Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
04 августа 2010 года г.Уфа РБ.
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
С участием представителя истца по доверенности - Галлямовой ФИО6, представителя ответчика по доверенности Мыльникова ФИО7,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723/2010г. по исковому заявлению Мишина ФИО8 к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств
У С Т А Н О В И Л:
Мишин ФИО9 обратился в районный суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» (далее - ООО «УСК») о взыскании неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года и передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной площадью 42,9 кв. м. В соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ года истец выплатил ответчику <данные изъяты> рублей. Квартира в установленный договором срок ответчиком истцу не передана. Согласно п. 4.5 договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии с действующим законодательством. РФ. Истец действовал в личных интересах для бытовых нужд, поэтому к отношениям между ним и ответчиком применяются положения главы 3 Закона РФ «О защите прав потребителей». В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года была направлена претензия с требованием устранить нарушение по договору и передать квартиру. Также было предъявлено требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, возмещении убытков. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Ответа не поступило. За нарушение установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы (п.5 ст.28 Закона РФ »О защите прав потребителей»). Сумма неустойки с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (ДД.ММ.ГГГГ дня) составляет <данные изъяты> руб. Сумма предъявляемой неустойки составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии со статьей 13 закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец Мишин ФИО10 просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Мишин ФИО11 и его представитель по доверенности Галлямова ФИО12 вышеуказанные исковые требования к строительной организации поддержали в полном объеме, просят суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльников ФИО13 исковые требования Мишина ФИО14 не признал полностью, просит отказать в удовлетворении иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги)-сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
Судом установлено, что по условиям договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года застройщик обязан передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной площадью 42,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора срок сдачи квартиры - первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года(плановое окончание строительства объекта). До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В силу ч.5 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года потребитель Мишин ФИО15 обратился с претензией к ООО «Уфимская строительная компания» с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. В связи с тем, что требования потребителя Мишина ФИО16 в добровольном порядке не удовлетворялись, а потому с ответчика ООО «УСК» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за просрочку исполнения обязательств.
Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, находит необходимым вышеуказанные исковые требования Мишина ФИО17 к ООО «УСК» удовлетворить частично:
Согласно представленным истицом Мишиным ФИО18 расчетам сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).
Поскольку взыскание неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств предусмотрено заключенным письменным договором от ДД.ММ.ГГГГ года между Мишиным ФИО19 и строительной организацией вышеуказанные требования ГК РФ соблюдены.
Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, с учетом положения ст.333 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика - ООО «УСК» в пользу истца Мишина ФИО20 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии со статьей 13 Закона Рф «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «УСК» в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в сумме <данные изъяты> рублей ( 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя).
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика - ООО «УСК» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, от уплаты которой был освобожден истец при подачи в суд иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мишина ФИО21 к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств удовлетворить:
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Мишина ФИО22 за ненадлежащее исполнение договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать в доход государства с ООО «Уфимская строительная компания» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя Мишина ФИО23 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, - <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, от уплаты которой был освобожден истец.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин