Дело №2-278/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2010 года г.Уфа
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Починок ФИО9 к администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Починок Т.Л. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа, указав, что согласно свидетельства о праве собственности от 17.03.2008г. она является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом находится на земельном участке, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, относящимся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для завершения строительства индивидуального жилого дома. 04.05.2007г. заключен договор аренды № земельного участка со сроком аренды до 05.04.2010г. Являясь собственником вышеуказанного дома, Починок Т.Л. обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка. В 1950г. данный усадебный участок на <адрес> (переименованный в 1956г. в <адрес>) был выделен исполкомом Демского райсовета депутатов гражданину ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома.
19.11.2009г. Починок Т.Л. обратилась в администрацию городского округа г.Уфа РБ с заявлением о предоставлении ей в собственность вышеуказанного земельного участка. Письмом ответчика от 10.12.2009г. в удовлетворении данного заявления отказано на том основании, что земельный участок по адресу: <адрес> согласно решения Совета городского округа город Уфа РБ № от 23.04.2009г. входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.. Однако, в документах на земельный участок нет никаких указаний на резервирование земельного участка и ограничений, связанных с резервированием. Отсутствие права собственности препятствует истице, как постоянному пользователю земельного участка, в полном объеме реализовать свои гражданские права в отношении земельного участка и прочно связанного с ним жилого дома, как единого объекта недвижимости. Просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.05.2007г., заключенный между Починок Т.Л. и администрацией городского округа г.Уфа РБ, в отношении земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за истицей право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец Починок Т.Л. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Починок Т.Л. по доверенности - Семенов Р.М. исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - ОАО ФИО13 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно архивной выписке ЦГИА РБ № от 11.02.2010г. из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы БАССР от 27.04.1950г. усадебный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделен ФИО3 под строительство индивидуального дома.
Согласно архивной копии решения № исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от 13.11.1956г. «О переименовании улиц города Уфы» <адрес> переименован в переулок <адрес>.
По договору купли-продажи от 12.10.2006г. Починок Т.Л. приобрела в собственность незавершенный строительством объект (литер №, №), расположенный по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 17.03.2008г. Починок Т.Л. является собственницей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
04.05.2007г. между администрацией г.Уфы и Починок Т.Л. заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок передан Починок Т.Л. по акту приема-передачи от 04.05.2007г.
В настоящее время в соответствии с ч.2 ст. ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.
На спорный земельный участок ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ выдан кадастровый паспорт земельного участка от 27.10.2009г. №, кадастровый номер участка №.
Починок Т.Л. обратилась в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем выкупа.
Письмом № от 10.12.2009г. истице отказано в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что земельный участок по пер. Можайского, 3 входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Данный отказ является незаконным по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п.9.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
При этом, статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан по причине резервирования для государственных и муниципальных нужд земельных участков, не занятых объектами недвижимости.
В силу п.2.2 ст. 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, Починок Т.Л. имеет право на расторжение договора аренды земельного участка и приобретение права собственности на занимаемый ею земельный участок бесплатно.
По договору ипотеки № от 09.06.2009г., заключенному между Починок Т.Л. и ФИО13 (ОАО), жилой дом (лит.№, №) и право аренды на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переданы в залог ОАО ФИО13 в целях обеспечения исполнения обязательств ООО ФИО16 по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности № от 01.06.2009г.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.11.2009г. усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет обременение - ипотеку, регистрация № от 22.06.2009г., срок: с 22.06.2009г. до 01.06.2010г.., в пользу ФИО13 (ОАО).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.11.2009г. усматривается, что право аренды земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> обременено ипотекой, регистрация № от 22.06.2009г., срок: с 22.06.2009г. до 01.06.2010г.., в пользу ФИО13 (ОАО).
В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
На основании вышеизложенного, право собственности Починок Т.Л. на земельный участок подлежит обременению - ипотеке сроком до 01.06.2010г. в пользу ФИО13 (ОАО).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды № от 04.05.2007г. земельного участка площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Починок ФИО9.
Признать за Починок ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, с обременением - ипотекой сроком до 01.06.2010г. в пользу ФИО13 (ОАО).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Зубаирова С.С.
Решение вступило в законную силу 05.05.2010г.