Дело № 2-27/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2010 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
с участием адвоката Резяповой А.Ф.,
при секретаре Мухортовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой ФИО15 к Мустафиной ФИО16, Мустафиной ФИО17, Мустафиной ФИО18 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Старцева Н.Н. обратилась в суд с иском к Мустафиной Х.Н., Мустафиной Р.Ф., Мустафиной А.А., указав, что в 2001г. она приехала из Ростовской области в г.Уфу для постоянного проживания, стала по объявлению искать варианты покупки жилья, и нашла жилой дом по <адрес>. Посмотрев дом, истица решила его купить. Продажей указанного дома занималась Кузьмина Л.Н. При передаче денег Кузнецовой Л.Н., Старцева Н.Н. потребовала правоустанавливающие документы на дом, но Кузьмина Л.Н. сказала, что документы на оформлении, она их покажет позже, и пока они могут оформить только расписку. Передачу денег оформили распиской, которую Кузъмина Л.Н. написала в присутствии двух свидетелей, где указала, что получила от истицы денежную сумму в размере 150 000 рублей в счет купли-продажи дома. После этого, Кузьмина Л.Н. пояснила, что документы на дом будет оформлять Мустафина Р.Ф., которой якобы принадлежит этот дом. В настоящее время согласно справки БТИ собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> числится Мустафина Х.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.09.1985г., ей принадлежит 55/100 долей указанного дома. 22.05.2001г. Мустафина Х.Н. оформила нотариально удостоверенную доверенность, уполномочивающую Мустафину Р.Ф. и Мустафину А.А. продать принадлежащую Мустафиной Х.Н. 55/100 долей жилого дома. Кроме того, имеется уведомление о согласии Мустафиной Х.Н. на отчуждение дома и снятие с регистрации. После передачи денег за дом 03.12.2001г. Старцева Н.Н. с семьей вселилась в спорное жилое помещение и стала проживать, управлять и распоряжаться домом, используя земельный участок и дом по назначению, оплачивая все налоги и соответствующие платежи, поддерживать дом в надлежащем состоянии. Тем самым свои обязательства по договору истица исполнила. В частности, договор купли-продажи дома был заключен в письменной форме, и фактически исполнен сторонами, что подтверждается передачей ключей от дома со стороны ответчиков, а со стороны Старцевой Н.Н. передачей денег по расписке в размере 150 000 рублей, принятием дома и распоряжением им в течение 8 лет как собственным. Просила признать сделку - договор купли-продажи жилого <адрес> между Старцевой Н.Н. и ответчиками состоявшейся, признать за Старцевой Н.Н. право собственности на жилой дом под литером «№», состоящий из двух жилых комнат площадью № кв.м. и № кв.м., коридора площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м. сеней под литером «№», расположенный на земельном участке № кв.м. по адресу: <адрес>.
Впоследствии Старцева Н.Н. уточнила исковые требования, просит признать сделку - договор купли-продажи жилого <адрес> между ней и ответчиками состоявшейся, признать за Старцевой Н.Н. право собственности на 55/100 доли жилого дома, состоящего из двух жилых комнат площадью № кв.м и № кв.м, кухни площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м с сенями под литером «а», расположенного на земельном участке № кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Старцева Н.Н. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на 55/100 долей жилого дома, состоящего из двух жилых комнат площадью № кв.м и № кв.м, кухни площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м с сенями под литером «а», расположенного на земельном участке № кв.м. по адресу: <адрес>, считая сделку купли-продажи жилого дома действительной.
Ответчик Мустафина Х.Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик Мустафина А.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо - Челнынцева (Кузьмина) Л.Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо - Шангареев Ф.Ф. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик Мустафина Р.Ф. исковые требования признала.
Определением суда от 12.01.2010 года в принятии признания иска ответчиком Мустафиной Р.Ф. отказано.
Выслушав истца, ответчика Мустафину Р.Ф., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке Уфимского городского филиала ГУП ФИО23 № от 26.08.2009 года собственниками жилого <адрес> являются Мустафина ФИО16 (55/100 долей) и Шангареев ФИО22 (45/100) долей.
22.05.2001 года Мустафиной ФИО16 на имя ответчиц Мустафиной ФИО17 и Мустафиной ФИО18 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом четвертой Уфимской государственной нотариальной конторы РБ ФИО12 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих Мустафиной Х.Н. 55/100 долей жилого <адрес>.
В заявлении, удостоверенном 22.05.2001 года нотариусом ФИО12 Мустафина Х.Н. указала, что не имеет супруга, который мог бы дать свое согласие на продажу указанных долей вышеназванного жилого дома.
01.09.2001 года Мустафина Х.Н. дала согласие на отчуждение 55/100 долей жилого <адрес>, находящегося в <адрес> и снятие ее с регистрационного учета по данному адресу. Указанное согласие удостоверено нотариусом г.Уфы ФИО13
Согласно расписке от 03.12.2001 года Старцева ФИО15 передала Кузьминой ФИО21 денежную сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в счет купли-продажи дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ответчик Мустафина Р.Ф. пояснила, что указанные денежные средства впоследствии Кузьмина Л.Н. передала Мустафиной Х.Н., с 2001 года Старцева Н.Н. проживает в спорном доме и несет бремя его содержания.
Между тем, исковые требования Старцевой Н.Н. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, сторонами подтверждено и не оспаривается то обстоятельство, что договор купли-продажи принадлежащих ответчице Мустафиной Х.Н. 55/100 долей жилого дома по <адрес>, в установленной законодательством письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами между Мустафиной Х.Н. и Старцевой Н.Н. не составлялся. Следовательно, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи 55/100 долей жилого дома по <адрес> является недействительным.
Расписка от 03.12.2001г. не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку она не соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Старцевой Н.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Решение вступило в законную силу 22.01.2010г.
Судья С.С.Зубаирова