Дело №2-598/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО коммерческий банк «Уральский капитал» к Гаврилову ... о взыскании кредитной задолженности
УСТАНОВИЛ:
ООО коммерческий банк «Уральский капитал» обратилось в суд с иском к Гаврилову ... о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор кредита №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в сумме 3 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 25% годовых, погашение предполагалось в соответствии с графиком.
По условиям договора кредита, проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с первого по последний календарный день месяца и уплачиваются заемщиком в период с 01 по 10 число следующего месяца. Проценты за предоставленные денежные средства начисляются в течение всего срока пользования ими, в том числе в течение всего периода просрочки их возврата (п.3.5 договора).
Внесении платежа в счет погашения основного долга по кредиту (в соответствии с графиком погашения) осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору кредита, между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости (договор ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому предметом залога является нежилое помещение - офис, этаж - ч.подвала, общая площадь - 97.6 кв.м, литер А (пом. С 9 по 12, 14, 16, 21), инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
С момента выдачи кредита и до июля 2008г. ответчиком Гавриловым ... надлежаще исполнялись обязательства по уплате процентов в соответствии с договором. Однако, с июля 2008г. выплаты процентов по договору осуществлялись периодически, с нарушением сроков оплаты, не в полном объеме, объективную причину неисполнения обязательств установить не представляется возможным.
По истечении срока возврата кредита ответчик в нарушение ст. 819 ГК РФ и п.п. 1.1, 2.4 договора кредита, кредит до настоящего времени не возвратил.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредиту составляет:
-общая сумма долга - 2 617 075 руб. 18 коп.,
-сумма непогашенного кредита - 1 765 735 руб. 62 коп.,
-сумма процентов за пользование кредитом - 275 498 руб. 98 коп.,
-сумма неустойки на просроченный основной долг - 548 633 руб. 07 коп.,
-сумма неустойки на сумму просроченных процентов - 27 207 руб. 51 коп.
Уведомление о погашении задолженности по договору кредита было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ
Истец просил: взыскать с ответчика сумму кредитной задолженности в размере 2 617 075 руб. 18 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки - помещение: нежилое - офис, этаж - ч.подвала, общая площадь - 97.6 кв.м, литер А (пом. С 9 по 12, 14, 16, 21), инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины - 17 185 руб. 28 коп.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил: взыскать с ответчика сумму кредитной задолженности в размере 1 098 562 руб. 11 коп., в том числе: 338 891 рубль 67 коп. - проценты за пользование кредитом, 690 882 рубля 64 коп. - неустойку на просроченный основной долг, 68 787 рублей 80 коп. - неустойки на сумму просроченных процентов, обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, привлечен С... - поручитель ответчика по обязательствам по кредитному договору №.
В судебном заседании представители истца по доверенностям - Ш... и Б... вновь уточнили исковые требования, просят: взыскать с ответчика сумму кредитной задолженности в размере 1 124 207 руб. 68 коп., в том числе: 334 179 рубля 36 коп. - проценты за пользование кредитом, 687 693 рубля 26 коп. - неустойку на просроченный основной долг, 102 335 рублей 06 коп. - неустойку на сумму просроченных процентов, обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины - 17 185 рублей 38 копеек.
Ответчик Гаврилов ... на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности - П... в судебном заседании исковые требования о взыскании с Гаврилова ... процентов за пользование кредитом в размере 334 179 рублей 36 коп. признал.
Суд принимает признание представителем ответчика части исковых требований, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц. Признание иска представителем ответчика сделано добровольно, занесено в протокол судебного заседания. Право П... на признание иска отражено в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем отобрана подписка в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, исковые требования о взыскании с Гаврилова .... в пользу ООО коммерческий банк «Уральский капитал» суммы процентов за пользование кредитом в размере 334 179 рублей 36 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель ответчика с размером неустоек не согласился, считает неустойки несоразмерными последствиям нарушения Гавриловым ... обязательств, просит уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика неустоек.
Третье лицо - С... в судебном заседании также просит снизить размер неустоек, подлежащих взысканию с Гаврилова ...
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО коммерческий банк «Уральский капитал» (кредитором) и Гавриловым .... (заемщиком) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей на потребительские цели сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ под 25% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
Согласно п. 3.5 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются кредитором ежемесячно за период с первого по последний календарный день месяца и уплачиваются заемщиком в период с 01 по 10 число следующего месяца. Проценты за предоставленные денежные средства начисляются в течение всего срока пользования ими, в том числе в течение всего периода просрочки их возврата.
В соответствии с п. 2.4 кредитного договора, погашение суммы кредита производится заемщиком в соответствии с графиком погашения, согласно Приложения №.
В соответствии с п. 2.5 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, в размере 0,1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
В судебном заседании установлено, что с июля 2008г. Гаврилов ... допускал просрочки уплаты процентов по кредитному договору. Сумма основного долга по кредиту была уплачена Гавриловым ... с нарушением срока, предусмотренного договором. Указанные обстоятельства подтверждены сторонами и в судебном заседании не оспаривались.
Согласно представленных истцом расчетов, сумма неустойки на просроченный долг составляет 687 693. 26 рублей, сумма неустойки на сумму просроченных процентов составляет 102 335.06 рублей. Правильность расчетов ответчик в судебном заседании не оспаривал.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки правомерны.
Однако, определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным уменьшить неустойку на просроченный долг - до 300 000 рублей, а неустойку на сумму просроченных процентов - до 50 000 рублей.
В соответствии с п.п. 5.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им, заемщик предоставляет кредитору залог недвижимого имущества, в соответствии с договором залога недвижимости (договор ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Гавриловым ...
Согласно п.1.2 договора № залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю Гаврилову ... на праве собственности нежилое помещение - офис, этаж - ч.подвала, общая площадь - 97.6 кв.м, литер А (пом. с 9 по 12, 14, 16, 21), инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч.1 ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» либо предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества в соответствии со ст. 54 указанного Закона, отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Согласно отчета №-Н, выполненного ЗКАО Эксперт-Оценка, итоговая величина рыночной стоимости недвижимости - нежилых помещений подвала жилого 7 этажного здания общей площадью 97.6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 990 000 рублей, в связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 990 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании указанной статьи в пользу с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 10 041 рубль 79 копеек.
Руководствуясь, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гаврилова ... в пользу ООО коммерческий банк «Уральский капитал» проценты за пользование кредитом в размере 334 179 рублей, неустойку на просроченный долг - 300 000 рублей, неустойку на сумму просроченных процентов - 50 000 рублей.
Обратить взыскание на объект недвижимости - нежилое помещение - офис, этаж - ч.подвала, общая площадь - 97.6 кв.м, литер А (пом. с 9 по 12, 14, 16, 21), инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Определить начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в размере 3 990 000 руб.
Взыскать с Гаврилова ... в пользу ООО коммерческий банк «Уральский капитал» расходы по оплате госпошлины в размере 10 041 рубль 79 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы.
.
Судья Зубаирова С.С.
..