РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.
с участием представителя истца Хакимовой ФИО11 по доверенности Емельянова ФИО12
при секретаре Гаймалеевой С.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2010г. по исковому заявлению Ларионовой ФИО13, Хакимовой ФИО14 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Ларионова ФИО15, Хакимова ФИО16 обратились в районный суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки, указывая, что домовладение, расположенное по <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании: истице Ларионовой ФИО17- свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Супруном ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; - свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Селезневой ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Право собственности Ларионовой ФИО21 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №. Истице Хакимовой ФИО22 принадлежит на основании: - свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Супруном ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, - свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Селезневой ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Право собственности Хакимовой ФИО25 зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №. Истцы пользуются домом и земельным участком по <адрес>, и несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные платежи, ремонтируют домовладение. К указанному дому, часть которого находится в собственности истцов, истцы Ларионова ФИО26, Хакимова ФИО27 сделали следующие постройки- часть литеры «А1», площадью 9,2 кв.м., - пристрой литер «А3», площадью 25,7 кв.м., - веранду литер «а4», площадью 15,4 кв.м., - веранду литер «а5», площадью 10,4 кв.м. Литер «А1» истцы сделали вместе с соседкой Вахрамеевой ФИО28 Литер «А3» построен лично Хакимовой ФИО29, и претензий со стороны Ларионовой ФИО30 и Хакимовой ФИО31 нет. Указанные постройки, отмеченные в техническом паспорте, возведены самовольно без согласования органов местного управления. Право собственности на постройки, разрешение на возведение которых не было предъявлено, необходимо установить для узаконения строений и регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан с соответствующим законодательством порядке. В техническом паспорте домовладения отмечено, что на возведение построек разрешение не предъявлено. Вышеуказанные самовольные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка по <адрес>, а также соглашение о порядке пользования земельным участком между собственниками домовладения. Государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на жилой дом. Получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все дополнительные согласования получены, а именно: государственное учреждение ОГПС 22 РБ МЧС России выдало письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщает, что считает возможным закрепление земельного участка под самовольно возведенные постройки по вышеуказанному адресу. МУП «Водоканал» согласовал градостроительное заключение, поставив подпись руководителя и штамп предприятия на градостроительном заключении. Администрация Демского района городского округа город Уфа РБ согласовала градостроительное заключение, что подтверждается подписью главы Администрации и печатью Администрации Демского района г. Уфы на градостроительном заключении. На заседании комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ решено было ввести объект в эксплуатацию и предоставить земельный участок для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по <адрес>. Администрация Демского района г. Уфы РБ совместно с представителями Главного управления Архитектуры и градостроительства и отделом коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г. Уфы РБ решили, что предъявленные постройки отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации и утвердили акт № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ объект жилищного строительства по вышеуказанному адресу принят в эксплуатацию. Земельный участок, площадью 411 кв.м., по <адрес> - находится в собственности истцов (1/4 доли в праве общей долевой собственности) на основании - свидетельств о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Супруном ФИО32, - свидетельств о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Селезневой ФИО33, - архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным государственным историческим архивом республики Башкортостан. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по республике Башкортостан, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Истцы просят суд признать за Ларионовой ФИО34 и Хакимовой ФИО35 - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на постройки - часть литеры «А1», площадью 9,2 кв.м., - веранду литер «а4», площадью 15,4 кв.м., - веранду литер «а5», площадью 10,4 кв.м., расположенные по <адрес>; признать за Хакимовой ФИО36 право собственности на постройку - пристрой литер «А3», площадью 25,7 кв.м., расположенную по <адрес>.
В судебном заседании истец Ларионова ФИО37, вышеуказанные исковые требования поддержала, просит суд ее иск удовлетворить.
Представитель истца Хакимовой ФИО38 по доверенности Емельянов ФИО39 вышеуказанные исковые требования также поддержал полностью, просит суд их удовлетворить.
Третье лицо - Вахрамеева ФИО40 исковые требования Ларионовой ФИО41, Хакимовой ФИО42 поддержала полностью, просит суд иск удовлетворить.
На судебное заседание истец Хакимова ФИО43, представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ, третье лицо Семенов ФИО44 не явились, хотя о дне, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом. Никаких заявлений от них об отложении дела не поступало.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Хакимовой ФИО45, представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ, третьего лица Семенова ФИО46
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Ларионовой ФИО47, Хакимовой ФИО48 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцы Ларионова ФИО49 и Хакимова ФИО50 являются собственниками 1/4 доли домовладения и земельного участка по <адрес>.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, площадью 411 кв.м., по <адрес> находится в собственности истцов Ларионовой ФИО51, Хакимовой ФИО52 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) на основании: - свидетельств о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Супруном ФИО53, - свидетельств о праве на наследство по закону, выданные нотариусом Селезневой ФИО54, - архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным государственным историческим архивом республики Башкортостан. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Согласно технического паспорта домовладения по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке возведены постройки под литерами «А1, а4, а5, А3».
В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными, так как возведены без получения разрешительной документации.
Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, назначенной распоряжением Главы Администрации Демского района городского округа г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, предъявленные Вахрамеевой ФИО55, Ларионовой ФИО56, Хакимовой ФИО57 к заселению пристрои - литерами «А1,А3, А5» и надворные постройки литер «а, а1,а2, а5, а4» отвечают противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ пристрои и вспомогательные сооружения по <адрес> - приняты в эксплуатацию.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования земельным участком по <адрес>, сособственники - Хакимова ФИО58, Ларионова ФИО59, Вахрамеева ФИО60 определили порядок пользования земельным участком: пропорционально долям домовладения.
Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства городского округа город Уфа, необходимое согласование с Администрацией Демского района ГО г.Уфа РБ и ГУ «ОГПС-22» РБ МЧС РФ имеются.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства пристроев «А1,А3, А5», расположенных по <адрес>.
Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, исковые требования о признанииза Ларионовой ФИО61 и Хакимовой ФИО62 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на постройки - часть литеры «А1», площадью 9,2 кв.м., -веранду литер «а4», площадью 15,4 кв.м., - веранду литер «а5», площадью 10,4 кв.м. расположенные по <адрес>, о признании за Хакимовой ФИО63 право собственности на постройку пристрой литер «А3», площадью 25,7 кв.м., расположенную по <адрес> подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истицы Ларионова ФИО64, Хакимова ФИО65 в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества просили установить право долевой собственности на домовладение (литера А1, а4, а5, А3), расположенное по <адрес> признав за Ларионовой ФИО66 и Хакимовой ФИО67 право собственности по 1/2 доли, за Хакимовой ФИО68 право собственности на постройку - пристрой Литер «А3», расположенные по <адрес>.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ларионовой ФИО70, Хакимовой ФИО69 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить:
Признать право собственности за Ларионовой ФИО71 и Хакимовой ФИО72 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на постройки - часть литеры «А1», площадью 9,2 кв.м., - веранду литер «а4», площадью 15,4 кв.м., - веранду литер «а5», площадью 10,4 кв.м. расположенные по <адрес>.
Признать за Хакимовой ФИО73 право собственности на постройку пристрой литер «А3», площадью 25,7 кв.м., расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин