РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» октября 2010г.
Демский районный суд г.Уфы в составе:
Председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.
При секретаре Хазеевой Л.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макухо ФИО4 к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Макухо ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» (далее ООО «УСК) о взыскании неустойки по дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «УСК» был заключен договор №-Б участия в долевом строительстве жилья по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> на строительство однокомнатной квартиры строительный №, расположенной на № этаже, в жилом <адрес> (секция Б).
ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в УФРС по РБ.
Свои обязательства по договору Макухо ФИО4 выполнил, стоимость квартиры в размере 1316699 руб. оплатил.
В соответствии с п.2 дополнительного соглашения к данному договору ООО «УСК» обязан был передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Строительство объекта в установленный договором и дополнительным соглашением к договору срок-первое полугодие 2009г.- не завершено. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и не передал объект истцу.
На данный момент строительство объекта не завершено и объект не передан в эксплуатацию.
Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Макухо ФИО4 неустойку за нарушение сроков окончания строительства за период с 1.09..09г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы за услуги представителя в сумме 3.000 руб., а всего 23.500 руб.
Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Макухо ФИО4 неустойку за нарушение сроков окончания строительства за период с 26.02. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы за услуги представителя в сумме 800 руб., а всего 10.300 руб.
Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Макухо ФИО4 неустойку за нарушение сроков окончания строительства за период с 24.04. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., а всего 8 000 руб.
В результате данных действий ему были причинены физические и нравственные страдания (скандалы в семье, ухудшение сна, самочувствия, здоровья).
В связи с чем, просит в соответствии с п.4.5 договора долевого участия, дополнительным соглашением к данному договору и п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» взыскать с ООО «УСК» в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71715 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В судебном заседании истец Макухо ФИО4 свой иск поддержал и подтвердил его обоснование. Пояснил, что до настоящего времени ему квартира не передана, дом не достроен.
На судебное заседание представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» не явился, представив суду письменное заявление, где просят рассмотреть дело без их участия. Просят суд уменьшить размер неустойки в разумных пределах в порядке ст.333 ГК РФ.С требованием о взыскании компенсации морального вреда не согласны, т.к. компенсация морального вреда не является самостоятельным гражданско-правовым требованием, оно неразрывно связано с фактом нарушения, в первую очередь, личных неимущественных прав гражданина, также не доказан факт причинения физических и нравственных страданий.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Макухо ФИО4 подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Б участия в долевом строительстве жилья по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> на строительство однокомнатной квартиры строительный №, расположенный на 11 этаже, в жилом <адрес> (секция Б).
Согласно п.1.3. данного договора №-Б от ДД.ММ.ГГГГ окончание строительства объекта IV полугодие 2008г.
Согласно п.3.3. данного договора №-Б «застройщик» передает, а дольщик принимает квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с момента окончания строительства.
В соответствии с п.4.5 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры «застройщик» уплачивает «дольщику» неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством РФ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.1.3 договора стороны изменили, изложили в следующей редакции: «Плановое окончание строительства-первое полугодие 2009г.
Также вышеуказанным дополнительным соглашением стороны изменили п.3.3 договора, изложили в следующей редакции: «застройщик» передает, а дольщик принимает квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но непозднее ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по договору Макухо ФИО4 выполнил, стоимость квартиры в размере 1316699 руб. оплатил своевременно. Данное обстоятельство в суде ответчиком не оспаривалось.
При толковании условий договора суд в соответствии со ст.431 ГК РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Поскольку, дополнительным соглашением стороны по договору определили, что «Застройщик» передает, а дольщик принимает квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ», то ООО «Уфимская строительная компания» должно было передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако до настоящего времени вышеуказанная квартира не передана истцу. Дом в эксплуатацию не введен. Данные обстоятельства в суде не оспариваются сторонами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки исполнения договорного обязательства по передаче квартиры истцу.
Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Макухо ФИО4 неустойку за нарушение сроков окончания строительства за период с 1.09..09г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы за услуги представителя в сумме 3.000 руб., а всего 23.500 руб.
Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Макухо ФИО4 неустойку за нарушение сроков окончания строительства за период с 26.02. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы за услуги представителя в сумме 800 руб., а всего 10.300 руб.
Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Макухо ФИО4. неустойку за нарушение сроков окончания строительства за период с 24.04. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., а всего 8 000 руб.
Таким образом, с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 76 дней за просрочку передачи квартиры по дополнительному соглашению к договору. Цена договора стоимость квартиры-1.316.699 руб., количество дней просрочки 76 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ставка рефинансирования на день исполнения обязательств- 10,75 %. Размер неустойки составляет 71715 руб. (1.316.699 руб. х 1/300 х 10,75% х 2 х 76 дня =71715 руб.).
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки с 71715 руб. до 10.000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает стоимость работ и то, что нарушение сроков не привело к тяжким последствиям.
Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1000 руб.
Подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 500 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Макухо ФИО4 неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере 10.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., а всего 11.000 руб.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину в размере 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 12.10.10г.
Судья