РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» апреля 2010г.
Демский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Суяргулова ФИО7, Суяргуловой ФИО8 к Администрации ГО г.Уфа, комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Суяргулов А.Р., Суяргулова В.Г. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указывая, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 07.10.2003г. Суяргуловым А.Р., В.Г. на праве совместной собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ранее указанное домовладение Суяргуловыми А.Р., В.Г. было куплено 16.09.2003г. по договору купли-продажи у ФИО4 Домовладение принадлежало ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.1991г., свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2003г. ФИО4 являлся наследником умершего отца-ФИО5 ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование для возведения жилого дома согласно договору № от 28.07.1960г.
Согласно постановлению главы администрации г.Уфы № от 14.05.2005г. Суяргуловым А.Р., В.Г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 607 кв.м., на котором расположено указанное домовладение по адресу: <адрес>.
Суяргулова В.Г. заключила с комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа договор № аренды земельного участка от 27.06.2006г., а Суяргулов А.Р. заключил дополнительное соглашение № от 05.07.2006г. о присоединении к договору аренды земельного участка № от 27.06.2006г.
Согласно п.3.1 договора срок аренды установлен с 14.05.2005г. до 08.08.2013г.
Согласно п.6.6 договора, договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.
Суяргуловы А.Р., В.Г. обратились в КУМС с заявлением о досрочном расторжении договора аренды.
В расторжении договора аренды им было отказано.
Просят расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от 27.06.2006г. заключенный между Суяргуловой В.Г., Суяргуловым А.Р. и комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ на аренду земельного участка № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право совместной собственности за Суяргуловой В.Г. и Суяргуловым А.Р. на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Суяргулов А.Р. свой иск поддержал и подтвердил вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Суяргулова В.Г. свой иск поддержала и подтвердила вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Суяргулова А.Р., Суяргуловой В.Г. к Администрации ГО г.Уфа, комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 07.10.2003г. Суяргуловым А.Р., В.Г. на праве совместной собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ранее указанное домовладение Суяргуловыми А.Р., В.Г. было куплено 16.09.2003г. по договору купли-продажи у ФИО4 Домовладение принадлежало ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.1991г., свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2003г. ФИО4 являлся наследником умершего отца-ФИО5 ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование для возведения жилого дома согласно договору № от 28.07.1960г.
Согласно постановлению главы администрации г.Уфы № от 14.05.2005г. Суяргуловым А.Р., В.Г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., на котором расположено указанное домовладение по адресу: <адрес>.
Суяргулова В.Г. заключила с комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа договор № аренды земельного участка от 27.06.2006г., а Суяргулов А.Р. заключил дополнительное соглашение № от 05.07.2006г. о присоединении к договору аренды земельного участка № от 27.06.2006г.
Согласно п.3.1 договора срок аренды установлен с 14.05.2005г. до 08.08.2013г.
Согласно п.6.6 договора, договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.
Суяргуловы А.Р., В.Г. обратились в КУМС с заявлением о досрочном расторжении договора аренды.
В расторжении договора аренды им было отказано.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств.
Таким образом, отказ Администрации городского округа города Уфы РБ расторгнуть договора аренды является незаконным.
Суд принимает во внимание, что каких-либо ограничений прав истцов на земельный участок, установленных земельным законодательством до настоящего времени не установлено, изъятия спорного земельного участка не производилось.
Суд признает, что договора аренды земельного участка от 27.06.2006г. нарушают права и законные интересы истцов, как постоянных пользователей данного земельного участка.
В силу ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства и положения законов являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от 27.06.2006г.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор аренды земельного участка № от 27.06.2006г. заключенный между Суяргуловой ФИО8, Суяргуловым ФИО7 и комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ на аренду земельного участка № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-расторгнуть.
Признать право совместной собственности за Суяргуловой ФИО8 и Суяргуловым ФИО7 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Решение вступило в законную силу 23.04.2010г.
Судья: