РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» февраля 2010г.
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
С участием адвоката Пакутина П.В.
При секретаре Хазеевой Л.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллиной ФИО8 к Администрации городского округа г.Уфы о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Валиуллина Ф.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфы о расторжении договора аренды, признании права собственности, указывая, что согласно договора дарения от 31.01.2001г. ФИО4 подарил ей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью № кв.м. Ранее ФИО4 купил указанное домовладение у членов семьи Уразметовых, что подтверждается договором купли-продажи от 23.09.1989г.. В 2001г. истцом был снесен старый деревянный дом, и на его месте был построен новый кирпичный дом. Администрация городского округа г.Уфы разрешила Валиуллиной Ф.А. постройку дома, но с условием, что она будет обязана заключить с Горкомземом договор аренды земельного участка. 10.04.2001г. Валиуллина Ф.А. заключила договор аренды земельного участка № от 10.04.2001г. 19.06.2009г. Валиуллина Ф.А. обратилась в администрацию городского округа г.Уфы РБ с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. В расторжении договора аренды земельного участка ей было отказано.Просит признать за Валиуллиной Ф.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.04.2001г.
В судебном заседании истец Валиуллина Ф.А. свой иск поддержала и подтвердила вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель истца Валиуллиной Ф.А.-Валиуллин Р.И. иск поддержал и подтвердил вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфы РБ на судебное заседание не явился, хотя о месте времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Валиуллиной Ф.А. подлежит удовлетворению
Судом установлено, что согласно договору дарения от 31.01.2001г. ФИО4 подарил своей дочери Валиуллиной Ф.А. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью № кв.м..Ранее ФИО4 купил указанное домовладение у членов семьи Уразметовых, что подтверждается договором купли-продажи от 23.09.1989г. В 2001г. истцом был снесен старый деревянный дом, и на его месте был построен новый кирпичный дом. Администрация городского округа г.Уфы разрешила Валиуллиной Ф.А. постройку дома, но с условием, что она будет обязана заключить с Горкомземом договор аренды земельного участка.
10.04.2001г. Валиуллина Ф.А. заключила договор аренды земельного участка № от 10.04.2001г.
19.06.2009г. Валиуллина Ф.А. обратилась в администрацию городского округа г.Уфы РБ с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.
В расторжении договора аренды земельного участка ей было отказано.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств.
Таким образом, отказ Администрации городского округа города Уфы РБ расторгнуть договор аренды является незаконным.
Суд принимает во внимание, что каких-либо ограничений прав истца на земельный участок, установленных земельным законодательством до настоящего времени не установлено, изъятия спорного земельного участка не производилось.
Суд признает, что договор аренды земельного участка № от 10.04.2001г. нарушает права и законные интересы истца, как постоянного пользователя данного земельного участка.
В силу ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства и положения законов являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от 10.04.2001г.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор аренды земельного участка за № от 10.04.2001г. заключенный между Валиуллиной ФИО8 и Администрацией города Уфы на аренду земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-расторгнуть.
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., имеющий кадастровый номер № за Валиуллиной ФИО8.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Решение вступило в законную силу 27.02.2010г.
Судья: