Решение Именем Российской Федерации 7 июля 2010 года город Дербент Дербентский городской суд <(адрес обезличен> в составе председательствующего судьи <<ФИО>3> единолично, с участием адвоката Джабраилова З., при секретаре <<ФИО>2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <<ФИО>1> к <<ФИО>0> Ширафейдину Самедовичу об устранении препятствий при пользовании земельным участком, обязании ответчика снести самовольно возведенное домостроение и привести земельный участок в первоначальное состояние, по встречному иску <<ФИО>0> об установлении факта заключения договора мены земельными участками состоявшимся, Установил Истица <<ФИО>1> А. обратилась в суд с иском к <<ФИО>0> и просит устранить препятствия при пользовании земельным участком, обязав ответчика снести самовольно возведенный на ее земельном участке жилой дом, мотивируя требования тем, что ей постановлением главы администрации <(адрес обезличен> от <(дата обезличена)> года за <(номер обезличен)> предоставлен земельный участок площадью 0.045 га для строительства индивидуального жилого дома в районе « Аваин-4». <(дата обезличена)> года был произведен натурный отвод земельного участка и выписано свидетельство на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользовании землей, которое зарегистрировано в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за <(номер обезличен)>. В последующем она произвела межевание плана <(дата обезличена)> года, после чего ей выдали кадастровую выписку на земельный участок от <(дата обезличена)> года и присвоили земельному участку кадастровый номер 221. В связи этим данный земельный участок считает ее собственностью. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <(дата обезличена)> года. Ответчик на ее земельном участке построил самовольное домостроение. Ее неоднократные требования освободить земельный участок, ответчик отвечает отказом, чем нарушает ее права как собственника земельного участка. Представитель истицы <<ФИО>4> в судебном заседании полностью поддержал исковые требования и заявил, что никаких письменных обязательств Гаджиагаева ответчику <<ФИО>0> не давала для строительства жилого дома на ее земельном участке, земельные участки решением главы администрации не были изъяты и переданы им. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок <<ФИО>1> получила <(дата обезличена)> года. Узнав о том, что на ее земельном участке <<ФИО>0> Ш. незаконно построил дом, она стала собирать правоустанавливающие документы на земельный участок, и, получив <(дата обезличена)> года свидетельство о госрегистрации права собственности, обратилась в суд. Она не давала никаких письменных обязательств <<ФИО>0> об обмене земельных участков. Потому просит иск удовлетворить, а во встречном иске просит отказать. На земельном участке <<ФИО>0> Ш. она не строила и не строит дом. Все, что находится на земельном участке <<ФИО>0> Ш., считает его собственностью. Ответчик <<ФИО>0> Ш. иск не признал и заявил, что с согласия истицы он построил на земельном участке истицы домостроение и получил на домостроение все правоустанавливающие документы. Взамен истица строит домостроение на его земельном участке. Между ними состоялся устный договор обмена земельными участками. Друг другу они доверяли, так как являлись еще родственниками. Однако письменные обязательства друг другу не дали и договор в письменной форме об обмене земельными участками не заключили. <<ФИО>0> Ш. обратился в суд с встречным иском, мотивируя свои требования тем, что он не оспаривает факт о том, что земельные участки у него с ней расположены так, как указано в их землеустроительных документах, свидетельствах о государственной регистрации права собственности. В его свидетельстве от <(дата обезличена)> года ?выданного на основании постановления главы администрации городского округа «город Дербент» от <(дата обезличена)> года за <(номер обезличен)> за ним числится земельный участок площадью 450 кв.м. для размещения строительства индивидуального жилого дома в районе АВАИН-4 по <(адрес обезличен>. В свидетельстве <<ФИО>1> от <(дата обезличена)> года, выданного на основании постановления главы администрации <(адрес обезличен> от <(дата обезличена)> года за <(номер обезличен)> за ней числится в собственности земельный участок площадью 429 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в районе АВАИН-4 по <(адрес обезличен> ее земельный участок меньше чем его земельный участок. Строительство им жилого дома им на ее земельном участке не является самовольным. Примерно в конце 1998 года она сама предложила ему обменять их земельные участки и стала настаивать на этом, так как участок ее мужа располагался рядом с его земельным участком. Она хотела объединить два земельных участка в один план. Он согласился и после пришлось устанавливать еще железобетонный столб, чтобы приподнять высоковольтные провода на земельном участке. Он постоянно рискует даже, находясь в близости от высоковольтной линии. Он сделал уступки своей родственнице, хотя его земельный участок по площади больше чем ее земельный участок. Это он сделал для последующего обмена земельными участками и регистрации их, оформив в собственность. После устного договора он приступил к строительству жилого дома и к 2002 году завершил строительство и написал заявление в администрацию <(адрес обезличен> о составлении акта приемки строения по адресу <(адрес обезличен>, то есть на ее земельном участке. Было вынесено постановление главой администрации от <(дата обезличена)> года за <(номер обезличен)> об утверждении акта приемки от <(дата обезличена)> года. Она знала обо всем этом, была согласна и в своем исковом заявлении не ставит вопрос о признании недействительными документов о строительстве им жилого дома на ее земельном участке. Сама <<ФИО>1> на его земельном участке возвела каменное строение в виде каркаса. Однако после расторжения брака между его сыном и ее дочерью в 2009 году она решила отказаться от ранее достигнутых устных договоренностей и обратилась в суд с иском. Пропустив все сроки исковой давности. Ее действия он считает неправомерными, граничащими в мошенничеством. Инициатором устных сделок являлась она. Сам ее представитель, участвующий в судебном заседании, помогал ему строить дом. Предъявив к нему иск, сама <<ФИО>1> уехала за пределы <(адрес обезличен>. Суд, выслушав объяснения представителя истицы <<ФИО>4>, возражения и объяснения ответчика <<ФИО>0> Ш., адвоката Джабраилова З., допросив свидетелей, исследовав, представленные доказательства, материалы дела считает, что иск <<ФИО>1>подлежит удовлетворению, во встреченном иске необходимо отказать. Представитель истицы <<ФИО>4> в подтверждение доводов представил суду свидетельство на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное <<ФИО>1> на земельный участок площадью 450 кв.м. под строительство жилого дома; акт натурного отвода <<ФИО>1> А.земельного участка от <(дата обезличена)> года за <(номер обезличен)>; свидетельство о государственной регистрации права собственности от <(дата обезличена)> на земельный участок площадью 429 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 05:42::00 00 06: 221 в городе Дербенте; Из акта видно, что специалисты горкомзема Таибов Р. и <<ФИО>5>с участием самой <<ФИО>1> А. произвели отвод земель в натуре, границы участка закреплены в натуре и показаны в районе «Аваин-4» <<ФИО>1> А. Также представитель истца представил постановление главы администрации <(адрес обезличен> от <(дата обезличена)> года за <(номер обезличен)> о предоставлении <<ФИО>1> земельного участка площадью 450 кв.м. под строительство жилого дома; кадастровый паспорт, выданный <(дата обезличена)> года и межевое дело. Все представленные правоустанавливающие документы свидетельствуют о том, что собственником земельного участка, на котором ответчик построил жилой дом, является <<ФИО>1> Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения. Пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истице домостроение построил ответчик, и эти обстоятельства фактически не отрицаются им. Согласно ст.263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Так никакого письменного разрешения истица не давала <<ФИО>0> Ш. на строительство жилого дома на ее земельном участке. Эти обстоятельства не отрицает сам <<ФИО>0>. Эти права истицы как собственника земельного участка нарушаются ответчиком, который на день рассмотрения дела владеет и пользуется ее земельным участком и построил на нем жилой дом. Ответчик не представил допустимые доказательства об обмене земельными участками, об изъятии указанного земельного участка и передаче ему для строительства им жилого дома, или письменный договор обмена земельными участками. Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы сделки. Согласно ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор обмена земельными участками под строительство жилого дома, как сделка на сумму превышающую 10 минимальных размеров оплаты труда, установленный на время заключения устной сделки, должен был быть заключен в письменной форме. В то же время ответчик <<ФИО>0> и представитель истицы не представили соответствующий договор в письменной форме об обмене земельными участками, зарегистрированный в органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Ответчик <<ФИО>0> Ш. в судебном заседании заявил, что не может представить никаких письменных доказательств о том, что он договаривался с <<ФИО>1> А. об обмене жилыми домами, когда они будут построены ими на земельных участках. Так согласно ст. 162 ч.1 несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Так ответчик <<ФИО>0> не может приводить свидетельские показания свидетелей в подтверждение факт заключения устной сделки об обмене жилыми домами и земельными участками. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. <<ФИО>1> как собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранить препятствия при пользовании земельным участком как недвижимой собственностью. Ответчик <<ФИО>0> Ш. также вправе как собственник истребовать из чужого незаконного владения свой земельный участок, если он незаконно захвачен и незаконно находится во владении другого лица. Ответчик незаконно владеет земельным участком, принадлежащим истице <<ФИО>1>. Согласно ст.14 Закона <(адрес обезличен> « О земле» предоставление земельного участка, находящегося во владении и пользовании, другому землевладельцу и землепользователю производится только после изъятия этого участка в порядке, предусмотренным данным Законом. Требования данного Закона нарушены. Земельный участок у истицы не был изъят в законом установленном порядке, правоустанавливающие документы на земельный участок, выданные ей, не отменены, не признаны недействительными. Аналогично не отменены правоустанавливающие документы, выданные <<ФИО>0> Ш. по утверждению, которого его земельный участок находится в незаконном владении истицы. В то же время установлено, что истица постоянно проживает в городе Ярославле и фактически постоянно проживает там. Согласно ст. 60 ч.1 п.2 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Ответчик <<ФИО>0> не представил достаточные доказательства о том, что он с разрешения <<ФИО>1> построил на ее земельном участке дом. Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут, пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Судом установлено, что на день рассмотрения дела занимаемый ответчиком <<ФИО>0> земельный участок был предоставлен истице <<ФИО>1> А. и последняя является собственником данного земельного участка. Последняя лишена возможности пользования своим земельным участком, а потому необходимо восстановить положение, существовавшее до нарушения ее права. Ответчик <<ФИО>0> Ш., незаконно построив на ее земельном участке домостроения, владея и пользуясь ее земельным участком, нарушает ее права как собственника. Ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного им на земельном участке <<ФИО>1>. Ответчик представил в суд акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от <(дата обезличена)> года. Из данного акта видно, что на <(адрес обезличен> в районе Аваин -4 <<ФИО>0> Ш. построил жилой дом, и домостроение готово к эксплуатации, однако судом установлено, что на <(адрес обезличен> домостроение <<ФИО>0> построил на земельном участке, принадлежащем <<ФИО>6>ри этом никаких допустимых доказательств о том, что <<ФИО>1> дала ему разрешение строить на ее земельном участке дом, не представили. Так из постановления главы администрации городского округа »город Дербент» <(дата обезличена)> года за <(номер обезличен)> об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <<ФИО>0> видно, что дом построен на земельном участке, расположенном по <(адрес обезличен> установлено, и никто не отрицает, что на <(адрес обезличен> земельный участок предоставлен <<ФИО>1> и ей же выдано свидетельство о госрегистрации права собственности. Однако акт не подписан <<ФИО>1> А. и ее фамилия вообще не указана в данном акте. Однако из свидетельства о госрегистрации правам собственности <<ФИО>0> на земельный участок видно, что его земельный участок, предоставленный ему для строительства жилого дома находится на <(адрес обезличен> представленного <<ФИО>0> проекта жилого дома видно, что проект согласован с главным архитектором <(адрес обезличен>. Из проекта также видно, что дом расположен на <(адрес обезличен> согласовании проекта главный архитектор <(адрес обезличен> не проверил, что дом построен на чужом земельном участке, то есть на земельном участке Гаджгасановой А., а земельный участок <<ФИО>0>, предоставленный ему под строительство жилого дома находится на другой <(адрес обезличен> архитектор не проверил наличие письменного разрешения <<ФИО>1> на строительство жилого дома <<ФИО>0> Ш. на ее земельном участке. Все разрешительные документы, выданные ответчику на земельный участок <<ФИО>1> являются незаконными, поскольку дом на ее земельном участке построен <<ФИО>0> Ш., хотя последнему не выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации его права собственности на домовладение и земельный участок <<ФИО>1> Земельный участок у <<ФИО>1> А. не был изъят в установленном законом порядке. Допрошенные в качестве свидетелей ответчика <<ФИО>8> и <<ФИО>7> показали: Из них <<ФИО>8> показала, что семьи истицы и ответчика она знает хорошо и с ними находится в дружеских отношениях. На <(адрес обезличен> первыми дом строили ее семья. После там дом начал строить <<ФИО>0>. Каждый год <<ФИО>1> приезжала из <(адрес обезличен> в Дербент, полтора-два месяца оставалась в доме <<ФИО>0>. Только последние два года она не приезжала в <(адрес обезличен>. Примерно 10 лет тому назад <<ФИО>0> стал строить на земельном участке <<ФИО>1> дом. <<ФИО>1> А. говорила, что когда дом завершится, тогда заключит с <<ФИО>0> договор обмена домами и земельными участками. Туда же приходил муж <<ФИО>1> Сафтар. Она утверждает, что <<ФИО>1> говорила, что договора мены земельными участками, домами будет оформлять после. Свидетель <<ФИО>10> показал, что он является учителем. Семьи <<ФИО>1> и <<ФИО>0> знает очень хорошо и поддерживает с ними нормальные отношения. Он знает, что <<ФИО>0> Ширафейдин в городе Дербенте на ул. <<ФИО>9> примерно 10-12 лет тому назад построил жилой дом. Но он в судебном заседании только узнал, что земельный участок, на котором <<ФИО>0> построил дом, принадлежит <<ФИО>1> Он знает, что <<ФИО>1> бывала с детьми в доме <<ФИО>0> Ш. Показаниями данных свидетелей не доказывает факт заключения в соответствии с требованиями ст.420 ГК РФ. Так согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.222 ч.2 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку может, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. Судом установлено, что ответчик на чужом земельном участке самовольно построил жилой дом. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, обязав ответчика снести домостроение, возведенное им на земельном участке <<ФИО>1>, освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние. Доводы ответчика <<ФИО>0> о том, что с согласия <<ФИО>1> А. он построил на ее земельном участке дом, что договор между ними был достигнут в устной форме, суд считает не состоятельными по основаниям, изложенным выше. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 УПК РФ, Решил Иск <<ФИО>1> удовлетворить. Обязать ответчика <<ФИО>0> Ширафейдина Самедовича за свой счет снести самовольно возведенное домостроение на земельном участке, принадлежащем <<ФИО>1> на праве собственности, привести земельный участок, расположенный по <(адрес обезличен> в первоначальное состояние. В случае отказа снести за свой счет строение, все расходы по сносу самовольного строения, вывозу мусора и материала с земельного участка возложить на ответчика <<ФИО>0> Отказать во встречном иске <<ФИО>0> об установлении факта заключения договора мены земельными участками состоявшимся. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <(адрес обезличен> в течение десяти суток со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате. Председательствующий судья <<ФИО>3> Верна: судья <<ФИО>3>