РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новак ФИО7, Новак ФИО8 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Новак В.М., Новак К.А. обратились в районный суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая, что по договору купли-продажи от 05 декабря 2005 года истцами было приобретено недвижимое имущество: домовладение, состоящее из жилого одноэтажного бревенчатого дома общей площадью № кв.м., расположенное на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 24 декабря 2005 года. Продавцом недвижимости являлся Юмагузин Р.Т. Земельный участок был закреплен за указанным лицом на основании Постановления главы администрации Жуковского сельсовета Уфимского района РБ № от 30 декабря 1997 года. Площадь земельного участка согласно вышеуказанного постановления составляет № га. По договору купли-продажи площадь земельного участка указана № кв.м. В кадастровой выписке о земельном участке от 14 мая 2009 года № площадь земельного участка составляет № кв.м. Истцы просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истцы Новак В.М., Новак К.А. свои исковые требования поддержали полностью, просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истцов Новак, треье лицо - Юмагузина Р.Т. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно Постановлению главы администрации Жуковского сельсовета <адрес> РБ № от 30 декабря 1997 года ввиду оформления договора купли-продажи жилого дома ФИО5, за Юмагузиным Р.Т. закреплен земельный участок в размере № га в д. ФИО10
Из договора купли-продажи, заключенного между Юмагузиным Р.Т. и Новак В.М., Новак К.А. следует, что последние купили в совместную собственность домовладение, состоящее из жилого одноэтажного бревенчатого дома (литер №), общей площадью № кв.м., в том числе - жилой площадью № кв.м., сени деревянные (литер №), забор тесовый редкий (литер №), расположенное на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, относящемся к категории земель поселений, предоставленном для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: 1) изъятия земельных участков из оборота; 2) установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; 3) резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Новак В.М., Новак К.А. удовлетворить полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Новак ФИО7, Новак ФИО8 право собственности за земельный участок (кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение вступило в законную силу 26.02.2010г.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин