Дело №2-279/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2010 года г.Уфа
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Починок ФИО9 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Починок С.К. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа РБ, указав, что согласно свидетельства о праве собственности от 20.10.2006г., он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом находится на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. 29.12.2004г. заключен договор аренды земельного участка № со сроком аренды до 27.12.2009г. Являясь собственником жилого дома, Починок С.К. обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка. В 1949г. данный усадебный участок на <адрес> (переименованный в 1956г. в <адрес>) был выделен исполкомом Демского райсовета депутатов гражданину ФИО3. под строительство индивидуального жилого дома.
19.11.2009г. Починок С.К. обратился в администрацию городского округа г.Уфа РБ с заявлением о предоставлении ему в собственность вышеуказанного земельного участка. Письмом ответчика от 10.12.2009г. в удовлетворении данного заявления отказано на том основании, что земельный участок по адресу: <адрес> расположен в границах красных линий, а земельные участки общего пользования, не предоставляются в частную собственность. Однако, в документах на земельный участок нет никаких сведений о наличии на спорном земельном участке красных линий и каких-либо ограничений. Отсутствие права собственности препятствует истцу, как постоянному пользователю земельного участка, в полном объеме реализовать свои гражданские права в отношении земельного участка и прочно связанного с ним жилого дома, как единого объекта недвижимости. Просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.12.2004г., заключенный между Починок С.К. и администрацией городского округа г.Уфа РБ, в отношении земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец Починок С.К. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Починок С.К. по доверенности - Семенов Р.М. исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - ОАО Акционерный коммерческий банк ФИО12 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно архивной выписке ЦГИА РБ № от 11.02.2010г. из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы БАССР от 16.06.1949г. усадебный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделен Леоненко А.К. под строительство индивидуального дома.
Согласно архивной копии решения № исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от 13.11.1956г. «О переименовании улиц города Уфы» <адрес> переименован в <адрес>.
Решением Демского районного суда г.Уфы РБ от 27.09.2005г. за Починок С.К. признано право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой под литером Б и гараж под литером №, расположенные по адресу: <адрес>
Из указанного решения усматривается, что по договору купли-продажи от 16.08.2004г. Починок С.К. приобрел индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу. Впоследствии истец снес старый дом и на его месте возвел новый.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.01.2006г. индивидуальный жилой литера №,№, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Починок С.К. на праве собственности.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2006г. Починок С.К. является собственником жилого дома, общая площадь № кв.м. лит. №, №, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением главы администрации г.Уфы № от 27.12.2004г. земельный участок площадью № кв.м, относящийся к категории земель поселений, по адресу: <адрес> предоставлен Починок С.К. в аренду сроком на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
29.12.2004г. между администрацией г.Уфы и Починок С.К. заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок передан Починок С.К. по акту приема-передачи от 29.12.2004г.
В настоящее время в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.
На спорный земельный участок ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ выдан кадастровый паспорт земельного участка от 27.10.2009г. №, кадастровый номер участка №
Починок С.К. обратился в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем выкупа.
Письмом № от 10.12.2009г. истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что земельный участок по пер. Краснодарскому, 5 расположен в границах красных линий.
Данный отказ является незаконным по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п.9.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Однако, ответчиком не представлено доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является участком общего пользования.
В силу п.2.2 ст. 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, Починок С.К. имеет право на расторжение договора аренды земельного участка и приобретение права собственности на занимаемый им земельный участок бесплатно.
По договору ипотеки № от 09.06.2009г., заключенному между Починок С.К. и Акционерным коммерческим ипотечным банком «ФИО12 (ОАО), жилой дом (лит.№, №) и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переданы в залог ОАО АКБ ФИО12 в целях обеспечения исполнения обязательств ООО ФИО15 по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности № от 01.06.2009г.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.11.2009г. усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет обременение - ипотеку, регистрация № от 23.06.2009г., срок: с 23.06.2009г. до 01.06.2010г.., в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка ФИО12 (ОАО).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право аренды земельного участка площадью 593 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> обременено ипотекой, регистрация № от 23.06.2009г., срок: с23.06.2009г. до 01.06.2010г.., в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка ФИО12 (ОАО).
В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
На основании вышеизложенного, право собственности Починок С.К. на земельный участок подлежит обременению - ипотеке сроком до 01.06.2010г. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка ФИО12 (ОАО).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды № от 29.12.2004г. земельного участка площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Починок ФИО9.
Признать за Починок ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с обременением - ипотекой сроком до 01.06.2010г. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка ФИО12 (ОАО).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Зубаирова С.С.
Решение вступило в законную силу 05.05.2010г.