РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» января 2010г.
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
При секретаре Хазеевой Л.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саматовой ФИО13, Саматова ФИО14, Саматова ФИО15, Саматова ФИО16 к Администрации городского округа г.Уфы о расторжении договора аренды на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Саматова М.Н., Саматов Р.Б., Саматов Д.Р., Саматова А.Р. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфы о расторжении договора аренды на земельный участок и признании права собственности, указывая, что Саматова М.Н. и члены ее семьи супруг Саматов Р.Б., сыновья Саматов Д.Р. и Саматов А.Р. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности по 2/10 доли за каждым Саматовой М.Н. и Саматову Р.Б., что подтверждаются свидетельствами о регистрации права за № от 19.04.2002г.
Саматовы Д.Р. и А.Р. владеют по 3/10 доли вышеуказанным жилым домом, что подтверждаются свидетельствами о регистрации права собственности за №, № от 19.04.2002г.. Жилой дом Саматовы приобрели на основании договора мены от 10.04.2002г. у ФИО7, являющегося собственником указанного дома на основании договора купли-продажи № от 30.07.1964г.. Земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен ФИО7 в аренду на основании постановления главы администрации г.Уфы № от 22.03.2002г. и договора аренды № от 25.03.2002г.. Жилой <адрес> ФИО7 купил у ФИО8, которому был выделен указанный земельный участок под застройку индивидуального дома, что подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Демского райсовета от 06.09.1959г. Данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ФИО8 на основании договора о бессрочном пользовании земельного участка № от 24.09.1959г.. В настоящее время земельный участок по <адрес>, имеющий кадастровый номер № принят в аренду, Саматовы заключили договора аренды с администрацией г.Уфы № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г. В 2009г. Саматовы обратились в комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа с заявлением о расторжении договоров аренды земельного участка. В расторжении договоров аренды им было отказано.
Просят признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., имеющий кадастровый номер № за Саматовой М.Н., Саматовым Р.Б., Саматовым Д.Р., Саматовым А.Р., согласно долям в домовладении. Расторгнуть договора аренды земельного участка за № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., заключенные с администрацией города Уфы, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Саматова М.Н. от своего имени и от имени истцов Саматова Д.Р. и Саматова А.Р. (на основании доверенности) иск поддержала и подтвердила обоснование иска. Просит суд иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Саматов Р.Б. свой иск поддержал и подтвердил обоснование иска. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфы РБ на судебное заседание не явился, хотя о месте времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Саматовой М.Н., Саматова Р.Б., Саматова Д.Р., Саматова А.Р. к Администрации городского округа г.Уфы о расторжении договора аренды на земельный участок и признании права собственности, подлежит удовлетворению.
Жилой <адрес> принадлежит на праве долевой собственности по 2/10 доли за каждым Саматовой М.Н. и Саматову Р.Б., что подтверждаются свидетельствами о регистрации права за №, № от 19.04.2002г.
Саматовы Д.Р. и А.Р. владеют по 3/10 доли вышеуказанным жилым домом, что подтверждаются свидетельствами о регистрации праве собственности за №, № от 19.04.2002г.
Жилой <адрес> Саматовы приобрели на основании договора мены от 10.04.2002г. у ФИО7, являющегося собственником указанного дома на основании договора купли-продажи № от 30.07.1964г.
Земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен ФИО7 в аренду на основании постановления главы администрации г.Уфы № от 22.03.2002г. и договора аренды № от 25.03.2002г.
Вышеуказанный жилой <адрес> ФИО7 купил у ФИО8, которому был выделен указанный земельный участок под застройку индивидуального дома, что подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Демского райсовета от 06.09.1959г. Данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ФИО8 на основании договора о бессрочном пользовании земельного участка № от 24.09.1959г.
В настоящее время земельный участок по <адрес>, имеющий кадастровый номер № находится в аренде, Саматовы заключили договора аренды с администрацией г.Уфы № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г.
В 2009г. Саматовы обратились в комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа <адрес> с заявлением о расторжении договоров аренды земельного участка.
В расторжении договоров аренды им было отказано.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств.
Таким образом, отказ Администрации городского округа города Уфы РБ расторгнуть договора аренды является незаконным.
Суд принимает во внимание, что каких-либо ограничений прав истцов на земельный участок, установленных земельным законодательством до настоящего времени не установлено, изъятия спорного земельного участка не производилось.
Суд признает, что договора аренды земельного участка от 18.10.2002г. нарушают права и законные интересы истцов, как постоянных пользователей данного земельного участка.
В силу ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства и положения законов являются основанием для расторжения договоров аренды земельного участка № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договора аренды земельного участка за № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., № от 18.10.2002г., заключенные между Саматовой ФИО13, Саматовым ФИО14, Саматовым ФИО15, Саматовым ФИО16 и Администрацией города Уфы на аренду земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-расторгнуть.
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., имеющий кадастровый номер № за Саматовой ФИО13 2\10 доли, Саматовым ФИО14 2\10 доли, Саматовым ФИО15 3\10 доли, Саматовым ФИО16 3\10 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 . Решение вступило в законную силу 09.02.2010г.
Судья: