РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» апреля 2010г.
Демский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драпко ФИО7, Бронниковой ФИО8 к Администрации ГО г.Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Драпко Н.А., Бронникова Л.Д. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что 31.07.1980г. Драпко Н.А. приобрел 1/2 долю домовладения у ФИО4 по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 31.07.1980г., удостоверенного нотариусом шестой государственной нотариальной конторы БАССР.
В связи с ветхостью вышеуказанного дома, Драпко Н.А. перестроил его и узаконил свое право, зарегистрировав в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
В настоящее время сособственником дома по адресу: <адрес>, является Бронникова Л.Д., которая заключила договор аренды земельного участка с Администрацией ГО г.Уфа РБ на весь участок. По ошибке Бронникова Л.Д. подписала договор аренды и на часть земельного участка, который ей не принадлежит.
Согласно п.3.1 договора срок аренды установлен с 31.05.2004г. до 31.05.2014г.
В 2009г. в соответствии с изменениями в Земельный кодекс и в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Драпко Н.А. подал соответствующие документы в УФРС по РБ для получения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, т.к. он приобрел в 1980г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Ранее указанное домовладение принадлежало ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 2-й Уфимской государственной нотариальной конторой 16.12.1958г.
Однако государственная регистрация права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, УФРС приостановлена.
Бронникова Л.Д. обратилась в КУМС с заявлением о досрочном расторжении договора аренды.
В расторжении договора аренды Бронниковой Л.Д. было отказано.
Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.07.2004г. заключенный между Бронниковой Л.Д. и Администрацией ГО г.Уфа РБ на аренду земельного участка., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Драпко Н.А. свой иск поддержал и подтвердил вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Бронникова Л.Д. свой иск поддержала и подтвердила вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Драпко Н.А., Бронниковой Л.Д. к Администрации ГО г.Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка, подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 31.07.1980г. Драпко Н.А. приобрел 1/2 долю домовладения у ФИО4 по адресу: <адрес>, которая принадлежала продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого индивидуального дома на праве личной собственности, что подтверждается договором от 31.07.1980г., удостоверенного нотариусом шестой государственной нотариальной конторы БАССР.
В связи с ветхостью вышеуказанного дома, Драпко Н.А. перестроил его и узаконил свое право, зарегистрировав в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
В настоящее время сособственником дома по адресу: <адрес>, является Бронникова Л.Д., которая заключила договор аренды земельного участка с Администрацией ГО г.Уфа РБ на весь участок. По ошибке Бронникова Л.Д. подписала договор аренды и на часть земельного участка, который ей не принадлежит.
Согласно п.3.1 договора срок аренды установлен с 31.05.2004г. до 31.05.2014г.
В 2009г. в соответствии с изменениями в Земельный кодекс и в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Драпко Н.А. подал соответствующие документы в УФРС по РБ для получения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, т.к. он приобрел в 1980г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Ранее указанное домовладение принадлежало ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 2-й Уфимской государственной нотариальной конторой 16.12.1958г.
Однако государственная регистрация права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, УФРС приостановлена.
Бронникова Л.Д. обратилась в КУМС с заявлением о досрочном расторжении договора аренды.
В расторжении договора аренды Бронниковой Л.Д. было отказано.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств.
Таким образом, отказ Администрации городского округа города Уфы РБ расторгнуть договора аренды является незаконным.
Суд принимает во внимание, что каких-либо ограничений прав истцов на земельный участок, установленных земельным законодательством до настоящего времени не установлено, изъятия спорного земельного участка не производилось.
Суд признает, что договора аренды земельного участка от 19.07.2004г. нарушают права и законные интересы истцов, как постоянных пользователей данного земельного участка.
В силу ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства и положения законов являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от 19.07.2004г.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор аренды земельного участка № от 19.07.2004г. заключенный между Бронниковой ФИО8 и Администрацией ГО г.Уфа РБ на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней . Рещение всупило в законную силу 07.05.2010г.
Судья: