РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

23 июня 2010г.                                                                                                             г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бекшиевой А.М., с участием представителя истца Иманова И.Н. - Магомедрагимова М.М., ответчиков - Касумова А.К., Айдабековой К.Д., представителя ответчиков - адвоката Яралиева Н., представителя администрации г.Дербента - Филатова С.С., прокурора - Тагировой Ш.Х., представителя комитета по управлению имуществом г.Дербента - Мамедова А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте, гражданское дело по иску Иманова Ибрагима Назимовича к Касумову Акифу Камалдиновичу, Айдабековой Кифаят Джамал кызы, Касумову Тарлану Акифовичу, Касумовой Анжеле Акифовне о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Касумова Акифа Камалдиновича к Иманову Ибрагиму Назимовичу, Администрации г.Дербента, Управлению имуществом администрации г. Дербента о признании незаконными постановления Администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в арендное пользование Иманову И.Н., договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании администрации и комитета по управлению имуществом заключить договор аренды спорного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иманов И.Н. обратился в суд с иском к Тажибову Т.З., Тажибовой Э.А., Тажибовой Х.Т. о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что земельный участок по ул. <адрес изъят> предоставлен ему в арендное пользование сроком на 49 лет. Указанный участок занимают ответчики, у которых нет никаких документов на строение и нет регистрации в нем.

В судебном заседании установлено, что фактически в домостроении, расположенном на спорном земельном участке проживают Касумов А.К., Айдабекова К.Д., Касумов Т.А. и Касумова А.А.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, в качестве ответчиков привлечены Касумов А.К., Айдабекова К.Д., Касумов Т.А. и Касумова А.А.

Ответчик Касумов А.К. предъявил встречный иск к Иманову И.Н., Администрации г. Дербента, Управлению имуществом администрации г.Дербента о признании незаконными постановления Администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в арендное пользование Иманову И.Н., договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также об обязании администрации и комитета по управлению имуществом заключить с ним договор аренды спорного земельного участка.

Представитель Касумова А.К. - адвокат Яралиев Н. в судебном заседании поддержал доводы последнего по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель истца Иманова И.Н. - Магомедрагимов М.М., поддержал исковые требования своего доверителя, встречные требования не признал и пояснил, что постановлением главы администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Иманову И.Н. из земель населенных пунктов г.Дербента в арендное пользование предоставлен земельный участок пл.347 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по ул. <адрес изъят> для строительства объекта по оказанию услуг населению. На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Спорный участок находится в бывшей зоне затопления. Бывшему владельцу спорного земельного участка и домостроения ФИО16 администрацией г.Дербента была предоставлена однокомнатная квартира, приблизительно в 2002 году ФИО16 умерла. Ответчики незаконно вселились в домостроение подлежащее сносу и препятствуют Иманову И.Н. в использовании взятого в аренду земельного участка. Просил суд удовлетворить требования Иманова И.Н., а встречный иск оставить без удовлетворения.

Ответчик Касумов А.К. исковые требования Иманова И.Н. не признал, поддержал свои встречные требования и пояснил, что в 1995 году он приобрел жилой дом, расположенный на спорном земельном участке у ФИО16, заплатив последней за него 30.000 рублей. В конце 2009г. в связи с выездом в Санкт-Петербург, он временно вселил в дом семью Таджибовых. С 1995 года он постоянно проживал с указанном доме, все коммунальные услуги оплачивались им с того времени самостоятельно. Договор купли-продажи им не был своевременно оформлен. Он неоднократно обращался в администрацию г.Дербента с заявлением об оформлении на его имя земельного участка, однако ему было отказано. До настоящего времени к нему никто никаких претензий не предъявлял. Истцу земельный участок предоставлен незаконно, т.к. на нем более 10 лет проживает его семья. Просил суд в иске Иманову И.Н. отказать, а его встречный иск удовлетворить.

Представитель администрации Филатов С.С.- исковые требования Иманова И.Н. считает обоснованными, подлежащие удовлетворению, а встречные исковые требования Касумова А.К. не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель Управления имуществом г.Дербента - Мамедов А.Ш. просил требования Иманова И.Н. удовлетворить, так как у последнего имеются все правоустанавливающие документы, а встречные требования Касумова А.К. просил оставить без удовлетворения.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, заключение прокурора Тагировой Ш.Х., суд считает требования истца Иманова И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные требования ответчика Касумова А.К. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании исследована газета «Дербентские новости» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ с сообщением о рассмотрении вопроса о предоставлении в арендное пользование земельного участка площадью 347 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, для размещения строительства лечебно-оздоровительного объекта по оказанию услуг населению.

Постановлением главы администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земель населенных пунктов г.Дербента в арендное пользование Иманову И.Н.. постановлено земли населенных пунктов пл.347 кв.м., расположенные в кадастровом квартале <номер изъят>, предоставить ему в арендное пользование сроком на 49 лет для размещения объекта по оказанию услуг населению, составлен план части земель, предоставленных Иманову И.Н., являющийся приложением к указанному постановлению.

ДД.ММ.ГГГГ выделенный Иманову И.Н. земельный участок прошел кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт <номер изъят>, спорному земельному участку присвоен кадастровый номер <номер изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ между Имановым И.Н. и комитетом по управлению имуществом г.Дербента заключен договор <номер изъят> аренды земельного участка пл.347 кв.м. и составлен акт приема-передачи земельного участка в арендное пользование.

Администрация г.Дербента в соответствии со ст.11 Земельного кодекса РФ, в чьей собственности находится спорный земельный участок, вправе самостоятельно осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Основания возникновения прав на земельные участки установлены ст.28 ЗК РФ, согласно которой земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК.

Таким образом, Иманов И.Н. является законным правообладателем спорного земельного участка и в соответствии со ст.ст.301, 304, 305 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.

Как установлено в суде, на спорном земельном участке по ул. <адрес изъят> расположен жилой дом, что подтверждено сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 49.3 ЖК РСФСР в случае, если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома.

Как показал ответчик Касумов А.К., в домостроение, расположенное на спорном земельном участке, он заселился с разрешения ФИО16, которой оплатил 30.000 рублей, однако документы оформлены не были.

Из представленного суду Решения Дербентского ГИК №288 от 13.07.1988г. усматривается, что на основании постановления Совета министров ДАССР от 05.10.1987г. № 195 гражданам, проживающим в затапливаемой зоне, в том числе ФИО16, проживающей по <адрес изъят>. однокомнатную <адрес изъят> в г.Дербенте.

Эти обстоятельства подтвердил также в судебном заседании представитель администрации г.Дербента Филатов С.

Согласно ст.137 ЖК РСФСР, действовавшего в период переселения ФИО16, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. В этом случае права переселенного лица в отношении дома, подлежащего сносу, прекращаются.

При таких обстоятельствах, ФИО16 не вправе была распоряжаться жилым домом, права на который она утратила.

Из исследованного в суде Распоряжения главы администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что начальнику УМП ЖЭУ поручено произвести снос всех строений, расположенных в зоне затопления по <адрес изъят> <адрес изъят> в целях расчистки прибрежной полосы от остатков строений и полуразрушенных зданий, предотвращения незаконного самовольного заселения посторонних лиц в пустующие аварийные строения.

Кроме того, ответчиками не представлено суду ни одного заслуживающего внимания доказательства приобретения прав на вселение в дом, расположенный на спорном земельном участке.

С учетом изложенного у Касумова А.К., Айдабековой К.Д., Касумова Т.А. и Касумовой А.А. прав на проживание в доме непригодном для проживания не имеется, и требование Иманова об их выселении является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах Касумов А.К., не имея законных прав на проживание в доме по ул.<адрес изъят>, прав на спорный земельный участок, в соответствии со ст.3 ГПК РФ не имеет субъективного права на обжалование правоустанавливающих документов Иманова И.Н., так как данные документы не затрагивают его законных прав и интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд       

                  Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Иманова Ибрагима Назимовича к Касумову Акифу Камалдиновичу, Айдабековой Кифаят Джамал кызы, Касумову Тарлану Акифовичу, Касумовой Анжеле Акифовне о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Обязать Касумова Акифа Камалдиновича, Айдабекову Кифаят Джамал кызы, Касумова Тарлана Акифовича, Касумову Анжелу Акифовну устранить препятствия в пользовании земельным участком и выселить их из домовладения по ул. <адрес изъят>.

Исковые требования Касумова Акифа Камалдиновича к Иманову Ибрагиму Назимовичу, Администрации г.Дербента, Управлению имуществом администрации г.Дербента о признании незаконными постановления Администрации г.Дербента <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в арендное пользование Иманову И.Н., договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании администрации и комитета по управлению имуществом г.Дербента заключить договор аренды спорного земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение 10 дней после его составления в окончательной форме.

           Резолютивная часть решения вынесена 23 июня 2010г.

           Решение в окончательной форме составлено 28 июня 2010 г.

                                     Судья                                      Д.А.Гаджиев