РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя истца по доверенности Хамитовой Г.А.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайсарова ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании недействительным решения комитета об отказе в переводе нежилого помещения в категорию жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Гайсаров Р.Р. обратился в районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа о признании недействительным решения комитета об отказе в переводе нежилого помещения в категорию жилого помещения, указывая, что в 1987 году с места работы Демская станция гражданских сооружении Куйбышевской железной дороги ему была предоставлена жилая комната в общежитии по адресу: <адрес>. Впоследствии истцу была предоставлена квартира №, в которой он проживает вместе с семьей по настоящее время. Основанием для вселения являлся служебный ордер № от 05 января 1995 года, при заселении ордер истец отдал коменданту. Указанная квартира была переоборудована в жилую из бытовой комнаты (детской игровой комнаты). Для осуществлении своих прав на приватизацию занимаемого жилого помещения истцу Гайсарову Р.Р. необходимо перевести его из нежилого в жилое помещение. С данным заявлением он обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ, письмом № от 11 января 2010г. КУМС ГО г. Уфа РБ отказал ему в согласовании перевода квартиры из нежилого в категорию жилого помещения на основании заключения МУП Управления жилищного хозяйства ГО г. Уфа РБ и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ». Письмом № от 02 ноября 2009 года ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» отказало истцу Гайсарову Р.Р. в переводе помещения из категории нежилое в жилое на том основании, что «реконструируемое помещение размещено в общежитии и перевод мест общего пользования (кухонь, построчных, сушилок, туалетов, коридоров, помещений для культурно-массовых мероприятий, отдыха, учебных и спортивных занятий), а также служебных помещений, кабинетов администрации, персонала и технических помещений общежития в категорию жилых помещений будет противоречить требованиям №. Согласно Постановлению главы администрации ГО г. Уфа РБ от 15 декабря 2006 года № общежитие дом <адрес>, принадлежавшее Башкирскому отделению-структурному подразделению Куйбышевской железной дороги филиала ОАО ФИО10, передано в муниципальную собственность ГО г. Уфа РБ. 25 сентября 2009 года между истцом Гайсаровым Р.Р. и МУП УЖХ, действующее на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ, был заключен типовой договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры № общей площадью № кв.м, <адрес>, тем самым признается, что занимаемое им помещение является жилым. Согласно техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций указанной квартиры от 05 ноября 2009 года, выданному ООО Инженерное Бюро ФИО11, установлено, что строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности обследуемого фрагмента и здания в целом, т.е. безопасность обеспечена. Истец Гайсаров Р.Р. просит суд признать недействительным решение Комитета по Управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ № от 11 января 2010 года об отказе в переводе из нежилого помещения в жилое <адрес>.
На судебное заседание третье лицо - Ахметзянов А.Х., ответчик - КУМС Администрации городского округа г. Уфа РБ не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. От них в суд не поступили заявления об отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.
В судебном заседании истец Гайсаров Р.Р., его представитель по доверенности Хамитова Г.А. свои исковые требования поддержали полностью. Просят также возместить истцу за счет ответчика расходы по оплате услуги представителя в сумме 15 тыс. 500 рублей.
Третьи лица Гайсаров М.Р., Гайсарова Ф.З., Гайсаров Т.Р. не возражали против удовлетворения судом вышеуказанного иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу:
Согласно статьи 23 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
В соответствии со статьей 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Обстоятельства, изложенные истцом Гайсаровым Р.Р., также подтверждаются следующими, исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: - справка о регистрации № от 12 января 2010 года; Постановление главы администрации городского округа г. Уфа № от 15 декабря 2006 года; - акт приема-передачи жилого здания общежития от 31 марта 2009 года; - договор найма жилого помещения от 01 июня 2008 года; - типовой договор найма жилого помещения № от 25 сентября 2009 года.
Поскольку органом местного самоуправления - наймодателем заключен с истцом Гайсаровым Р.Р. договор найма жилого помещения в отношении спорного помещения в общежитии, суд находит исковое заявление Гайсарова Р.Р. в части признания незаконным отказа ответчика в переводе помещения из категории нежилых в категорию жилых помещений подлежащим удовлетворению.
Исковые требования Гайсарова Р.Р. в части возмещения ему за счет ответчика расходы по оплате услуги представителя с учетом разумности и справедливости подлежат удовлетворению частично в сумме 8 тыс. рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гайсарова ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании недействительным решения комитета об отказе в переводе нежилого помещения в категорию жилых помещений, возмещении расходов по оплате услуги представителя в сумме 15 тыс. 500 рублей удовлетворить частично:
Признать недействительным решение Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ за № от 11 января 2010 года об отказе в переводе из нежилого помещения в категорию жилых помещений <адрес>, обязав комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ перевести указанное помещение в категорию жилых помещений.
Взыскать в пользу истца Гайсарова ФИО9 с ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ понесенные расходы по оплате услуги представителя в сумме восьми тысяч рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение вступило в законную силу 07.04.2010г.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин