Дело № 2-275/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 09 апреля 2010 года
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ФИО6, Подобной ФИО7 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения
УСТАНОВИЛ:
Андреева Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права за номером № серия № от 13.10.2004г. она является собственницей 64/100 долей в домовладении, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В 2006г. своими силами и на свои средства истицей был возведен пристрой под литером №, общей площадью № кв.м. Домовладение находится в долевом пользовании, за Андреевой Л.Г. признано право собственности на 64/100 долей дома. Другим собственником является Подобная В.М., за которой признано право собственности на 36/100 долей дома. Земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на основании постановления Главы администрации г.Уфы № от 18.06.2009г. в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроев (литер №). Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ заключил с Андреевой Л.Г. дополнительное соглашение № от 18.09.2009г. о присоединении к договору аренды земельного участка № от 18.09.2009г. Срок аренды с 13.10.2004г. по 18.06.2014г.
Согласно градостроительного заключения № от 09.09.08г., выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа, в случае признания права собственности на самовольную постройку в установленном порядке, закрепление земельного участка производить в соответствии с действующим законодательством до начала освоения данной территории без права нового строительства и реконструкции домовладения при условии выполнения нормативных требований и согласований с санитарной и противопожарной службами. Приемочная комиссия, назначенная распоряжением главы администрации Демского района городского округа г.Уфа РБ №р от 15.08.2008г., установила готовность к заселению пристроя литер №, строительство производилось в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок и схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома. Решением комиссии, предъявленные ФИО4 вспомогательные сооружения отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Постановлением Главы администрации ГО г.Уфа № от 20.02.2009г. пристрой к жилому дому № (литер №) и вспомогательные сооружения по ул. Кинельской в Демском районе ГО г.УфаРБ, построены хозспособом Андреевой Л.Г. приняты в эксплуатацию.
При строительстве были соблюдены Правила противопожарной охраны, санитарных разрывов от жилья и построек соседних зданий с согласованием границ землепользования с другими землепользователями.
Домовладение находится в долевом пользовании, за Андреевой Л.Г. было признано право собственности на 64/100 долей домовладения. Другой сособственник - Подобная В.М., также возвела пристрои под литером №, №, которые еще не включены в общую долевую массу, следовательно доля истицы изменилась. Согласно технического паспорта на жилой дом общая площадь домовладения составляет № кв.м., доля истицы составляет № кв.м., доля Подобной В.М. составляет № кв.м. Таким образом, доля Андреевой Л.Г. уменьшилась, стала составлять 57/100 долей. Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по РБ с просьбой зарегистрировать право собственности на пристрои, Андреева Л.Г. получила отказ. Просила признать за Андреевой ФИО6, право собственности на литер №, расположенный по адресу: <адрес>, изменить ее долю в домовладении и признать право собственности на 57/100 долей указанного домовладения, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от 13.10.2004г. №, выданное на имя Андреевой Л.Г., обязать УФРС по РБ выдать новое свидетельство о государственной регистрации права с записью в графе объект права: жилое строение - индивидуальный жилой дом, количество этажей -№, общая площадь № кв.м, литера: №, №, №, №, №, №, №, №, №, адрес: <адрес>.
Подобная В.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права за номером № серия № от 13.10.2004г. она является собственницей 36/100 долей в домовладении, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В 2006г. своими силами и на свои средства Подобной В.М. были возведены строения: пристрой под литером №, общей площадью № кв.м., и веранда под литером №, общей площадью № кв.м. Домовладение находится в долевом пользовании, за Подобной В.М. признано право собственности на 36/100 долей дома. Другим собственником является Андреева Л.Г., за которой признано право собственности на 64/100 долей дома.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Подобной В.М. в аренду сроком до 18.06.2014г. При строительстве были соблюдены Правила противопожарной охраны, санитарных разрывов от жилья и построек соседних зданий с согласованием границ землепользования с другими землепользователями. Самовольные постройки приняты в эксплуатацию.
Домовладение находится в долевом пользовании, за Подобной В.М. признано право собственности на 36/100 долей домовладения. Другой сособственник - Андреева Л.Г. также возвела пристрой под литером №, который еще не включен в общую долевую массу, следовательно доля истицы изменилась. Согласно технического паспорта на жилой дом общая площадь домовладения составляет № кв.м., доля Подобной В.М. составляет № кв.м, доля Андреевой Л.Г. составляет № кв.м. Таким образом, доля Подобной В.М. увеличилась, стала составлять 43/100 долей. Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по РБ с просьбой зарегистрировать право собственности на пристрои, Подобная В.М. получила отказ.
Просит признать за Подобной ФИО7 право собственности на литера №, № расположенные по адресу: <адрес>, изменить ее долю в домовладении и признать право собственности на 43/100 долей указанного домовладения, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от 13.10.2004г. №, выданное на имя Подобной В.М., обязать УФРС по РБ выдать новое свидетельство о государственной регистрации права с записью в графе объект права: жилое строение - индивидуальный жилой дом, количество этажей -№, общая площадь № кв.м, литера: №, №, №, №, №, №, №, №, №, адрес: <адрес>.
Определением Демского районного суда г.Уфы РБ от 10.03.2010г. гражданские дела по искам Подобной В.М. и Андреевой Л.Г. объединены в одно производство.
Впоследствии истцы Андреева Л.Г., Подобная В.М. изменили первоначально заявленные требования, просят признать право долевой собственности на литера №-пристрой, №-пристрой, №-веранда, расположенные по адресу: <адрес> за Андреевой Л.Г. и Подобной В.М.; прекратить право долевой собственности Андреевой Л.Г. и Подобной В.М. на литера: №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> в связи с их сносом; установить право долевой собственности, на жилое строение - индивидуальный жилой дом, количество этажей-№, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., литера №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Андреевой Л.Г. право собственности на 57/100 доли указанного домовладения, за Подобной В.М.- право собственности на 43/100 доли указанного домовладения.
В судебном заседании истцы Андреева Л.Г., Подобная В.М. измененные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 13.10.2004г., Андреева Л.Г. является собственником 64/100 доли домовладения (литера №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 13.10.2004г., Подобная В.М. является собственником 36/100 доли домовладения (литера №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 14 августа 2008 года на указанном земельном участке возведены постройки под литерами №, №, №. В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными, так как возведены без получения разрешительной документации.
Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Демского района городского округа г.Уфа РБ от 15.08.2008г. №, предъявленные Андреевой Л.Г. и Подобной В.М. к заселению пристрои - литер №, № и веранда литер № отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа РБ № от 20 февраля 2009 года пристрои к жилому дому 40/42 (литера №, №) и вспомогательное сооружение по адресу: <адрес> приняты в эксплуатацию.
Постановлением главы администрации городского округа г.Уфа РБ № от 18.06.2009г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Андреевой Л.Г., Подобной В.М. в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроев (литеры №, №).
Согласно договора аренды № от 07.09.2009г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1158кв.м., предоставлен Подобной В.М. в аренду с 18.06.2009г. до 18.06.2014г.
В соответствии с дополнительным соглашением № от 18.09.2009г. о присоединении к договору аренды земельного участка № от 07.09.2009г., Андреева Л.Г. приняла в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроев (литеры №, №) до 18.06.2014г.
Согласно градостроительного заключения № от 09.09.08г., выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства городского округа город Уфа, необходимое согласование с администрацией Демского района ГО г.Уфа и ГУ «ОГПС-22» РБ МЧС РФ имеются.
Согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования земельного участка для закрепления под индивидуальное домовладение №- О/К от 13.03.2009г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.
Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, исковые требования о признании за Андреевой Л.Г. и Подобной В.М. права долевой собственности на литера А2-пристрой, А3-пристрой, а2-веранда, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 14 августа 2008 года усматривается, что на указанном земельном участке литера №, №, №, №, № отсутствуют. В судебном заседании истицы Андреева и Подобная пояснили, что указанные литера снесены В связи с этим исковые требования о прекращении права долевой собственности Андреевой Л.Г. и Подобной В.М. на литеры: №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> в связи с их сносом, подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истицы Андреева и Подобная в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества просили установить право долевой собственности, на домовладение (литера №, №, №, №, №, №, №, №, №), расположенное по адресу: <адрес>, признав за Андреевой Л.Г. право собственности на 57/100 доли, за Подобной В.М.- право собственности на 43/100 доли.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
На основании изложенного, указанные требования истцов также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право долевой собственности на литера № - пристрой, № - пристрой, № - веранда, расположенные по адресу: <адрес> за Андреевой ФИО6 и Подобной ФИО7.
Прекратить право долевой собственности Андреевой ФИО6 и Подобной ФИО7 на литера: №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> в связи с их сносом.
Определить доли в праве долевой собственности на домовладение (литера №, №, №, №, №, №, №, №, №), расположенное по адресу: <адрес>, признав за Андреевой ФИО6 право собственности на 57/100 доли указанного домовладения, за Подобной ФИО7 - право собственности 43/100 доли указанного домовладения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Зубаирова С.С.
Решение вступило в законную силу 20.04.2010 г.