Дело № 2-126/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2010 года г.Уфа
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутлуева ФИО6 к администрации городского округа г.Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Кутлуев Ф.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г.Уфа РБ, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 30.09.1999г., удостоверенного нотариусом Ефремовой Л.М., решения Демского районного суда г.Уфы РБ №б/н от 04.06.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 11.07.2001г., выданным ГРП при МЮ РБ. Владение и пользование земельным участком по указанному адресу осуществляется истцом по договору аренды № от 28.01.2002г., заключенному на срок до 18.12.2011г. Намерение Кутлуева Ф.С. оформить указанный участок в собственность стало невозможным по причине того, что не имеется оснований для досрочного расторжения договора аренды, о чем сообщается в письме Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа № от 02.12.2009г. Согласно ст. 1 ФЗ от 23.11.2007г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок могут быть предоставлены следующие документы: один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (сооружения) на данный земельный участок. В его случае таким документом является договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 10.11.1957г., предоставляющий его отцу, право бессрочного пользования земельным участком по указанному адресу для возведения жилого одноэтажного деревянного дома. Просил признать за Кутлуевым Ф.С. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, обязать комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа досрочно расторгнуть договор аренды № от 28.01.2002г.
Впоследствии истец Кутлуев Ф.С. уточнил первоначальные исковые требования, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ним и администрацией г.Уфы 28.01.2002г., признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кутлуев Ф.С. уточненные исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить. При этом, показал, что при заключении договора аренды, он не знал о своем праве оформить земельный участок в собственность. В администрации города ему было разъяснено, что земельный участок может быть предоставлен только в аренду.
Представитель ответчика - администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, заявления об отложении дела от ответчика не поступало.
Представитель третьего лица - комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, заявления об отложении дела не поступало.
Выслушав истца Кутлуева Ф.С., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 10.11.1957г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1 на праве бессрочного пользования.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.09.1999г., удостоверенного нотариусом Ефремовой Л.М., наследником к имуществу умершего ФИО1, состоящего из домовладения, находящегося по адресу: <адрес> является Кутлуев ФИО6
Решением Демского районного суда г.Уфы от 04.06.2001г. за Кутлуевым Ф.С. признано право собственности на на литера №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 11.07.2001г., Кутлуев Ф.С. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственники не зарегистрированы.
28.01.2008 года между администрацией г.Уфы и Кутлуевым Ф.С. был заключен договор аренды № земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома.
Письмом КУМС администрации городского округа город Уфа РБ № от 02.12.2009 года в расторжении договора аренды Кутлуеву Ф.С. отказано в связи с отсутствием оснований для расторжения, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
В соответствии с указанной нормой материального права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, на момент заключения договора аренды, истец был вправе оформить земельный участок по <адрес> в собственность. Указанное право сохраняется за истцом и в настоящее время.
Суд находит убедительными доводы Кутлуева Ф.С. о том, что он не знал, что вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, а ответчик дал неправильное разъяснения, указав, что земля может быть предоставлена только в аренду. Если бы истец знал о том, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ он имеет право оформить земельный участок в собственность, он не стал бы заключать договор аренды.
При таких обстоятельствах, требования Кутлуева Ф.С. о расторжении договора аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ним права собственности на указанный земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 28.01.2002г. между администрацией г.Уфы и Кутлуевым ФИО6 договор аренды № земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Кутлуевым ФИО6 право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы.
Судья С.С.Зубаирова
Решение вступило в законную силу 2.02.2010 г.