РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2010г. по исковому заявлению Мустаева ФИО9 к Мустаеву ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире, снятии с регистрационного учета в квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Мустаев Д.Р. обратился в районный суд с иском к Мустаеву Р.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире, снятии с регистрационного учета в квартире, указывая, что он 23 октября 2009 года приобрел путем заключения договора мены у Мустаева Р.М. 1/4 долю в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора мены истцом Мустаевым Д.Р. было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 18 ноября 2009 года УФРС по РБ. Ранее - до заключения договора мены в указанном жилом помещении было зарегистрировано 4 человека. Согласно п. 3 указанного договора мены ответчик Мустаев Р.М. обязуется сняться с регистрационного учета в 3-дневный срок с момента подписания настоящего договора. В настоящее время по адресу: <адрес> согласно справки из ЖЭУ ответчик Мустаев Р.М. остается зарегистрированным. Без заявления и личного присутствия самого ответчика Мустаева Р.М. - снять его с регистрационного учета в паспортном столе и ЖЭУ истцу Мустаеву Д.Р. отказали в устном порядке. Местонахождение на настоящее время ответчика Мустаева Р.М. ему известно ответчик проживает по адресу: <адрес>. С момента приобретения истцом Мустаевым Д.Р. 1/4 доли в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, ответчик Мустаев Р.М. не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем истцу Мустаеву Д.Р. на праве собственности жилом помещении ответчика Мустаева Р.М. существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец Мустаев Д.Р. просит признать ответчика Мустаева Р.М. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать УФМС по Демскому району г. Уфы РБ снять ответчика Мустаева Р.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На судебное заседание ответчик Мустаев Р.М., представитель третьего лица - УФМС по Демскому району г. Уфы РБ не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Мустаев Д.Р. вышеуказанные исковые требования поддержал полностью, просит суд их удовлетворить.
Третьи лица - Низамова Н.А., Баширова Д.Р. иск Мустаева Д.Р. поддержали, поясняя, что после заключения договора мены ответчик Мустаев Р.М. не проживает в спорной квартире.
Выслушав истца Муставева Д.Р., третьих лиц, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
Как установлено судом собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются истец Мустаев Д.Р. (1/2 доля - на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 18 ноября 2009 года), Баширова Д.Р. (1/4 доля - на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 06 июля 2006 года), ФИО7 (1/4 доля - на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 06 июля 2006 года).
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1 ст. 292 ГК РФ). При этом они имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В обоснование заявленных исковых требований истцом Мустаевым Д.Р. представлены следующие письменные доказательства: договор мены от 23 октября 2009 года; справка о регистрации № от 19 января 2010 года; заочное решение Демского районного суда г. Уфы от 10 апреля 2006 года.
При исследовании судом договора мены от 23 октября 2009 года установлено, что ответчик Мустаев Р.М., передав Мустаеву Д.Р. принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в <адрес>, приобретает на праве собственности 2/3 долю в <адрес>. Согласно пункта 3 указанного договора мены от 23 октября 2009 года Мустаев Р.М. обязуется сняться с регистрационного учета в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора.
Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).
Таким образом ответчик Мустаев Р.М. в соответствии с условиями договора мены от 23 октября 2009 года утратил право пользования жилым помещением в <адрес> и подлежит снятию с регистрационного учета в указанной квартире.
Принимая во внимание изложенное, вышеуказанные исковые требования Мустаева Д.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мустаева ФИО9 к Мустаеву ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире, снятии с регистрационного учета в квартире удовлетворить:
Признать Мустаева ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.
Снять Мустаева ФИО10 с регистрационного учета в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение вступило в законную силу 30.03.2010г.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин