взыскании задолженности оплаты по договору социального найма жилья

Дело № 2- 270/2010 г.

п. Депутатский 24 декабря 2010 г.

Судья Усть-Янского районного суда, Республики Саха(Якутия) Винокуров С.С.

при секретаре судебного заседания Павловой В.В.

представитель МУ «Дирекция единого заказчика» Мея Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление МУ «Дирекции Единого Заказчика» МО «Усть-Янский улус(район)» к Полудневу Юрию Степановичу, Федоровой Фаине Егоровне о взыскании задолженности по квартирной плате и пользованию по коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором показал, муниципальное учреждения «Дирекция Единого Заказчика» является полномочным представителем Администрации МО «Усть-Янский улус (район) по исполнению «Договора Муниципального заказа» на основании решения 10/23 Х сессии улусного собрания МО «Усть-Янский улус(район) от 29 декабря 2004 г. МУ «ДЕЗ» является полномочным представителем представителя Администрации МО «Усть-Янский улус(район)» по договору исполнения муниципального заказа на основании решения 10/23 10 сессии Улусного собрания МО «Усть-Янский улус (район)», на основании агентского договора с ГУП «ЖКХ РС(Я)» от 2 ноября 2005 г. МУ «ДЕЗ» вправе производить внесудебное востребование и судебные взыскание задолженности с нанимателя и арендаторов помещений в жилищном фонде на территории Усть-Янского р-на возникшей до 01.06.2006 г. т.е. до даты учреждения МУ «ДЕЗ». Наниматели по договору социального найма жилья в нарушении жилищного законодательства России длительное время не производят оплату по найму квартиры и предоставленным коммунальным услугам. Неоплата потребленных коммунальных услуг влечет за собой ущемление законных интересов неопределенного круга лиц – граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде и добросовестно оплачивающих коммунальные услуги. Вследствие недостатка материальных средств отсутствует возможность своевременной оплаты подрядным организациям, чтобы обеспечить предоставление качественных услуг по отоплению, водоснабжению, текущему и капитальному ремонту жилья добросовестным потребителям. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартплате и коммунальным услугам с учетом пени, также взыскать судебные расходы, потраченные истцом по оплате государственной пошлины.

Ответчики на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без своего участия, тем самым, суд согласно п.5 ст.167 ГПК РФ, решил рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, суд находит требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно предоставленным данным МУ ДЭЗ ответчики за период с 01.01.2009 по 01.09.2010 г. не произвели оплату по квартплате и коммунальным услугам, на сумму ... руб.,, пени в сумме ... руб.

На основании ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наниматель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленным настоящим Кодексом.

Статьей 63 Жилищного Кодекса России устанавливает письменную форму договора социального найма жилого помещения. При этом закон не содержит указания на недействительность сделки в следствии несоблюдения установленной для нее простой письменной формы; несоблюдение простой письменной формы так же не препятствует сторонам ссылаться на иные, кроме свидетельских показаний доказательства, доказательства (ст.162 ГК РФ).

Пункт 5 ч.3 ст.67 ЖК РФ устанавливает обязанность нанимателя по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение в предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с требованиями ст.678 ч.3 ГК РФ – наниматель обязан своевременно вносить оплату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные услуги.

Тем самым, наниматель обязан вносить квартирную плату за коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, дееспособные согласно ч.2 ст.69 Жилищного Кодекса РФ несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам вытекающих из договора, социального найма.

Учитывая, что наниматель и члены семьи жилого помещения не производят оплату за квартиру и по предоставленным коммунальным услугам, суд взыскивает с ответчика задолженность по квартплате и предоставленным коммунальным услугам.

Часть 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ принятого от 1 марта 2005 г. – лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты окончательно.

Таким образом, взыскание с граждан неустойки (пени) задержку платы по жилищно – коммунальным услугам является правомерным.

Также суд взыскивает с ответчиков согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Полуднева Юрия Степановича, Федоровой Фаины Егоровны в пользу МУ «Дирекция Единого заказчика» МО «Усть-Янский улус(район)» задолженность по квартплате за период с 01.01.2009 г. по 01.09.2010 г. на сумму ...., пени ...., судебные расходы на сумму ... руб.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Саха(Якутия) через Усть - Янский федеральный суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.С. Винокуров