РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» мая 2010г.
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
При секретаре Хазеевой Л.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ФИО6 к Нелюбиной ФИО7 о взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
ОАО ФИО6 обратилось в суд с иском к Нелюбиной О.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 16.05.2006г. ООО ФИО10 предоставило Нелюбиной О.Н. кредит в сумме 945 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Кредит в сумме 945 000 руб. зачислен 16.05.2006г. на счет Нелюбиной О.Н. в ООО ФИО10г.Уфа, что подтверждается мемориальным ордером №.
В соответствии с п.6.11 кредитного договора на дату подписания договора Нелюбина О.Н. заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированной по адресу квартиры.
По состоянию на 16.05.2006г. квартира была оценена в размере 1 350 000 руб., что подтверждается отчетом ИП ФИО3 и указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности Нелюбиной О.Н. на квартиру произведена 30.06.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Нелюбиной О.Н. как должником и залогодателем 16.05.2006г. и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю 30.06.2006г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.06.2006г. за №
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО ФИО6, созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
В связи с неисполнением Нелюбиной О.Н. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права ОАО ФИО6 на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Начиная с сентября 2008г. Нелюбиной О.Н. было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Нелюбина О.Н. до настоящего времени не совершила.
Письмами № от 15.08.2008г., № от 10.09.2009г. в адрес Нелюбиной О.Н. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До настоящего времени Нелюбина О.Н. не выполнила указанное требование ОАО ФИО6.
Задолженность Нелюбиной О.Н. по состоянию на 25.11.2009г. составляет 1 082 056.51 руб., в том числе:
-остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-890 454.000 руб.,
-сумма начисленных, но неоплаченных процентов за пользование кредитом-126 145 000 руб.,
-а также начисленные пени в размере 65 457.51 руб.
Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Нелюбиной О.Н. обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13% годовых.
Просит взыскать с Нелюбиной О.Н. 1 082 056.51 руб., в том числе: остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-890 454 000 руб., сумму начисленных, но неоплаченных процентов за пользование кредитом-126 145 000 руб., начисленные пени в размере 65 457.51 руб., а также начиная с 26.11.2009г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый день просрочки, на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу-890 454 000 руб. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Нелюбиной О.Н., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 1 350 000 руб. Взыскать с Нелюбиной О.Н. гос.пошлину в размере 11 510.28 руб.
В последующем истецОАО ФИО6 уточнила исковые требования, просит взыскать с Нелюбиной О.Н. начисленные пени в размере 112 933.51 руб. Взыскать с Нелюбиной О.Н. гос.пошлину в размере 11 510.28 руб.
В судебное заседание представитель истца ОАО ФИО6 Чемборисова Л.А. не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчица Нелюбина О.Н. в судебном заседании иск ОАО ФИО6 признала частично. Пояснив, что в настоящее время находится в тяжелом материальном положении, в связи с чем, просит уменьшит размер неустойки.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск ОАО ФИО6, подлежит удовлетворению частично.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 16.05.2006г. ООО ФИО10 предоставило Нелюбиной О.Н. кредит в сумме 945 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Кредит в сумме 945 000 руб. зачислен 16.05.2006г. на счет Нелюбиной О.Н. в ООО ФИО10г.Уфа, что подтверждается мемориальным ордером №.
В соответствии с п.6.11 кредитного договора на дату подписания договора Нелюбина О.Н. заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированной по адресу квартиры.
По состоянию на 16.05.2006г. квартира была оценена в размере 1 350 000 руб., что подтверждается отчетом ИП ФИО3 и указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности Нелюбиной О.Н. на квартиру произведена 30.06.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Нелюбиной О.Н. как должником и залогодателем 16.05.2006г. и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю 30.06.2006г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.06.2006г. за №.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО ФИО6 на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной № от 20.10.2005г. т отметки на закладной, произведенной предыдущим и владельцем закладной ООО ФИО10.
С даты выдачи кредита, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производились нерегулярно с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов, что является нарушением условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ.
В связи с неисполнением Нелюбиной О.Н. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права ОАО ФИО6 на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Начиная с сентября 2008г. Нелюбиной О.Н. было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Нелюбина О.Н. до настоящего времени не совершила.
Письмами № от 15.08.2008г., № от 10.09.2009г. в адрес Нелюбиной О.Н. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
В настоящее время Нелюбина О.Н. выполнила частично требование ОАО ФИО6, т.е. погасила сумму просроченного основного долга и страховой взнос за период 15.04.2010г.-14.04.2011г.
Задолженность Нелюбиной О.Н. по состоянию на 24.05.2010г. составляет 945 742.51 руб., в том числе:
-остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-834 898.000 руб.,
-а также начисленные пени в размере 112 933.51 руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая тяжелое материальное положение ответчицы Нелюбиной О.Н., а также несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить пени, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита до 20 000 руб.
Таким образом, в пользу ОАО ФИО6 подлежит взысканию с Нелюбиной О.Н. начисленные пени в размере 20 000 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца расходы по уплате гос.пошлины в размере 800 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Нелюбиной ФИО7 в пользу ОАО ФИО6 пени в размере 20 000 руб, государственную пошлину в размере 800руб, а всего 20.800руб..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней . Решение вступило в законную силу 08.06.2010г.
Судья: