РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» апреля 2010г.
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
при секретаре Хазеевой Л.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субаевой ФИО9 к Администрации ГО г.Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Субаева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о расторжении договора аренды, указывая, что согласно договору купли-продажи от 29.12.2003г. ФИО4 приобрела у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>.
23.10.2008г. между Субаевой А.В. (плательщик ренты) и ФИО4 (получатель ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Шестой уфимской государственной нотариальной конторы РБ Гарифуллиной Д.Р. В соответствии с данным договором за Субаевой А.В. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12.11.2008г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м.
На вышеуказанный земельный участок заключен договор аренды № от 15.07.2003г. с ФИО1
Согласно п.3.1 договора срок аренды установлен до 03.07.2013г.
В 2009г. Субаева А.В. обратилась в Администрацию ГО г.Уфы с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. В расторжении договора аренды ей было отказано.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.07.2003г., в связи с существенным изменением обстоятельств.
В судебном заседании представитель истца Субаевой А.В.-Палаксова В.Н., действующая на основании доверенности от 15.03.2010г. иск Субаевой А.В. поддержала и подтвердила вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 29.12.2003г. ФИО4 приобрела у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>.
23.10.2008г. между Субаевой А.В. (плательщик ренты) и ФИО4 (получатель ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Шестой уфимской государственной нотариальной конторы РБ Гарифуллиной Д.Р. В соответствии с данным договором за Субаевой А.В. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12.11.2008г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м.
На вышеуказанный земельный участок заключен договор аренды № от 15.07.2003г. с ФИО1
Согласно п.3.1 договора срок аренды установлен до 03.07.2013г.
В 2009г. Субаева А.В. обратилась в Администрацию ГО г.Уфы с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. В расторжении договора аренды ей было отказано.
Первоначально данный земельный участок был предоставлен 13 мая 1959г. ФИО7 под строительство индивидуальных домов, о чем истице стало известно лишь 7.04.09г. Данное домовладение было продано ФИО7 ФИО1.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств.
Таким образом, отказ Администрации городского округа города Уфы РБ расторгнуть договор аренды является незаконным.
Суд принимает во внимание, что каких-либо ограничений прав истца на земельный участок, установленных земельным законодательством до настоящего времени не установлено, изъятия спорного земельного участка не производилось.
Суд признает, что договор аренды земельного участка от 15.07.2003г. нарушает права и законные интересы истца, как постоянного пользователя данного земельного участка.
В силу ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства и положения законов являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от 15.07.2003г.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор аренды земельного участка № от 15.07.2003г. заключенный между ФИО1 и Администрацией города Уфы на аренду земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Решение вступило в законную силу 12.05.2010г.
Судья: