Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                                         05 сентября 2012 года

Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре Сеидовой С.М., с участием истца Эфендиева З.Э. и его представителя по доверенности Гасанбекова А.Г., представителя ответчика Загирова Ф.З. - адвоката Ибрагимова З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эфендиева З.Э. к индивидуальному предпринимателю Загирову Ф.З. о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве жилого дома и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Эфендиев З.Э. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Загирову Ф.З. о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенного между ним и ответчиком, и взыскании с ответчика в его пользу денежных средств.

В судебном заседании Эфендиев З.Э. и его представитель по доверенности Гасанбеков А.Г. иск поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Эфендиевым З.Э. и индивидуальным предпринимателем Загировым Ф.З. был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома», согласно которому истец участвует в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес изъят>, и в последующем становится собственником доли соответствующей однокомнатной квартире, площадью 40 кв.м., на 6 этаже 2 подъезда. Во исполнение обязательств по указанному договору, в день его заключения ДД.ММ.ГГГГ, истцом ответчику была выплачена денежная сумма в размере 400 000 рублей, а в последующем оплата вносилась также ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, а всего на общую сумму в размере 520 000 рублей, что подтверждается выданными ответчиком квитанциями. В период заключения с истцом указанного договора работы по строительству данного многоквартирного жилого дома уже велись, а именно, было построено 3 этажа здания. То обстоятельство, что данное здание возводится ответчиком Загировым Ф., подтвердили рабочие-строители, а также граждане, которые также являлись инвесторами строительства этого дома. Однако, в последующем строительство многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> было остановлено. Узнать о причинах остановки строительства у самого Загирова Ф.З. не представлялось возможным, так как не удавалось встретиться с ним, не было известно место его нахождения, а телефон был отключен. Офис по <адрес изъят>, где был составлен договор, а также внесена оплата, был закрыт. В сентябре 2011 года от других граждан, с которыми также были заключены договора на строительство дома, истец узнал, что индивидуальный предприниматель Ф.З. Загиров Ф. признан банкротом решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и в отношении него открыто конкурсное производство. С этого времени истцу стало известно о неправомерных действиях Ф.З. Загирова, который нарушил взятые на себя обязательства, незаконно присвоив полученные денежные средства. В настоящее время место нахождения Загирова Ф. им не известно, по имеющимся у них данным в отношении Загирова Ф. возбуждено уголовное дело и он объявлен в федеральный розыск. Кроме того, выяснилось, что фактически разрешение на строительство этого многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> было выдано ТСЖ «Феникс», председателем которого был Загиров Ф.З., следовательно, договора на участие в долевом строительстве должны были заключаться с ТСЖ «Феникс». Загиров Ф.З. имел право участвовать при их заключении только в качестве председателя ТСЖ. Участник гражданско-правовых отношений - индивидуальный предприниматель Загиров Феликс Загиррович не имел никакого отношения к строительству многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> и не был вправе заключать договора на участие в долевом строительстве этого дома. Ответчик Загиров Ф.З. заключил с истцом договор на участие в долевом строительстве, введя его в заблуждение, тем самым незаконно взяв с него в качестве оплаты по договору 520 000 рублей. Заключенный между истцом и индивидуальным предпринимателем Загировым Ф.З. договор «О долевом участии в строительстве жилого дома» должен быть признан недействительным, так как по данному договору ИП Загиров Ф.З., выдавая себя застройщиком, являющийся участником в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, брал на себя обязательство по сдаче указанной в договоре квартиры, при этом никаких разрешительных документов для исполнения этих обязательств у него не было. Загиров Ф.З, будучи председателем ТСЖ «Феникс», был знаком с разрешительными документами на строительство этого дома, знал, что они выданы на ТСЖ «Феникс», а не на индивидуального предпринимателя Загирова Феликса Загировича. С учетом изложенного просят суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», взыскать с ответчика Загирова Ф.З. в пользу истца Эфендиева З.Э. денежные средства в виде основной суммы 520 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда.

Ответчик Загиров Ф.З., извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу его места жительства, в судебное заседание не явился, в настоящее место его жительства не известно, постановлением следователя СО ОМВД России по <адрес изъят> Марданова И.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ Загиров Феликс Загирович объявлен в федеральный розыск.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Загирова Ф.З. - адвокат Ибрагимов З.И. иск Эфендиева З.Э. не признал и пояснил, что по имеющимся у него данным ответчик Загиров Феликс Загирович в настоящее время находится в федеральном розыске, его позиция по делу ему не известна, а потому просит суд оставить иск Эфендиева З.Э. без удовлетворения.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы истца Эфендиева З.Э. и его представителя по доверенности Гасанбекова А.Г., представителя ответчика Загирова Ф.З. - адвоката Ибрагимова З.И., суд считает исковое заявление Эфендиева З.Э. подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Эфендиевым Загиром Эфендиевичем и индивидуальным предпринимателем Загировым Феликсом Загировичем был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому первый финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей 1-но комнатной квартиры, общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, а Загиров Ф.З. обязуется сдать квартиру в установленные договором сроки.

В порядке исполнения своих обязательств по договору истцом ответчику были переданы (сданы в кассу) всего 520 000 руб., в том числе ДД.ММ.ГГГГ 400 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 50 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ 70 000 руб.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Эфендиев З.Э. произвел оплату денежных средств в размере 400 000 руб. Загирову Ф.З. на основании договора.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Эфендиев З.Э. произвел оплату денежных средств в размере 50 000 руб. Загирову Ф.З. на основании договора.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Эфендиев З.Э. произвел оплату денежных средств в размере 70 000 руб. Загирову Ф.З. на основании договора.

Однако, как видно из материалов дела, при заключении договора ответчиком Загировым Ф.З. истец Эфендиев З.Э. был введен в заблуждение, при этом Загировым Ф.З. были нарушены требования закона и принятые на себя обязательства, многоквартирный жилой дом в установленные договором сроки не был возведен и соответственно квартира истцу ответчиком не была передана.

Из разрешения на строительство <номер изъят> усматривается, что оно выдано ТСЖ «Феникс» на строительство 9 этажного 128 квартирного жилого дома и срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3. названного договора в случае задержки приемки дома в эксплуатацию государственной комиссией «Инвестору» предоставляется право отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в одностороннем порядке. При этом «Застройщик» обязуется возвратить «Инвестору» в течении 30 рабочих дней со дня первого требования сумму, реально внесенную «Инвестором» в кассу «Застройщика».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что истец Эфендиев З.Э. не знал и не мог знать о том, что индивидуальный предприниматель Загиров Ф.З. не получал разрешения на строительство жилого дома, а срок действия имевшегося разрешения, выданного ТСЖ «Феникс», истек.

Материалами дела подтверждается, что истец Эфендиев З.Э. при заключении названного договора действовал под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Согласно договора индивидуальный предприниматель Загиров Ф.З., выдавая себя застройщиком многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, брал на себя обязательство по сдаче указанной в договоре квартиры, не имея разрешительных документов для исполнения своих обязательств.

Загиров Ф.З., будучи одновременно и председателем ТСЖ «Феникс», был знаком с разрешительными документами на строительство этого дома, знал, что они выданы на ТСЖ «Феникс», а не на индивидуального предпринимателя Загирова Феликса Загировича.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

С учетом изложенного оспариваемый истцом Эфендиевым З.Э. договор подлежит признанию недействительным.

В связи с признанием договора недействительным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и сумма переданных по договору денежных средств, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учетная ставка банковского процента на день вынесения решения суда составляет 8 % годовых, период начисления процентов на сумму 400 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или 822 дней; на сумму 50 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или 795 дней; на сумму 70 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или 760 дней и размер процентов соответственно составляет 73 066 руб. 67 коп., 8 833 руб. 33 коп. и 11 822 руб. 22 коп., а всего 93 722 руб. 22 коп.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика Загирова Ф.З. в пользу истца Эфендиева З.Э., с учетом основной суммы и процентов, составляет 613 722 руб. 22 коп.

В связи с удовлетворением иска Эфендиева З.Э. с ответчика Загирова Ф.З. в пользу государства подлежит взысканию и сумма государственной пошлины в размере 9 337 руб. 22 коп., уплату которой ранее истцу была отсрочена определением суда от 28 августа 12 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Эфендиева Загира Эфендиевича удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома», заключенный между Эфендиевым Загиром Эфендиевичем и индивидуальным предпринимателем Загировым Феликсом Загировичем, недействительным.

Взыскать с Загирова Феликса Загировича в пользу Эфендиева Загира Эфендиевича денежные средства в размере 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) руб. в порядке возврата полученного по сделке, а также 93 722 (девяносто три тысяч семьсот двадцать два) руб. 22 коп. в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 613 722 (шестьсот тринадцать тысяч семьсот двадцать два) руб. 22 коп.

Взыскать с Загирова Феликса Загировича в доход государства государственную пошлину в размере 9 337 (девять тысяч триста тридцать семь) руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2012 года.

Решение принято в окончательной форме 10 сентября 2012 года.

СУДЬЯ                                                                     Т.М.ЯРАЛИЕВ