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что данное имущество является совместно нажитым имуществом супругов Абдулхаликовых Абдулхалика и Жасмины, суду не представлены.

Более того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Между тем, наличие таковых обстоятельств по делу судом также не установлено.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенных требований закона и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в иске Казиева З. и Абдулхаликовой Ж. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Казиева З.М. и Абдулхаликовой Ж.Д. о выселении, обязании Абдулхаликова Абдулхалика освободить жилое помещение, расположенное в <адрес изъят>, и возвратить его в натуре, о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на имя Ильясовой И.А. 05-РД № 027286 от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи помещения, заключенного между ФИО35 и Абдулхаликовой М.М. от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, признании права совместной собственности Абдулхаликовой Ж.Д. и Абдулхаликова А.И. на объект недвижимости - хозяйственное помещение, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенное в <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, отказать.

Встречные исковые требования Абдулхаликовых Абдулхалика и Абдулкахира удовлетворить.

Установить факт принятия Абдулхаликовым Абдулкахиром Идрисовичем оставшегося после смерти матери Абдулхаликовой Мухлисы Мусаевны наследственного имущества - хозяйственного помещения, общей площадью 29, 1 кв. м., расположенного в <адрес изъят>.

Признать недействительными постановление главы администрации г. Дербента от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> « О предоставлении земель поселений г. Дербента в собственность гр. Абдулхаликовой А.А.», площадью 75 кв.м., на бесплатной основе, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят>; договор передачи в собственность земельного участка, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации г. Дербента и Абдулхаликовой А.А., от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя Абдулхаликовой А.А. и запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение на имя Абдулхаликовой А.А. и запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя Казиева З.М. и запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение на имя Казиева З.М. и запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ                                                           Т.М. ЯРАЛИЕВ