Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                                         03 сентября 2010 года

Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре Салиховой Э.Х., с участием представителя истца Абаскулиева Р.А по доверенности Шахбанова Р., ответчика Кахриманова Н.Н. и его представителя - адвоката Мурадова М.В., Кахриманова Х.Ф., представителя администрации г. Дербента Мамедова А.Ш., представителя Дербентского отдела УФРС РФ по РД Каручева М.М., представителя БТИ г. Дербента Ибрагимова Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абаскулиева Р.А. о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на имя Кахриманова Н.Н. на подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> обязании Кахриманова Н.Н. устранить препятствия в пользовании подвальным помещением, находящимся под его квартирой и встречному иску Кахримановой А.И. об обязании Абаскулиева Р.А. устранить препятствия в пользовании подвальным помещением, находящимся под ее квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

Абаскулиев Р.А. обратился в суд с иском к Кахриманову Н.Н., Кахриманову Х.Ф., администрации г. Дербента, Дербентскому отделу УФРС РФ по РД о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на имя Кахриманова Н.Н. на подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> обязании Кахриманова Н.Н. устранить препятствия в пользовании подвальным помещением, находящимся под его квартирой.

Кахриманова А.И. обратилась в суд с иском об обязании Абаскулиева Р.А. устранить препятствия в пользовании подвальным помещением, находящимся под его квартирой <номер изъят> по <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель Абаскулиева Р.А. по доверенности адвокат Шахбанов Р. иск поддержал, его уточнил и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от 03 апреля 1991 года Абаскулиеву Р.А. на праве собственности принадлежит <адрес изъят>, расположенная по <адрес изъят>, что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права. Указанная квартира состоит из общеполезной площади 41 кв. м., в том числе жилой площади 18,91 кв. м., расположена в одноэтажном жилом доме, под квартирой находится подвальное помещение. Перекрытия квартиры состоят из деревянных балок, которые в данное время пришли в негодность (сгнили), а потому необходим срочный капитальный ремонт, а ремонт начать истец не может по причине того, что сосед Кахриманов Н.Н. незаконно занял подвальное помещение под его квартирой и чинит ему препятствия в пользовании. На просьбы освободить подвальное помещение ответчик отказывается, не имея на это никаких прав, а на обращение в администрацию г. Дербента с просьбой перевести спорное подвальное помещение в собственность Абаскулиева Р., ответили отказом. В ходе настоящего судебного разбирательства дела выяснилось, что ответчик Кахриманов Н.Н., на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2006 года, заключённого между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации г. Дербента, документально приобрёл подвальное помещение, расположенное по своей квартирой, а фактически оформил права и получил свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № 060927 от 03 ноября 2006 года и на ту часть подвального помещения, которая находится под квартирой истца. Считает, что регистрация права собственности за Кахримановым Н. на ту часть подвального помещения, которая расположена у входа в него и под квартирой Абаскулиева Р., ущемляет права и законные интересы последнего, поскольку это создает препятствия в пользовании подвальным помещением и в обслуживании его квартиры. Вместе с тем, в другой части оспорить законность совершенной между Кахримановым Н. и комитетом по управлению имуществом администрации г. Дербента сделки истец не желает. Считает, что при продаже подвального помещения в многоквартирном доме администрация г. Дербента нарушила права других собственников квартир, поскольку вопрос продажи подвального помещения должен был быть согласован со всеми жильцами данного дома и администрация г. Дербента обязана была произвести торги или аукцион с извещением всех жильцов дома, что не было сделано. Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку о наличии у Кахриманова Н. правоустанавливающих документов на спорное подвальное помещение они узнали после предъявления иска в суд об устранении препятствий в его пользовании. С учетом изложенного, окончательно уточнив требования, просит иск удовлетворить, признать недействительными договор купли-продажи здания от 20 сентября 2006 года № 12, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Дербента и гр. Кахримановым Нариманом Надыровичем, в части продажи и приобретения подвального помещения, площадью 12,20 кв. м., расположенного под квартирой <номер изъят>, находящейся по адресу: <адрес изъят>, технический паспорт ( план ) и свидетельство о государственной регистрации права от 3 ноября 2006 года на имя Кахриманова Н.Н. ( запись регистрации № 05-05-08/008/2006-139 ) в части регистрации за Кахримановым Нариманом Надыровичем права собственности на подвальное помещение, площадью 15,40 кв. м., обязать его устранить препятствия в пользовании и освободить подвальные помещения, размерами 12,20 кв.м., 11,13 кв.м. и 17,52 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>. Встречный иск Кахримановой А.И. признает, Абаскулиев Р.А. обязуется освободить часть подвального помещения, расположенная под ее квартирой, которую он занимает вынужденно, но только после того, как Кахриманов Н. освободит спорные подвальные помещения.

Ответчик Кахриманов Н.Н. и его представитель - адвокат Мурадов М.В. иск не признали и пояснили, что Кахриманову Н.Н. на праве собственности принадлежит <адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>. Согласно договора купли-продажи от 20.09.2006 года № 12 спорное подвальное помещение было приобретено Кахримановым Н. у администрации г. Дербента, после чего получено и свидетельство о государственной регистрации права. Считают, что оснований для вывода о незаконности этих документов не имеются. Право собственности на подвальное помещение зарегистрировано за Кахримановым Н. в соответствии с техническим паспортом, на часть подвальных помещений, которыми он фактически пользовался уже в течение длительного времени. По существу между собственниками квартир указанного дома сложился определенный порядок пользования подвальным помещением. Каких-либо препятствий Абаскулиеву Р.А. в проведении ремонтных работ Кахриманов Н. не чинит, он готов предоставить ему доступ в эти подвальные помещения. Кроме того, истцом пропущен и срок исковой давности, поскольку он знал и не мог не знать, что Кахриманов Н. оформил свои права на подвальное помещение, что он и другие собственники квартир уже длительное время пользуются этим помещением в таком порядке, поскольку и он сам также пользуется частью подвального помещения, расположенного под квартирой <номер изъят>, принадлежащей ФИО8 учетом изложенного считают исковые требования Абаскулиева Р. необоснованными и просит в их удовлетворении отказать.

Ответчик Кахриманов Х. иск Абаскулиева Р. также не признал, при этом пояснил, что он проживает в <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, которая принадлежит ее матери Кахримановой А.И. Между собственниками квартир указанного дома сложился определенный порядок пользования подвальным помещением. Сам Абаскулиев Р. уже длительное время пользуются подвальным помещением, площадью 10,29 кв.м., расположенным под их квартирой, а потому просит в удовлетворении исковых требований Абаскулиева Р. отказать. Иск Кахримановой А.И. считает обоснованным, просит его удовлетворить, обязать Абаскулиева Р. устранить препятствия в пользовании и освободить подвальное помещение, находящееся под их квартирой.

Представители администрации г. Дербента Мамедов А.Ш., отдела Управления ФРС РФ по РД в г. Дербенте Каручев М.М., БТИ г. Дербента Ибрагимов Д.К. исковые требования Абаскулиева Р. по существу признали и пояснили, что на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2006 года, заключённого между Комитетом по управлению имуществом по г. Дербенту и Кахримановым Н., последнему документально продано подвальное помещение, площадью 58, 6 кв. м., находящееся под его квартирой <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>. Однако, фактически Кахриманов Н. оформил права, то есть получил технический паспорт ( план ) и свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № 060927 от 03 ноября 2006 года и на ту часть подвального помещения, которая находится под квартирой Абаскулиева Р. Кроме того, продажей и оформлением на Кахриманова Н. права на ту часть подвального помещения, размером 12,40 кв.м., расположенную у входа в спорное подвальное помещение, ущемляются права других жильцов дома, в том числе и Абаскулиева Р., а потому они считают возможным признать в этой части правоустанавливающие документы Кахриманова Н. на подвальное помещение недействительными.

Кахриманова А.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования Абаскулиева Р. и Кахримановой А.И. подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что Кахриманов Н.Н., на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2006 года, заключённого с Комитетом по управлению имуществом по г. Дербенту, документально приобрёл подвальное помещение, площадью 58,6 кв.м., находящееся под принадлежащим ему на праве собственности квартирой, а фактически оформил права и получил свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА № 060927 от 03 ноября 2006 года и на ту часть подвального помещения, которая находится у входа в подвальное помещение и под квартирой истца Абаскулиева Р., общей площадью 15,40 кв.м. Регистрация права собственности за Кахримановым Н. на ту часть подвального помещения, которая расположена у входа в него и под квартирой Абаскулиева Р., ущемляет права и законные интересы последнего, поскольку это создает препятствия в пользовании подвальным помещением и в обслуживании его квартиры.

Указанные установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Шахбанова Р., письменными материалами дела, частично не оспариваются и стороной ответчика.

Все исследованные в суде доказательства указывают на то, что Кахримановым Н. права на спорную часть подвального помещения зарегистрированы в нарушение установленного законом порядка и пользование Кахримановым Н. этими подвальными помещениями ущемляет права и законные интересы Абаскулиева Р.

Доводы Кахриманова Н. о соответствии оспариваемых документов требованиям законодательства не состоятельны и противоречат материалам дела.

Так, судом установлено, что <адрес изъят> состоит из трех квартир и соответственно имеет статус многоквартирного дома, под ним находится общее подвальное помещение, с одним входом.

В соответствии со ст. ст. 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако, при заключении оспариваемого договора купли-продажи, составлении технического паспорта (план-схемы) и выдачи свидетельства о праве собственности на спорные подвальные помещения на имя Кахриманова Н. изложенные требования закона не соблюдены, не учтено, что это нарушает права и законные интересы собственника другой квартиры Абаскулиева Р.

В ходе судебного разбирательства дела исследован представленный стороной истца Абаскулиева Р. план-схема подвальных помещений дома, составленный директором "Р" ФИО12, который, с согласия сторон, принять в основу при определении площади спорных подвальных помещений.

Согласно этого плана спорными являются подвальные помещения: помещение, площадью 12,20 кв. м., расположенное у входа в него, помещения, площадью 11,13 кв.м. и 17,52, расположенные под квартирой истца Абаскулиева Р.

Что касается подвального помещения, площадью 10,29 кв.м., расположенного под квартирой Кахримановой А., которая в настоящее время занимает истец Абаскулиев Р., то представитель последнего по доверенности Шахбанов Р. иск Кахримановой А. признал и обязался освободить его, но при этом заявил, что данное помещение он занимает временно и вынужденно, используя для хозяйственных нужд, поскольку подвальные помещения под квартирой его самого заняты Кахримановым Н.

Кроме того, суд считает, что доводы Кахриманова Н. и его представителя-адвоката Мурадова М. о пропуске Абаскулиевым Р. срока исковой давности по спору, являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание.

Так, материалами дела подтверждается, что Абаскулиев Р. первоначально обратился в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением, а после того, как узнал о наличии правоустанавливающих документов на имя Кахриманова Н., обратился и с требованием о признании их частично недействительными.

Кроме того, спорное подвальное помещение было приобретено Кахримановым Н. без ведома и согласия других собственников дома и изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что истец не знал и не мог знать о нарушении своего права, о наличии оспариваемых правоустанавливающих документов, следовательно, оснований для вывода о пропуске им срока исковой давности по спору не имеется.

Более того, как указано и выше, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, по существу принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности, подвальное помещение этого дома частично находится и во владении Абаскулиева Р., последний, предъявив иск в суде, по существу добивается устранения препятствий в его пользовании, то есть восстановления своего нарушенного права, в том числе и путем признания правоустанавливающих документов на имя Кахриманова Н. частично недействительными.

С учетом изложенного следует также признать, что на такой иск, с учетом требований статьи 208 ГК РФ, исковая давность и не распространяется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Абаскулиева Р. и Кахримановой А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Абаскулиева Рзакули Абгюлиевича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи здания от 20 сентября 2006 года № 12, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Дербента и гр. Кахримановым Нариманом Надыровичем, в части продажи и приобретения подвального помещения, площадью 12,20 кв. м., расположенного под квартирой <номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Признать недействительными технический паспорт ( план ) и свидетельство о государственной регистрации права от 3 ноября 2006 года на имя Кахриманова Н.Н. ( запись регистрации № 05-05-08/008/2006-139 ) в части регистрации за Кахримановым Нариманом Надыровичем права собственности на подвальное помещение, площадью 15,40 кв. м., расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Обязать Кахриманова Наримана Надыровича устранить препятствия в пользовании и освободить подвальные помещения, площадью 12,20 кв.м., 11,13 кв.м. и 17,52 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>.

Иск Кахримановой А.И. удовлетворить.

Обязать Абаскулиева Рзакули Абгюлиевича устранить препятствия в пользовании и освободить подвальное помещение, площадью 10,29 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2010 года.

Решение принято в окончательной форме 08 сентября 2010 года.

СУДЬЯ                                                                             Т.М. ЯРАЛИЕВ