Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                                             23 сентября 2010 года

Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре Салиховой Э.Х., с участием истца Джафарова И-Х.Г. и его представителя - адвоката Панаевой М.А., ответчиков Ахмедова В.Ш., Талыбовой З. и Ахадова И.А., представителя администрации г. Дербента Мамедова А.Ш., председателя садоводческого товарищества «Речка» г. Дербента Умурханова Г.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафарова И-Х.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконно возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л :

Джафаров И-Х.Г. обратился в суд с иском к Ахмедову В.Ш., Талыбову В., Талыбовой З., Ахадову И.А., администрации г. Дербента об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконно возведенного строения - фундамента, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ахадова И. земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный в с/т «Заря» г. Дербента, однако, после его приобретения обнаружил, что на нем ведется строительство и выгружен камень гр. Ахмедовым В.Ш.

В начальной стадии судебного разбирательства Джафаров И-Х.Г. и его представитель Панаева М.А. иск поддержали, его уточнили, просили суд признать также недействительными правоустанавливающие документы на имя Ахмедовой Н. на спорный земельный участок, при этом пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи, заключенного между ним и Ахадовым И.А., удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД Айдунбековой Х.А. и зарегистрированного в реестре <номер изъят>., он приобрел у Ахадова И.А. земельный участок, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000060:0142, расположенный в с/т «Заря» г. Дербента. Ахадову И. этот участок принадлежал на основании решения Дербентского городского Совета народных депутатов ДАССР от 11 июля 1990 года за № 214. После заключения договора купли-продажи Джафаров И-Х.Г. получил и свидетельство о государственной регистрации права от 17 апреля 2007 года, выданное Дербентским филиалом ГУ ФРС РФ по РД, о чем в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер изъят>. Однако, когда Джафаров И-Х.Г. приехал на приобретенный им земельный участок, то обнаружил, что на нем ведется строительство, выгружен камень, закладывается фундамент под строительство жилого дома, как выяснилось позже, гр.Ахмедовым В.Ш., в связи с чем он обратился в суд. Однако, в ходе судебного разбирательства им стало известно, что ему, то есть Джафарову И., Ахадовым И. продан земельный участок, фактически принадлежащий Ахмедовой Н. Это выяснилось и при осмотре участков с выездом на место, в том числе с участием представителей администрации г. Дербента и комитета по земельным и имущественным отношениям администрации г. Дербента, при этом они узнали, что земельный участок Ахадова И. находится в с/т «Стимул» г. Дербента и в настоящее время занят другим лицом. По их мнению, этим и объясняется уклонение Ахадова И. от дальнейшего участия в судебном разбирательстве дела. С учетом изложенного, после принятия решения по настоящему делу, они намерены обратиться в суд с иском к Ахадову И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возвращении сторон в первоначальное положение.

Ответчики Ахмедов В.Ш. и Талыбова З. иск не признали и пояснили, что постановлением главы администрации г. Дербента от 02 апреля 1996 года за № 35/3 «О изъятии из пожизненно-наследуемого владения земель г. Дербента, предоставленные для садоводства» земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный в с/т «Речка» г. Дербента, был изъят у гр. Гаджиева Х.Ф., которому он был выделен решением Дербентского горисполкома от 19 апреля 1982 года, после чего предоставлен гр. Талыбову В.З., что подтверждается и актом внатурного отвода земель от 15 апреля 1996 года, свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, выданным администрацией г. Дербента. В последующем, спорный земельный участок Талыбовым В. был продан Ахмедовой Н., согласно заключенного сторонами договора купли-продажи недостроенного садового домика от 06 сентября 2005 года, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД Тахмезовым Н.Т. и зарегистрированного в реестре № 1539. Ахмедова Н. вступила в с/т «Речка» и уплачивала все взносы, полученные ею правоустанавливающие документы являются законными, а притязания Джафарова и Ахадова И. необоснованными, а потому просят в удовлетворении исковых требований Джафарова И-Х.Г. отказать.

Ответчик Ахадов И.А. в начальной стадии судебного разбирательства дела иск не признал и пояснил, что работая в администрации г. Дербента, в 1990 году, он получил спорный земельный участок, платил налоги и членские взносы в с/т «Заря». В карте 1990 года указано, кому были выделены земельные участки, данная карта находится у председателя с/т Велибекова Н.Я. Он оформил документы на земельный участок, приватизировал его, однако, в 2004 году пришел на свой земельный участок и увидел, что железных ворот нет, что кто-то закладывает фундамент, в связи с чем он обратился в прокуратуру г. Дербента. После проверки, убедившись, что этот участок принадлежит ему, он, ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи, заключенного между ним и Джафаровым И-Х.Г., удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД Айдунбековой Х.А. и зарегистрированного в реестре <номер изъят> продал последнему земельный участок, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000060:0142, расположенный в с/т «Заря» в <адрес изъят>, принадлежащий ему на праве личной собственности, что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Дербентским филиалом ГУ ФРС РФ по РД, а потому просит иск Джафарова И.В. удовлетворить.

В дальнейшем, несмотря на неоднократные вызовы и извещения суда, Ахадов И. в судебные заседания не явился и уклонился от участия в деле.

Представитель администрации г. Дербента Мамедов А.Ш. иск не признал и пояснил, что ими, с выходом на место и с участием Джафарова И. установлено, что спорный земельный участок находится в с/т «Речка», ранее принадлежал гр.Талыбову В.З., который пользовался участком на протяжении долгих лет, после чего он продал его Ахмедовой Н., согласно заключенного договора купли-продажи недостроенного садового домика от ДД.ММ.ГГГГ. Ахадову И. также был предоставлен земельный участок, однако, этот участок расположен в с/т «Заря», в настоящее время он занят другими лицами, а потому считает исковые требования Джафарова И-Х.Г. подлежащими оставлению без удовлетворения.

Председатель садоводческого товарищества «Речка» Умурханов Г.У. пояснил, что работает на этой должности более 12 лет, а потому однозначно утверждает, что в пределах с/т «Речка» земельного участка, принадлежащего Ахадову И. и Джафарову И., нет.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования Джафарова И-Х.Г. подлежащими оставлению без удовлетворения.

Так, судом установлено, что земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный в с/т «Заря» г. Дербента, был выделен Талыбову В.З. постановлением главы администрации г.Дербента от ДД.ММ.ГГГГ за 35/3, что подтверждается и актом внатурного отвода земель от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, после чего им было получено и свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно договора купли-продажи недостроенного садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ахмедовым В.Ш., действующим по доверенности от имени гр. Талыбова В.З. и Ахмедовой Н.М., удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа г. Дербента Тахмезовым Н.Т. в реестре <номер изъят> права на данный земельный участок перешли к Ахмедову В., которым в настоящее время там возводится садовый домик. Ахмедова А.М. вступила в члены садоводческого товарищества 06 сентября 2005 года, уплачивала взносы за спорный земельный участок и пользовалась им. Таким образом, фактически Ахадовым И. продан Джафарову И-Х.Г. земельный участок, который ему не принадлежит, данный участок находится в правомерном владении и пользовании Ахмедовой Н., следовательно, требование Джафарова И. об истребовании данного участка является незаконным.

Изложенные установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными материалами дела.

Так, согласно постановления главы администрации г. Дербента от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>О изъятии из пожизненно-наследуемого владения земель г.Дербента, предоставленные для садоводства» земельный участок, площадью 500 кв.м., изъят у Гаджиева Х.Ф. и предоставлен Талыбову В.З. для садоводства.

Согласно акта внатурного отвода земель от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> в присутствии специалиста горкомзема Халикова М.З. отведен земельный участок, площадью 500 кв.м., Талыбову В.З. для садоводства.

Согласно свидетельства на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей Талыбову В.З. предоставлен земельный участок, площадью 500 к.м., для садоводства.

Согласно договора купли-продажи недостроенного садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ахмедовым В.Ш., действующим по доверенности от имени гр. Талыбова В.З. и Ахмедовой Н.М., удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа г.Дербента Тахмезовым Н.Т. в реестре <номер изъят>, Ахмедова Н. приобрела в собственность недостроенный садовой домик, находящийся в г.Дербенте в с/т «Речка», расположенный на земельном участке, площадью 500 кв.м., с согласия супруги Талыбова В. - Талыбовой З.Х..

Согласно передаточного акта от 06 сентября 2005 года Ахмедов В.Ш., действующий от имени Талыбова В.З., в соответствии с договором купли-продажи от 06 сентября 2005 года, передал указанный садовый домик покупателю Ахмедовой Н.М.

Согласно членской книжки садовода, выданной 14 сентября 2005 года, Ахмедова Н.М. была принята в члены садоводческого товарищества с 06 сентября 2005 года и оплачивала членские взносы.

Согласно письма Дербентского городского общества садоводов от 14 сентября 2005 года Ахмедовой Н.М. разрешается строительство садового домика на этом земельном участке.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств добросовестности приобретения имущества.

Судом установлено, что спорный земельный участок ранее принадлежал Талыбову В., в настоящее время является собственностью Ахмедовой Н. и находится в ее законном владении, этот участок Ахадову И. не принадлежал и соответственно не мог быть им продан Джафарову И-Х.Г., а потому последний и не вправе истребовать указанное имущество у его законного приобретателя, в связи с чем исковые требования Джафарова И. подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Джафарова Ибрагим-Халила Гусенкулиевича о признании правоустанавливающих документов на земельный участок на имя Ахмедовой Н. недействительными, обязании Ахмедова В.Ш. не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком и сносе незаконно возведенного строения, отказать.       

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2010 года.

Решение принято в окончательной форме 28 сентября 2010 года.

СУДЬЯ                                                                            Т.М.ЯРАЛИЕВ