ОПРЕДЕЛЕНИЕ о возвращении искового заявления 19 июля 2010 года. г.Дербент Судья Дербентского городского суда Гаджиев Д.А., рассмотрев иско вое заявление администрации г.Дербента о признании недействительным до говора аренды земельного участка №113 от 18 октября 2006 года, располо женного в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>, заключенного между Абдурахмановой Н.Г. и комитетом по управлению имуществом г.Дербента, признании недействительным договора субаренды земельного участка от 19.03.2008 года между Абдурахмановой Н.Г. и Ханукаевым С.П.; об обяза- нии Ханукаева С.П. снести за свой счет самовольно возведенное строение, расположенное в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>; о признании недействительным постановления администрации №82/12 от 06.09.2006г. об изъятии части земельного участка площадью 0,0120 га в кадастровом квар тале <номер изъят> и предоставлении их в арендное пользование Абдурахмановой Н.Г., УСТАНОВИЛ: И.О. Главы администрации г.Дербента обратился в Дербентский го родской суд с иском к Ханукаеву С.П., Абдурахмановой Н.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка № 113 от 18 октября 2006 года, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>, за ключенного между Абдурахмановой Н.Г. и комитетом по управлению иму ществом г.Дербента, признании недействительным договора субаренды зе мельного участка от 19.03.2008 года между Абдурахмановой Н.Г. и Ханукае вым С.П.; об обязании Ханукаева С.П. снести за свой счет самовольно возве денное строение, расположенное в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>; о признании недействительным постановления главы администрации г.Дербента №82/12 от 06.09.2006г. об изъятии части земельного участка площадью 0,0120 га в кадастровом квартале <номер изъят> и предоставлении их в арендное пользование Абдурахмановой Н.Г., ссылаясь на то, что постановле ние главы администрации г.Дербента №82/12 от 06.09.2006г. о предоставле нии Абдурахмановой Н.Г. в арендное пользование сроком на 49 лет согласно договору от 18.10.2006г. земельного участка площадью 196 кв.м. из земель поселений г.Дербента для строительства объекта по оказанию услуг населе ния является незаконным, как принятое с грубым нарушением градострои тельный норм и правил, кроме того Абдурахманова Н.Г. нарушив условия договора аренды, без письменного согласия арендодателя незаконно переда ла указанный земельный участок в субаренду Ханукаеву С.П., который в свою очередь возвел на спорном участке объект не соответствующий нормам действующего законодательства. Указанное заявление не может быть принято к рассмотрению город ского суда в связи с тем, что не выполнены требования закона в части досу дебного порядка урегулирования спора. В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора... Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора толь ко после направления арендатору письменного предупреждения о необхо димости исполнения им обязательства в разумный срок. Так как часть третья ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру рас торжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее прави ло, содержащееся в пункте 2 ст.452 ГК РФ. Согласно этой норме требова ние об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, на пред ложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо догово ром, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Порядок досудебного урегулирования спора также предусмотрен и п.5 оспариваемого договора аренды. В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяют ся также правила о договорах аренды. Кроме того, что касается требований о признании незаконным постанов ления главы администрации г.Дербента №82/12 от 06.09.2006г., как принятое с грубым нарушением градостроительный норм и правил, то в соответствии со ст.48 ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» «Муниципальные правовые акты могут быть отменены или их дей ствие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (из давшими) соответствующий муниципальный правовой акт, в случае уп разднения таких органов или соответствующих должностей либо изменения перечня полномочий указанных органов или должностных лиц - органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправ ления, к полномочиям которых на момент отмены или приостановления дей ствия муниципального правового акта отнесено принятие (издание) соответ ствующего муниципального правового акта, а также судом; а в части, регу лирующей осуществление органами местного самоуправления отдельных го сударственных полномочий, переданных им федеральными законами и зако нами субъектов Российской Федерации, - уполномоченным органом государ ственной власти Российской Федерации (уполномоченным органом государ ственной власти субъекта Российской Федерации), то же самое указано и в ст.47 Закона РД «О местном самоуправлении в РД». В соответствии с п.1 ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое за явление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным за коном для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил доку менты, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для дан ной категории споров или договором. Действующим гражданским законодательством прямо предусмотрен порядок досудебного урегулирования возникшего спора и необходимость его соблюдения не зависит от усмотрения сторон. Как усматривается из представленных материалов указанные требова ния закона не соблюдены, в связи с чем исковое заявление подлежит возвра- В связи с изложенным, руководствуясь ст. 135 ч.1 п.1 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Возвратить исковое заявление и.о. главы администрации г.Дербента. Разъяснить, что арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреж дение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. Определение может быть обжаловано в судебной коллегии по граждан ским делам Верховного Суда РД в течение 10 суток. СУДЬЯ Гаджиев Д.А.