ОПРЕДЕЛЕНИЕ о возвращении искового заявления 20 июля 2010 года. г.Дербент Судья Дербентского городского суда Гаджиев Д.А., рассмотрев иско вое заявление администрации г.Дербента о признании недействительным до говора аренды земельного участка № 34 от 05 мая 2008 года, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>, заключенного между Ахмедха- новой Г.В. и комитетом по управлению имуществом г.Дербента; об обязании Ахмедхановой Г.В. снести за свой счет самовольно возведенное строение, расположенное в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>; о признании недействительным постановления администрации №92/12 от 12.11.2007г. о предоставлении земель населенных пунктов г.Дербента в арендное пользо вание Ахмедхановой Г.В., УСТАНОВИЛ: И.О. Главы администрации г.Дербента обратился в Дербентский го родской суд с иском к Ахмедхановой Г.В. о признании недействительным договора аренды земельного участка № 34 от 05 мая 2008 года, расположен ного в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>, заключенного между Ах медхановой Г.В. и комитетом по управлению имуществом г.Дербента; об обязании Ахмедхановой Г.В. снести за свой счет самовольно возведенное строение, расположенное в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>; о признании недействительным постановления администрации №92/12 от 12.11.2007г. о предоставлении земель населенных пунктов г.Дербента в арендное пользование Ахмедхановой Г.В., ссылаясь на то, что постановление главы администрации №92/12 от 12.11.2007г. о предоставлении земель насе ленных пунктов г.Дербента в арендное пользование Ахмедхановой Г.В. яв ляется незаконным, участок выделен в нарушение градостроительных норм и правил внутри красных линий улиц и застройки, а также в зеленой полосе, на которой не допускается застройка каких - либо капитальных сооружений; ответчицей грубо нарушены существенные условия арендного договора и около двух лет не вносит арендную плату, а также строительство объекта ве дется с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Указанное заявление не может быть принято к рассмотрению город ского суда в связи с тем, что не выполнены требования закона в части досу дебного порядка урегулирования спора. В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор бо лее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату... Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменно го предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в ра зумный срок. Так как часть третья ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру рас торжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее прави ло, содержащееся в пункте 2 ст.452 ГК РФ. Согласно этой норме требова ние об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, на пред ложение изменить или расторгнуть договор либо нелолучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо догово ром, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Порядок досудебного урегулирования спора также предусмотрен и п.5 оспариваемого договора аренды. Кроме того, что касается требований о признании незаконным постанов ления главы администрации г.Дербента №82/12 от 06.09.2006г., как принятое с грубым нарушением градостроительный норм и правил, то в соответствии со ст.48 ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» «Муниципальные правовые акты могут быть отменены или их дей ствие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (из давшими) соответствующий муниципальный правовой акт, в случае уп разднения таких органов или соответствующих должностей либо изменения перечня полномочий указанных органов или должностных лиц - органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправ ления, к полномочиям которых на момент отмены или приостановления дей ствия муниципального правового акта отнесено принятие (издание) соответ ствующего муниципального правового акта, а также судом; а в части, регу лирующей осуществление органами местного самоуправления отдельных го сударственных полномочий, переданных им федеральными законами и зако нами субъектов Российской Федерации, - уполномоченным органом государ ственной власти Российской Федерации (уполномоченным органом государ ственной власти субъекта Российской Федерации), то же самое указано и в ст.47 Закона РД «О местном самоуправлении в РД». В соответствии с п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое за явление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным за коном для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил доку менты, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для дан ной категории споров или договором. Действующим гражданским законодательством прямо предусмотрен порядок досудебного урегулирования возникшего спора и необходимость его соблюдения не зависит от усмотрения сторон. Как усматривается из представленных материалов указанные требова ния закона не соблюдены, в связи с чем исковое заявление подлежит возвра- В связи с изложенным, руководствуясь ст. 135 4.1 п.1 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Возвратить исковое заявление и.о. главы администрации г.Дербента. Разъяснить, что арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреж дение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. Определение может быть обжаловано в судебной коллегии по граждан ским делам Верховного Суда РД в течение 10 суток. Судья Гаджиев Д.А.