РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» марта 2010г.
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
При секретаре Хазеевой Л.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макухо ФИО5 к ООО ФИО6 о взыскании неустойки по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Макухо И.М. обратился в суд с иском к ООО ФИО6 (далее ООО ФИО6) о взыскании неустойки по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве, указывая, что 20.09.2008г. между ним и ООО ФИО6 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья по <адрес> на строительство однокомнатной квартиры строительный №, расположенной на № этаже, в жилом доме № (секция №).
31.10.2008г. данный договор зарегистрирован в УФРС по РБ.
Свои обязательства по договору Макухо И.М. выполнил, стоимость квартиры в размере 1316699 руб. оплатил.
В соответствии с п.2 дополнительного соглашения к данному договору ООО ФИО6 обязан был передать истцу квартиру не позднее 31 августа 2009г.
03.06.2009г. он- Макухо И.М. направил ООО ФИО6 письма о ходе строительства объекта и о дате подписания акта приема-передачи квартиры.
ООО ФИО6 направило ему письмо от 26.08.2009г. о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта на IV квартал 2009г., с чем он не согласен.
25.09.2009г. он направил ООО ФИО6 письмо с просьбой подписать акт сверки по платежам. Но ООО ФИО6 уклонилась от его подписания.
06.10.2009г. он направил ООО ФИО6 досудебные претензии о возмещении ущерба и выплате неустойки. От ООО ФИО6 ответа не последовало.
Строительство объекта в установленный договором и дополнительным соглашением к договору срок-первое полугодие 2009г.- не завершено. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и не передал объект истцу. В результате данных действий ему были причинены физические и нравственные страдания (скандалы в семье, ухудшение сна, самочувствия, здоровья).
В связи с чем, просит в соответствии с п.4.5 договора долевого участия, дополнительным соглашением к данному договору и п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» взыскать с ООО «УСК» в свою пользу неустойку (пеню) за 108дней за просрочку передачи квартиры в размере 101912 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
В последующем истец Макухо И.М. увеличил свои исковые требования. Просит взыскать с ответчика неустойку (пеню) по дополнительному соглашению к договору за период с 31.08.09г. по 25.02.10г. 175 дней за просрочку передачи квартиры в размере 165.135руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., расходы за услуги представителя в размере 25000 руб.
В судебном заседании истец Макухо И.М. свой иск поддержал и подтвердил его обоснование. Пояснил, что до настоящего времени ему квартира не передана, дом не достроен.
В судебном заседании представитель ответчикаООО ФИО6 Хабибуллин В.В., действующий на основании доверенности от 25.01.2010г. иск не признал, пояснив, что исковые требования основаны на договоре № участия в долевом строительстве от 20.09.2008г., на основании которого ответчик передает, а истец оплачивает и принимает однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной площадью № кв.м., расположенной на <адрес>. Договором предусмотрено плановое окончание строительства жилого дома: 4-й квартал 2008г. Дополнительным соглашением от 20.09.2008г. плановое окончание строительства определено первым полугодием 2009г. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что квартира передается истцу по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента окончания строительства, т.е. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Точный срок ввода дома в эксплуатацию определен не был. Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в настоящий момент находится на стадии оформления, соответственно, не наступила исходная дата для расчета неустойки, а исковые требования преждевременны. Неустойка подлежит уплате истцу в случае просрочки передачи квартиры в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Кроме того, по причине невозможности закончить строительство в плановые сроки, ответчиком в порядке ч.3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» было предложено истцу изменить сроки передачи квартиры, на что был получен отказ. С требованием о взыскании компенсации морального вреда не согласен, т.к. компенсация морального вреда не является самостоятельным гражданско-правовым требованием, оно неразрывно связано с фактом нарушения, в первую очередь, личных неимущественных прав гражданина, также не доказан факт причинения физических и нравственных страданий. Просит в иске Макухо И.М. отказать. В случае же взыскания неустойки просит снизить ее размер в связи с тяжелым материальным положением ответчика, отсутствия денежных средств на расчетных счетах.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Макухо И.М. подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г.в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что 20.09.2008г. между Макухо И.М. и ООО ФИО6 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья по <адрес> на строительство однокомнатной квартиры строительный №, расположенный на <адрес>
Согласно п.1.3. данного договора № от 20.09.2008г. окончание строительства объекта IV полугодие 2008г.
Согласно п.3.3. данного договора № «застройщик» передает, а дольщик принимает квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с момента окончания строительства.
В соответствии с п.4.5 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры «Застройщик» уплачивает «дольщику» неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством РФ.
Дополнительным соглашением от 20.09.2008г. п.1.3 договора стороны изменили, изложили в следующей редакции: «Плановое окончание строительства- первое полугодие 2009г.
Также вышеуказанным дополнительным соглашением стороны изменили п.3.3 договора, изложили в следующей редакции: «Застройщик» передает, а дольщик принимает квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.08.09г.».
Свои обязательства по договору Макухо И.М. выполнил, стоимость квартиры в размере 1316699 руб. оплатил своевременно. Данное обстоятельство в суде ответчиком не оспаривалось.
При толковании условий договора суд в соответствии со ст. 431 ГК РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Поскольку, дополнительным соглашением стороны по договору определили, что «Застройщик» передает, а дольщик принимает квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.08.09г.», то ООО ФИО6 должно было передать квартиру истцу не позднее 31.08.09г.
Однако до настоящего времени вышеуказанная квартира не передана истцу. Дом в эксплуатацию не введен. Данные обстоятельства в суде не оспариваются сторонами.
Доводы ответчика о том, что неустойка подлежит уплате истцу только в случае просрочки передачи квартиры в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, суд находит несостоятельными. Поскольку, как определено дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами договора ответчик передает квартиру не позднее 31.08.09г.»,
Суд не может принять во внимание ссылку ответчика на то, что ввиду невозможности закончить строительство в плановые сроки, они в порядке ч.3 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предложили истцу изменить сроки передачи квартиры, но тот не согласился.
Поскольку, в соответствии с ч.3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ.
Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение срока передачи квартиры истцу по данному делу является изменением условий договора долевого строительства дома и дополнительного соглашения, заключенного между сторонами, что в силу ст.450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.
Истец Макухо И.М. не согласился на изменение условий договора и дополнительного соглашения, а ответчик не представил в качестве доказательства решения суда об изменении условий договора и дополнительного соглашения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки исполнения договорного обязательства по передаче квартиры истцу, а потому с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с 1.09.09г. по 25.02.10г. 174 дней за просрочку передачи квартиры по дополнительному соглашению к договору. Цена договора стоимость квартиры -1.316.699руб, количество дней просрочки 174дня (период с 1.09.09г. по 25.02.10г.), ставка рефинансирования на день исполнения обязательств -10,75%.. Размер неустойки составляет 164.192руб (1.316.699руб Х 1\300 Х 10,75% Х 2 Х 174 дня = 164.192руб).
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки со 164.192руб до 20.000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает стоимость работ и то, что нарушение сроков не привело к тяжким последствиям.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ суд присуждает Макухо И.М. с ООО ФИО6 расходы за услуги представителя в разумных пределах 3000 руб..
Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 500руб.
Подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 900руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО ФИО6 в пользу Макухо ФИО5 неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере 20.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500руб, расходы за услуги представителя в сумме 3.000 руб., а всего 23.500 руб.
Взыскать с ООО ФИО6 в доход государства государственную пошлину в размере 900 руб..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней . Решение вступило в законную силу 06.05.2010г.
Судья: