РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСЕОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» мая 2010г.
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
При секретаре Хазеевой Л.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО7 к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Н.Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о расторжении договора аренды, указывая, что 12.04.2006г. с ним был заключен договор аренды земельного участка №, на основании постановления главы администрации г.Уфы № от 13.03.2006г. на аренду земельного участка имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В 2010г. Иванов Н.Г. обратился с письмом в Администрацию ГО г.Уфы с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. В расторжении договора аренды ему было отказано.
Ранее данный земельный участок был предоставлен 08.09.1949г. ФИО3 в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. О данном факте Иванову Н.Г. стало известно лишь в 2009г.
В 1973г. данное домовладение было подарено ФИО3, ФИО4
В 1976г. ФИО4 оформила договор дарения на Иванова Н.Г.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.04.2006г., в связи с существенным изменением обстоятельств.
В судебном заседании истец представитель истца Иванова Н.Г.-Жаркова Н.Н., действующая на основании доверенности от 12.02.2010г. иск Иванова Н.Г. поддержала и подтвердила вышеизложенное. Просит суд иск Иванова Н.Г. удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 12.04.2006г. с Ивановым Н.Г. был заключен договор аренды земельного участка №, на основании постановления главы администрации г.Уфы № от 13.03.2006г. на аренду земельного участка имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В 2010г. Иванов Н.Г. обратился с письмом в Администрацию ГО г.Уфы с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. В расторжении договора аренды ему было отказано.
Ранее данный земельный участок был предоставлен 08.09.1949г. ФИО3 в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. О данном факте Иванову Н.Г. стало известно лишь в 2009г.
В 1973г. данное домовладение было подарено ФИО3, ФИО4
В 1976г. ФИО4 оформила договор дарения на Иванова Н.Г.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств.
Таким образом, отказ Администрации городского округа города Уфы РБ расторгнуть договор аренды является незаконным.
Суд принимает во внимание, что каких-либо ограничений прав истца на земельный участок, установленных земельным законодательством до настоящего времени не установлено, изъятия спорного земельного участка не производилось.
Суд признает, что договор аренды земельного участка от 12.04.2006г. нарушает права и законные интересы истца, как постоянного пользователя данного земельного участка.
В силу ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства и положения законов являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от 12.04.2006г.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор аренды земельного участка № от 12.04.2006г. заключенный между Ивановым ФИО9 и Администрацией города Уфы на аренду земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней . Решение вступило в законную силу 31.05.2010г.
. Решение вступило в законную силу 31.05.2010г.