РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РБ
Демский районный суд <адрес> Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО7,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимханова ФИО13, Галимханова ФИО14, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего сына к администрации городского округа г. Уфа о признании права долевой собственности на самовольный пристрой, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Галимханов Р.Р., Галимханов Р.Ф. обратились в районный суд с иском к администрации городского округа г. Уфа о признании права долевой собственности на самовольный пристрой, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками <адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и поэтажному плану жилого помещения до перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла № кв.м., жилая площадь - № кв.м. В 2008 году было выполнено переустройство помещения: демонтирован существующий узаконенный пристрой к квартире, на его месте выполнен пристрой из деревянного бруса с устройством мансардного этажа был (литер №) общей площадью № кв.м. согласно поэтажному плану жилого помещения от 03 апреля 2009 года. Одновременно демонтирована подоконная часть в пределах оконного проема, демонтированы внутренние ненесущие перегородки с последующим их восстановлением. Вышеуказанный пристрой возведен в пределах границ земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного под домом истцов. Земельный участок состоит на кадастровом учете, разрешенное использование которого согласно кадастровому паспорту «под жилую застройку». Пристрой возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На сегодняшний день земельный участок под их домом является общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997года № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Следовательно, земля под нашим домом является нашей общей долевой собственностью. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Решения о согласовании перепланировки и переустройства истцами получено не было. Однако истцы просят принять во внимание, что произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Об этом свидетельствует техническое заключение 2009.311/3 от 24 июля 2009 года. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На судебное заседание истцы Галимханов Р.Р., Галимханов Р.Ф., ответчик Администрация городского округа г. Уфа, третье лицо - орган опеки и попечительства, третье лицо - федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От них не поступили в суд заявления об отложении рассмотрения дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Зайнуллина Г.Т. вышеуказанные исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить.
Третье лицо - Галимханова Л.Р. не возражала против удовлетворения данных исковых требований.
Выслушав представителя истцов по доверенности Зайнуллину Р.Т., третье лицо Галимханову Л.Р., допросив свидетеля ФИО10, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права серии №, №, № от 19 августа 2004 года Галимханову ФИО14 принадлежит на праве собственности 2/4 доли, ФИО4 принадлежит 1/4 доля, Галимханову Р.Р. принадлежит 1/4 доля квартиры расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением главы муниципального образования Демского района г. Уфы от 21 июня 2004 года №.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На самовольные постройки имеются заключение Главного управления архитектуры и градостроительства г. Уфы за № от 23 июня 2009 года, согласование комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа № № от 20 октября 2009 года, техническое заключение № от 24 июля 2009 года. Исходя из вышеизложенного, суд считает, что право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано за истцами. Признание права собственности на самовольно возведенные строения не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В целях удобства проживания истцами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: демонтирован существующий узаконенный пристрой к квартире, на его месте выполнен пристрой из деревянного бруса с устройством мансардного этажа был (литер №) общей площадью № кв.м. согласно поэтажному плану жилого помещения от 03 апреля 2009 года. Одновременно демонтирована подоконная часть в пределах оконного проема, демонтированы внутренние ненесущие перегородки с последующим их восстановлением.
В результате перепланировки квартиры никаких существенных конструктивных изменений в квартире, ухудшающих условия эксплуатации и проживания не произошло. Какие-либо права и законные интересы граждан не нарушаются и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Галимханова ФИО13, Галимханова ФИО14 действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего сына к администрации городского округа г. Уфа о признании права долевой собственности на самовольный пристрой, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить:
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии на день вынесения судебного решения.
Признать право общей долевой собственности на пристрой (литер №) общей площадью № кв. м. к <адрес> - за Галимхановым ФИО13 - на 2/4 доли, за Галимхановым ФИО14 и ФИО4 - на 1/4 долю каждому.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня вынесения решения путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение вступило в законную силу 24.02.2010г.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин