РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

09 июня 2010г.                                                                                                             г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бекшиевой А.М., с участием представителя истца Ибрагимова А.Ш.- Магомедрагимова М.М., ответчиков - Султановой Р., Султановой А., представителя ответчиков - адвоката Абдулкеримовой А., истца Уруджева К.Ю., представителя администрации г.Дербента - Филатова С.С., прокурора - Азизова А.Э., представителя комитета по управлению имуществом г.Дербента - Мамедова А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте, гражданское дело по иску Ибрагимова Абдулгамида Шихибрагимовича к Султановой Айзанат Килинджевне, Султановой Римме Шихрагимовне о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Султановой Айзанат Килинджевны, Султановой Риммы Шихрагимовны, Уруджева Килинджа Юнусовича к Администрации г.Дербента, Управлению имуществом администрации г.Дербента, Дербентскому МРО ФРС, Ибрагимову Абдулгамиду Шихибрагимовичу об обязании администрации г.Дербента предоставить двухкомнатную квартиру, о признании незаконными постановления Администрации г.Дербента <номер изъят>. о предоставлении земельного участка в арендное пользование Ибрагимова А.Ш., договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка, государственной регистрации договора аренды запись <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а также по иску Уруджева Килинджа Юнусовича к администрации г.Дербента, Ибрагимову Абдулгамиду Шихибрагимовичу, Управлению имуществом администрации г.Дербента, Дербентскому межрайонному отделу <номер изъят> Управления Роснежвижимости, Дербентскому межрайонному отделу ФРС о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов А.Ш. обратился в суд с иском к Султановой А.К., Султановой Р.Ш. о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что земельный участок по <адрес изъят> в г.Дербенте предоставлен ему в арендное пользование сроком на 49 лет. Указанный участок занимают ответчики, которым взамен утраченного жилья ранее было предоставлено жилое помещение, однако выселяться из подлежащего сносу дома они отказываются.

Ответчики Султанова А.К., Султанова Р.Ш., Уруджев К.Ю. предъявили требования к Администрации г.Дербента, Управлению имуществом администрации г.Дербента, Дербентскому МРО ФРС, Ибрагимову А.Ш. об обязании администрации г.Дербента предоставить двухкомнатную квартиру, о признании незаконными постановления Администрации г. Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в арендное пользование Ибрагимова А.Ш., договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка, государственной регистрации договора аренды запись <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что взамен утраченного жилья их семье была предоставлена квартира, не соответствующая установленным нормам жилья, в связи с чем Султанова А. и Султанова Р. остались не обеспечены жильем и до настоящего времени проживают по <адрес изъят>.

Также Уруджевым К.Ю., как собственником жилого дома по <адрес изъят>, подан иск к администрации г.Дербента, Ибрагимову А.Ш., Управлению имуществом администрации г.Дербента, Дербентскому межрайонному отделу <номер изъят> Управления Роснедвижимости, Дербентскому межрайонному отделу ФРС о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с 1983 года он добросовестно и открыто пользуется спорным земельным участком.

В судебном заседание Султанова А. К., Султанова Р. Ш., Уруджев К. Ю. отказались от своих требований к Управлению имуществом администрации г.Дербента, Дербентскому МРО ФРС, Ибрагимову Абдулгамиду Шихибрагимовичу, о признании незаконными постановления Администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в арендное пользование Ибрагимова А.Ш., договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка, государственной регистрации договора аренды запись <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а также Уруджев К. Ю. отказался от требований о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о признании за ним права собственности на земельный участок и просят в этой части производство по делу прекратить в связи с отказом от иска.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В связи с тем, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ Султановой А. К., Султановой Р. Ш., Уруджева К. Ю.от иска.

Султановой А. К., Султановой Р. Ш., Уруджеву К. Ю.разъяснено требование ст. 221 ГПК РФ, о том, что в случае прекращения производства по делу вторичное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебном заседании представитель истца Ибрагимова А.Ш. - Магомедрагимов М.М., поддержал исковые требования своего доверителя, и пояснил, что постановлением главы администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимову А.Ш. из земель населенных пунктов г.Дербента в арендное пользование предоставлен земельный участок пл.593 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят> для строительства оздоровительного комплекса. На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном порядке зарегистрирован в регистрационной службе г.Дербента. Спорный участок находится в бывшей зоне затопления, ныне эта территория предусмотрена как рекреационная зона для организации отдыха и досуга граждан. Бывший владелец спорного земельного участка и домостроения Уруджев К.Ю. был переселен вместе с членами семьи в пятикомнатную квартиру, которую администрация г.Дербента приобрела ему в собственность взамен утраченного жилья. Однако, ответчики Султановы не освободили домостроение, непригодное для проживания и в настоящее время отказываются освобождать выделенный Ибрагимову А.Ш. земельный участок. Просил суд удовлетворить требования Ибрагимова А.Ш.

Султанова А.К., Султанова Р.Ш., Уруджев К.Ю. и их представитель адвокат Абдулкеримова А. в судебном заседании свои требования в части предоставления им двухкомнатной квартиры поддержали и пояснили, что в 1996 году, когда их жилой дом был затоплен, администрацией взамен была предоставлена квартира пл.62,3 кв.м. на семью из 10 человек, что не соответствовало норме, установленной ст.38 ЖК РСФСР. До настоящего времени они остались проживать в затопленном домовладении и неоднократно обращались в администрацию о предоставлении им дополнительного жилья. Свое обязательство по обеспечению жилья их семьи в связи с затоплением администрация не выполнила. Согласны освободить спорное домовладение только после предоставления им жилья.

Представитель администрации Филатов С.С.- в ходе всего процесса исковые требования Ибрагимова А.Ш. признавал, считал их обоснованными, однако в прениях просил признать исковые требования Ибрагимова А.Ш., а также исковые требования Султановой А.К., Султановой Р.Ш. и Уруджева К. незаконными и отказать в иске сторонам как по первоначальному, так и по встречному иску.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон выслушав заключение прокурора Азизова А.Э., полагавшего требования обеих сторон обоснованными, суд пришел к следующему:

Так, в судебном заседании исследована газета «Дербентские новости» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с сообщением о рассмотрении заявлений о предоставлении в арендное пользование земельных участков, в том числе земельного участка пл.593 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, для размещения строительства гостиницы и оказания пляжных услуг населению.

Постановлением главы администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании места отвода земельного участка для предоставления Ибрагимову А.Ш., в соответствии со ст.31 ЗК РФ, предписано согласовать место отвода земельного участка пл.593 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят>.

На основании указанного постановления вынесено постановление <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земель населенных пунктов г.Дербента в арендное пользование Ибрагимову А.Ш. постановлено земли населенных пунктов пл.593 кв.м., расположенные в кадастровом квартале <номер изъят>, предоставить ему в арендное пользование сроком на 49 лет для размещения строительства гостиницы и оказания пляжных услуг, составлен план части земель, предоставленных Ибрагимову А.Ш., являющийся приложением к указанному постановлению.

Постановлением главы администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в постановление <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части разрешенного строительства, объектом строительства указан оздоровительный комплекс вместо гостиницы и оказания пляжных услуг населению.

ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым А.Ш. и комитетом по управлению имуществом г. Дербента заключен договор <номер изъят> аренды земельного участка пл.593 кв.м. и составлен акт приема-передачи земельного участка в арендное пользование.

Договор аренды земельного участка <номер изъят> в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РД, о чем имеется соответствующая отметка на договоре, из которой усматривается, что право аренды земельного участка за Ибрагимовым зарегистрировано за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Ибрагимов А.Ш. является законным правообладателем спорного земельного участка и в соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.

Как установлено в суде, на спорном земельном участке по <адрес изъят> расположен жилой дом, что усматривается из представленного суду технического паспорта на имя Уруджева К.Ю.

Указанное домовладение по <адрес изъят> перешло в собственность Уруджева К.Ю. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исследованного в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 49.3 ЖК РСФСР в случае, если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.

Как показал сам Уруджев К.Ю. в 1996 году в связи с затоплением его жилье было признано непригодным и взамен утраченного жилья ему было предоставлено в собственность другое жилое помещение по <адрес изъят>, в котором он проживает с 1996 года по настоящее время с другими членами семьи.

Данное обстоятельство подтверждается также исследованным в суде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Уруджевым К.Ю. с ФИО10, из которого усматривается, что за приобретенную квартиру по <адрес изъят> покупателем оплачено 70.000.000 руб.

Согласно ответа и.о. главы городского округа г.Дербент <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена администрацией г.Дербента на счет ФИО10 по письменному заявлению Уруджева К.Ю. и на основании договора между Уруджевым К.Ю. и администрацией г.Дербента. Указанные документы и документы о признании жилого дома по <адрес изъят> непригодным для проживания были изъяты в ходе прокурорской проверки и в администрацию не возвращены.

В данном случае вопрос обеспечения собственника жилого помещения Уруджева К.Ю. другим жилым помещением взамен утраченного в связи с затоплением решен по соглашению с Уруджевым К.Ю. в соответствии со ст.49.3 ЖК РФ, однако собственник утраченного жилого помещения получил жилье не равноценное по жилой площади.

Эти обстоятельства подтвердил также в судебном заседании зам.главы администрации г.Дербента ФИО11, который показал, что в 1996 году дом Уруджева К.Ю. в установленном законом порядке был признан непригодным для проживания, наряду с другими жилыми домами, расположенными в зоне затопления. В связи с этим согласно Постановлению Совета министров ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> все граждане, чье жилье было признано непригодным для проживания, были обеспечены другим равноценным жильем. По заявлению Уруджева К.Ю. за квартиру по <адрес изъят> были перечислены денежные средства и Уруджев К.Ю. с семьей переселился по указанному адресу, в связи с чем утратил право на жилой дом по <адрес изъят>. Но по норме жилой площади не все члены семьи Уруджева К.Ю. оказались обеспечены жильем. В связи с чем ответчицы Султанова А.К. и Султанова Р.Ш. вынуждены проживать в старом доме.

Ссылка Уруджева К.Ю. и ответчиц Султановой А.К., Султановой Р.Ш., которые являлись членами семьи собственника, на то обстоятельство, что администрация осталась обязана обеспечить их дополнительной жилой площадью, нашла свое подтверждение в суде.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по <адрес изъят>, жилая площадь его составляет 74,7 кв.м., на которой проживала семья из 10 человек.

Согласно ст. 40 ЖК РСФСР жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Статья 41 Кодекса требует учитывать интересы граждан при предоставлении жилых помещений, а потому не допускает заселения 1 комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов. К тому же при предоставлении жилья должны учитываться состояние здоровья граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Наконец, ст. 38 ЖК РСФСР установлена норма жилой площади в размере 12 кв.м на человека.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилая площадь приобретенной квартиры взамен утраченного жилого дома, составила 62,3 кв.м., что с учетом минимальной нормы жилья значительно меньше положенной площади.

В связи с этим суд приходит к выводу, что администрацией г.Дербента обязательство по обеспечению собственника жилым помещением взамен утраченного исполнено не полностью.

С учетом вышеизложенного у Султановой С.К. и Султановой Р.Ш. право на проживание в доме по <адрес изъят> не сохранилось, в связи с чем они должны быть выселены, но только с предоставлением им другого жилья не ниже установленной законом нормы.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 220 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ибрагимова Абдулгамида Шихибрагимовича к Султановой Айзанат Килинджевне, Султановой Римме Шихрагимовне о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Султанову Айзанат Килинджевну, Султанову Римму Шихрагимовну устранить препятствия в пользовании земельным участком Ибрагимова Абдулгамида Шихибрагимовича, площадью 593 кв.м., расположенным в кадастровом квартале <номер изъят> и выселить их из домовладения по <адрес изъят>.

Исковые требования Султановой Айзанат Килинджевны, Султановой Риммы Шихрагимовны, Уруджева Килинджа Юнусовича к Администрации г.Дербента об обязании администрации г.Дербента предоставить двухкомнатную квартиру удовлетворить частично.

Обязать администрацию г.Дербента предоставить Султановой Айзанат Килинджевне, Султановой Римме Шихрагимовне жилое помещение не ниже установленных законом норм.

Производство по делу по иску Султановой Айзанат Килинджевны, Султановой Риммы Шихрагимовны, Уруджева Килинджа Юнусовича к Управлению имуществом администрации г.Дербента, Дербентскому МРО ФРС, Ибрагимову Абдулгамиду Шихибрагимовичу, о признании незаконными постановления Администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в арендное пользование Ибрагимова А.Ш., договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка, государственной регистрации договора аренды запись <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а также исковые требования Уруджева Килинджа Юнусовича к администрации г.Дербента, Ибрагимову Абдулгамиду Шихибрагимовичу, Управлению имуществом администрации г.Дербента, Дербентскому межрайонному отделу <номер изъят> Управления Роснежвижимости, Дербентскому межрайонному отделу ФРС о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на земельный участок прекратить в связи с отказом от иска.

      Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение 10 дней после его составления в окончательной форме.

           Резолютивная часть решения вынесена 09 июня 2010г.

           Решение в окончательной форме составлено 14 июня 2010 г.

                                     Судья                                      Д.А.Гаджиев