Дело №2-149/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2010 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова ФИО10, Родионова ФИО11, Родионова ФИО12 к администрации городского округа город Уфа РБ, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Родионов С.П., Родионов А.П., Родионов В.Б. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ указав, что они являются собственниками частей домовладения, расположенного на земельном участке размером № кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок был выделен под застройку индивидуального жилого дома их деду - ФИО1 на основании решения исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы БАССР от 17.04.1953г. Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, перешел по наследству к отцам истцов - ФИО6, ФИО7, а затем к их сыновьям - истцам: Родионову С.П. и Родионову А.П. по 1/4 доли, Родионову В.Б. - 1/2 доли. Спора о порядке пользования земельным участком между истцами не имеется. На основании постановления главы администрации г.Уфы № от 31.01.2008г. Родионов С.П. принял в аренду указанный земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м., заключив с администрацией городского округа <адрес> РБ в лице зам.предеседателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству договор арены на указанный участок, за номером № от 03.04.2008г. В ноябре 2009г. Родионов С.П. письменно обратился в КУМС с просьбой расторгнуть указанный договор аренды и установить за истцами право собственности на спорный участок. Однако, письмом № от 02.12.2009г. в этом было отказано.
Истцы просили обязать комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа расторгнуть договор аренды земельного участка площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № и признать право собственности на данный земельный участок за Родионовым С.П. и Родионовым А.П. по 1/4 доли, за Родионовым В.Б. - 1/2 доли.
Впоследствии истцы уточнили первоначальные исковые требования, просят расторгнуть договор аренды земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №) и признать право собственности на данный земельный участок за Родионовым С.П. и Родионовым А.П. по 1/4 доли, за Родионовым В.Б. - 1/2 доли.
В судебном заседании истцы Родионов С.П. и Родионов В.Б. уточненные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.
Истец Родионов А.П. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
Представители ответчиков - администрации городского округа г.Уфа РБ и комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов Родионова С.П. и Родионова В.Б., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно архивной выписке № от 16.04.2007г. из протокола № заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы БАССР от 17.04.1953 года, Родионову ФИО16 выделен земельный участок по <адрес> площадью № кв.м под строительство индивидуального дома.
Решением Демского районного суда г.Уфы от 18.12.2008г. по гражданскому делу по иску Родионова ФИО10, Родионова ФИО11, Родионова ФИО12 к администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности, разделе домовладения, за Родионовым А.П. признано право собственности на жилую комнату площадью № кв.м и кухню площадью № кв.м в литере №, на пристрой (литер №), жилую комнату площадью № кв.м, пристрой (литер №), состоящий из жилой комнаты, площадью № кв.м и прихожей, площадью № кв.м, за Родионовым С.П. признано право собственности на жилую комнату площадью № кв.м в литере №, на пристрой (литер №), состоящий из жилой комнаты площадью № кв.м, подсобной комнаты площадью № кв.м, пристрой (литер №), состоящий из котельной площадью № кв.м, прихожей площадью № кв.м, за Родионовым В.Б. признано право собственности на жилую комнату площадью № кв.м в литере №, кухню площадью № кв.м в литере №, пристрой (литер №) общеполезной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью № кв.м, пристрой (литер №) - кухни площадью № кв.м, пристрой - кухню (литер №) площадью №.кв.м, веранду (литер №), веранду (литер №), произведен раздел домовладения с прекращением права общей долевой собственности.
Указанным решением установлено, что на земельном участке по <адрес> (ранее - <адрес>) Родионовым Е.И. был возведен жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м (литер №), пристрой (литер №) общеполезной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, состоящий из кухни площадью № кв.м, кухни площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м. 29.01.1965 года Родионов Е.И. умер. Наследство после его смерти не оформлялось, фактически наследство было принято, наследники проживали вместе с наследодателем.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 11.08.2009г. Родионов ФИО10 является собственником недвижимого объекта: часть жилого дома, общей площадью № кв.м., этаж 1, мансарды, номера на поэтажном плане № (лит.№), №,№,№ (лит.№), №,№ (лит.№), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16.09.2009г., Родионов ФИО11 является собственником недвижимого объекта: часть жилого дома общей площадью №. кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №,№ (литер №), № (литер №), №,№ (литер №), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16.09.2009г., Родионов ФИО12 является собственником недвижимого объекта: часть жилого дома, общей площадью № кв.м, этаж1, номера на поэтажном плане № (литер №), № (литер №), № (литер №), № (литер №), № (литер №), № (литер №), расположенного по адресу: <адрес>.
03.04.2008 года между КУМС администрации ГО г.Уфа и Родионовым С.П. был заключен договор аренды № земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом КУМС администрации городского округа город Уфа РБ № от 02.12.2009 года в расторжении договора аренды Родионову С.П. отказано в связи с отсутствием оснований для расторжения, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
В соответствии с указанной нормой материального права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, на момент заключения договора аренды, истцы, как наследники, фактически принявшие наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, были вправе оформить земельный участок по указанному адресу в собственность. Указанное право сохраняется за истцами и в настоящее время. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м поставлен на кадастровый учет за №
Суд находит убедительными доводы Родионова С.П. о том, что при заключении договора аренды земельного участка, он не знал, что вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, а ответчик дал неправильное разъяснения, указав, что земля может быть предоставлена только в аренду. Если бы истец Родионов С.П. знал о том, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ он имеет право оформить земельный участок в собственность, он не стал бы заключать договор аренды.
При таких обстоятельствах, требования истцов о расторжении договора аренды № земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и признании за Родионовым С.П., Родионовым А.П., Родионовым В.Б. права собственности на указанный земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды № от 03.04.2008г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа РБ и Родионовым ФИО10.
Признать за Родионовым ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № в размере 1/4 доли.
Признать за Родионовым ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № в размере 1/4 доли.
Признать за Родионовым ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № в размере 1/2 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья С.С.Зубаирова
Решение вступило в законную силу 05.02.2010г.