РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2010г. по исковому заявлению Дунюшкина ФИО9 к администрации городского округа г. Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на занимаемый земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Дунюшкин В.Г. обратился в районный суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на занимаемый земельный участок, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., гаража, бани, предбанника, сараев, расположенных на земельном участке размером № кв.м. по адресу: <адрес>. Ранее домовладение принадлежало ФИО7, затем перешло по договору купли-продажи ФИО3, затем собственником домовладения стала ФИО4 по договору купли-продажи. 27 апреля 1973 года истец купил указанное домовладение у ФИО5 (ФИО4) по договору купли-продажи. В целях улучшения жилищных условий возвел строения под литерами «А1, А2, Г, Г1, Г2» по вышеуказанному адресу. Решением мирового судьи судебного участка № 2 по Демскому району г. Уфы от 27 июня 2002 года вышеуказанные строения были им узаконены. На основании Постановления главы Администрации г. Уфы РБ № от 06 ноября 2002 года истец Дунюшкин В.Г. принял в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью № кв.м., заключив с Администрацией г. Уфы РБ в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды земельного участка от 25 ноября 2002 года по адресу: <адрес> В январе 2010 года истец Дунюшкин В.Г. письменно обратился в КУМС с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 ноября 2002 года и установить за ним право собственности на участок по улице <адрес> Однако письмом от 27 февраля 2010 года ему было отказано и предложено обратиться в суд. Данный отказ истец Дунюшкин В.Г. считает незаконным, нарушающим его конституционные права. Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 01 июня 1951 года земельный участок выделен под строительство индивидуального жилого дома ФИО7 Вагизу по улице <адрес> (переименован на улицу <адрес> исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от 13 ноября 1956 года) размеров № кв.м. Домовладение <адрес> истец Дунюшкин В.Г. приобрел у ФИО5 на основании договора купли-продажи дома от 27 апреля 1973 года. К новому собственнику строения перешло право пользования земельным участком, а следовательно и право на его однократную бесплатную приватизацию без каких-либо ограничений. Таким образом, при заключении договора купли-продажи от 27 апреля 1973 года к нему в силу действующего земельного законодательства перешло право пользования земельным участком. Истец Дунюшкин В.Г. просит суд расторгнуть договор аренды № от 25 ноября 2002 года, заключенный между Администрацией г. Уфы и истцом, относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.
На судебное заседание представители ответчиков - Администрации городского округа г. Уфа, Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От них в суд не поступили заявления об отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Дунюшкин В.Г. вышеуканные исковые требования поддержал полностью, просит суд иск удовлетворить.
Третье лицо - Курбангалиева И.Ф. также иск Дунюшкина В.Г. поддержала.
Выслушав истца Дунюшкина В.Г., третье лицо - Курбангалиеву И.Ф., исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ходе судебного заседания сторонами документы, подтверждающие право собственности либо иные зарегистрированные права на спорный земельный участок не представлены.
В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В обоснование заявленных исковых требований Дунюшкиным В.Г. представлены следующие письменные доказательства: - Постановление главы Администрации № от 06 ноября 2002 года о предоставлении земельного участка для обслуживания жилого дома и надворных построек; -договор аренды земельного участка № от 25 ноября 2002 года; - архивная выписка из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 01 июня 1951 года; - архивная выписка № Исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от 13 ноября 1956 года; - справка № от 10 декабря 2009 года выданная ГУП «Бюро технической инвентаризации»; - договор купли-продажи от 27 апреля 1973 года; - решение мирового судьи судебного участка № 2 от 27 июня 2002 года; - свидетельство о государственной регистрации права № 27 августа 2002 года; - кадастровый паспорт земельного участка № от 28 декабря 2009 года.
Поскольку судом установлено, что на спорном земельном участке расположены принадлежащие Дунюшкину В.Г. на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками, указанным земельном участком истец Дунюшкин В.Г. с 1973 года, своим правом приватизации занимаемого земельного участка Дунюшкин В.Г. ранее не воспользовался, на указанный спорный земельный участок в настоящее время нет ограничений в передаче земельного участка в собственность гражданина, суд полагает необходимым исковые требования Дунюшкина В.Г. удовлетворить полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дунюшкина ФИО9 к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на занимаемый земельный участок - удовлетворить:
Расторгнуть договор аренды № от 25 ноября 2002 года, заключенный между Администрацией городского округа г. Уфа РБ и Дунюшкиным ФИО9, относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №.
Признать за Дунюшкиным ФИО9 право собственности на земельный участок площадью № кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение вступило в законную силу 17.05.2010г.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин