Дело №2-277/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 18 мая 2010 года
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Каерова ФИО6 к Магзумову ФИО7 о возврате денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Каеров А.Ш. обратился в суд с иском к Магзумову Э.Д. о возврате денежных средств, указав, что 25.11.2009г. между ним и ответчиком было заключено соглашение о частичном платеже, по условиям которого Магзумов И.Д. и Каеров А.Ш. пришли к соглашению о том, что в срок до 20.12.2009г. стороны заключат между собой договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры по <адрес>, находящейся в собственности у Магзумова Э.Д. В целях обеспечения исполнения обязательства, Каеровым А.Ш. была уплачена сумма в размере 80 000 рублей. Однако, в нарушение договора ответчик 20.12.2009г. не явился в УФРС по РБ для подписания договора купли-продажи, тем самым, уклонившись от его заключения. Согласно п.6 договора, в случае уклонения или отказа продавца от заключения договора купли-продажи, с продавца взыскивается штрафная неустойка в размере 80 000 рублей. В настоящее время, сумма, уплаченная в целях обеспечения исполнения обязательства в размере 80 000 рублей, а также штрафная неустойка в размере 80 000 рублей Магзумовым Э.Д. не выплачена. Просит взыскать с Магзумова Э.Д. денежные средства, уплаченные в целях обеспечения исполнения обязательства, в размере 80 000 рублей, а также штрафную неустойку, в размере 80 000 рублей, государственную пошлину в размере 3 200 рублей.
В судебном заседании истец Каеров А.Ш. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Просит суд иск удовлетворить.
Ответчик Магзумов Э.Д. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что 25.11.2009г. между Каеровым А.Ш. и Магзумовым Э. Д. было заключено соглашение о частичном платеже, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в срок до 20.12.2009г. заключить между собой договор купли -продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2010г., указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику Магзумову Э.Д.
Таким образом, по сути, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
Согласно ответа Росреестра от 04.05.2010г., государственная регистрация права собственности ответчика на данную квартиру осуществлена 06.02.2009г., в период с 06.02.2009г. по настоящее время записей о принятии заявлений о государственной регистрации договоров купли-продажи указанной квартиры в книге учета входящих документов не имеется.
Указанное обстоятельство подтверждает доводы истца об уклонении ответчика от исполнения условий соглашения от 25.11.2009г.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из п. 3 соглашения от 25.11.2009г. усматривается, что, при подписании данного соглашения истцом ответчику уплачена денежная сумма в размере 80 000 рублей. Доказательств возврата указанной суммы истцу, ответчиком не представлено.
В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при получении ответчиком от истца денежных средств по предварительному договору купли-продажи и невыполнении обязательств по заключению основного договора купли-продажи, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение. В связи с этим, исковые требования о взыскании уплаченных по соглашению от 25.11.2009г. денежных средств в размере 80 000 рублей, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 6 соглашения от 25.11.2009г., в случае уклонения или отказа продавца от заключения договора купли-продажи, с продавца взыскивается штрафная неустойка в размере 80 000 рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежат удовлетворению.
На основании ст. ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Магзумова ФИО7 в пользу Каерова ФИО6 денежные средства в размере 80 000 рублей, уплаченные по соглашению от 25.11.2009г., штраф за неисполнение обязательств в размере 80 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г. Уфы
Судья С.С.Зубаирова
Решение вступило в законную силу 31.05.2010г.