Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

              г. Дербент                                                         29 августа 2012 г.

Дербентский городской суд в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре Бекшиевой А. с участием истца Айдаева Н.Н., представителя истца Абдулкеримовой А.А., представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в г.Дербенте Гаджимагомедова Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдаева Низами Насруллаевича к ТСЖ «Феникс» о признании права собственности на квартиру и гараж по договору долевого участия в строительстве жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Айдаев Н.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Феникс» о признании права собственности на квартиру и гараж по договору долевого участия в строительстве жилья.

В судебном заседании Айдаев Н.Н. и его представитель адвокат Абдулкеримова А.А. исковые требования поддержали и пояснили, что истец является стороной по договору о долевом участии в строительстве жилья, заключенного с застройщиком - ТСЖ «Феникс» в лице Загирова Ф.З. от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, этаж 5, подъез<адрес изъят> под номером 34 и гараж под номером 10, согласно уточненной схеме гаражей. Согласно договору, он внес всю сумму в размере 570 000 рублей за квартиру и 60 000 рублей за гараж, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Истец в точном соответствии с условиями договоров о долевом участии в строительстве жилья выполнил принятое на себя обязательство по оплате, а ТСЖ обязалось передать члену Товарищества двухкомнатную квартиру с отоплением, газификацией, дверьми, окнами и т.д. (п.1. Договора), однако ТСЖ не выполнило в полном объеме условия договора. Людям пришлось самим достраивать своими силами дом, и теперь он полностью заселен такими же дольщиками, как и она. К дому подведены за счет средств жильцов коммуникации, отопление, газификация и снабжение электроэнергией. ТСЖ не выполнило всех условий по договору, не сдало в эксплуатацию данный дом, председатель ТСЖ Загиров Ф. уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств, в связи, с чем дольщики не могут зарегистрировать право собственности на квартиры в соответствии со ст. 131 ГК РФ, которыми фактически пользуются. Просит удовлетворить требование в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в <адрес изъят> Гаджимагомедов Г. оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Извещенный надлежащим образом ответчик ТСЖ «Феникс» в лице Загирова Ф. в суд не явился, своего представителя не направил, письменных возражений не представил, с заявлением об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, не обратился. В этой связи, суд рассматривает его неявку неуважительной и находит возможным разрешение дела по существу на основе представленных материалов.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 05-АА 000845 от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Феникс» является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. выделенного под размещение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> в <адрес изъят>. ДД.ММ.ГГГГ Загирову Ф. выдано разрешение на строительство <номер изъят>-ти этажного 36 квартирного жилого дома со встроенными гаражами по <адрес изъят> в <адрес изъят>.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Феникс» и Айдаевым Н.Н. был заключен договор на строительство двухкомнатной квартиры на пятом этаже, пятиэтажного дома, по <адрес изъят>, стоимостью 570 тыс. руб. а также ДД.ММ.ГГГГ между ними же был заключен договор на строительство гаража в 5-ти этажном доме, расположенном по <адрес изъят>, стоимость гаража составляет 60 000 рублей.

Из представленных квитанций видно, что Айдаев Н.Н. полностью оплатил квартиру и гараж.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ответчик в соответствии с договором о долевом участии не выполнил все условия, не передал квартиры в полном соответствии с законом, и граждане-дольщики, которые принимали долевое участие в строительстве, не могут в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирами, а потому, а потому требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в соответствии с заключенным с ним договором долевого участия в строительстве, является законным и обоснованным.

Все принятые на себя по договору обязательства истцом Айдаевым Н.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в суд подлинниками договора и квитанциями об оплате. В то же время, для признания его собственником недвижимого имущества, приобретенного им по договору участия в долевом строительстве, ему необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на объект договора. Ответчик, несмотря на то, что дом уже заселен участниками долевого строительства, от своего обязательства по передаче истцу в собственность квартиры и гаража, строительство которого истец финансировал, уклоняется.

По заявлению жильцов первого блока по <адрес изъят>, было выдано заключение специалиста Дагестанского Центра Независимой Экспертизы <номер изъят>, из которого усматривается, что строительство указанного дома выполнены в соответствии с требованиями проекта и соответствуют нормативным данным.

В соответствии с действующим законодательством, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ (присуждение к исполнению обязанности в натуре), статья 398 ГК РФ (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь) и о регистрации перехода права собственности.

Так, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Кроме того, действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по передачи дольщикам в собственность квартир, нарушаются предусмотренные ст.40 Конституции РФ права и законные интересы истцов, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Айдаева Низами Насруллаевича удовлетворить.

Признать за Айдаевым Низами Насруллаевичем право собственности на двухкомнатную <адрес изъят> расположенную в <адрес изъят>-а по <адрес изъят> в <адрес изъят> и гаража под номером 10.

Взыскать с ТСЖ «Феникс» в доход государства государственную пошлину в размере 9 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его вынесения.

(решение составлено в совещательной комнате)

                       Судья                                        Д.А.Гаджиев