РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя истца Кошик Н.М. по доверенности - Малеренко О.Н., представителя истца Николаева Ю.М. по ордеру Аюпова И.М.,
при секретаре Искужине С.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-676/2010г. по исковому заявлению Кошик ФИО12 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки, иску Николаева ФИО13 к Кошик ФИО12 о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Кошик Н.М. обратилась в районный суд с иском к Администрации городского округа Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09 ноября 2000 года она является собственником 1/3 доли индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м (литеры №, №, №, №, №, №, №) и на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01 декабря 2008 года собственником 1/3 доли земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Сособственниками жилого дома и земельного участка по 1/3 доли каждому также являются Николаева А.В., Николаев Ю.М. В 2003 году на земельном участке <адрес> Кошик Н.М. построила отдельно стоящий индивидуальный жилой дом литера «№», общей площадью № кв.м., в 2006г. пристроила к этому дому веранду литера «№». На указанные строения разрешения государственных органов не имеются и являются самовольными. Жилой дом литера «№» и веранда литера «№» возведены с соблюдением необходимых градостроительных, санитарно-технических требований, о чем выданы соответствующие заключения Градостроительное заключение № от 16 апреля 2007года, заключение ГУ № РБ МЧС РФ №, технически паспорт от 31 января 2007 года, копия с генерального плана. Сохранение возведенных Кошик Н.М. самовольных строений не нарушает ни чьих прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Кошик Н.М. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: индивидуальный жилой дом литера «№» общей площадью № кв.м., веранда литера «№», расположенный по адресу: <адрес>
Не согласившись с иском Кошик Н.М., третье лицо со стороны ответчика Николаев Ю.М. обратился в районный суд с встречным иском к Кошик Н.М. о сносе самовольной постройки, указывая, что исковые требования Кошик Н.М. о признании права собственности на самовольно возведенные строения не подлежат удовлетворению. В силу ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно градостроительного заключения № от 16 апреля 2007 года указано, что сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы, дополнительные требования и необходимые согласования истцом Кошик Н.М. до сих пор не выполнены. Кроме того, данное градостроительное заключение действительно в течение одного года. Ссылка заявителя на сообщение от 10 декабря 2007 года № государственного учреждения «№й отряд государственной противопожарной службы Республики Башкортостан МЧС России» о том, что возможно закрепление земельного участка по <адрес> несостоятельна, так как указанный документ не содержит информации, подтверждающей, что спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, ответчиком Кошик Н.М. не выполнены следующие необходимые согласования с Администрацией Демского района г. Уфа РБ (акт ввода в эксплуатацию самовольных построек и нежилых сооружений, который утверждается постановлением главы Администрации ГО г. Уфа); Главным управлением архитектуры и градостроительства; ТУ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ; ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»; акт согласования границ землевладений( землепользовании). Таким образом, ответчик Кошик Н.М. осуществила самовольную постройку без получения необходимых согласований и разрешений на земельном участке общей площадью № кв.м. находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> Истец Николаев Ю.М. просит в удовлетворении исковых требований Кошик Н.М. к Администрации городского округа <адрес>, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы РБ о признании права собственности на жилое строение жилой дом под литером «№» и нежилое строение веранду под литером «№», расположенных на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес> - отказать в полном объеме за необоснованностью; обязать ответчика Кошик Н.М. снести возведенные ею самовольные постройки под литерами: «№»( жилой дом), «№»( веранда), расположенных на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
На судебное заседание третьи лица - Стрекалов В.М., Николаева А.В., Николаева Н.Я.. представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От них в суд не поступили заявления об отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец(ответчик) Кошик Н.М. и ее представитель по доверенности Малеренко О.Н. вышеуказанные исковые требования Кошик Н.М. поддержали полностью, просят суд данный иск удовлетворить. Иск Николаева Ю.М. они не признали, просят суд Николаеву Ю.М. отказать в удовлетворении его иска.
Третье лицо - Стрекалов А.В. иск Кошик Н.М. поддержал полностью, а исковые требования Николаева Ю.М. не поддержал.
Третье лицо со стороны ответчика(истец) Николаев Ю.М. свои исковые требования к Кошик Н.М. поддержал полностью, просит суд его иск удовлетворить, а иск Кошик Н.М. о признанииза ней права собственности на самовольные постройки - не поддержал.
Третье лицо Николаева Л.Ю. исковые требования Николаева Ю.М. к Кошик Н.М. об обязывании снести самовольные постройки поддержала, а иск Кошик Н.М. о признании права собственности на самовольные постройки - не поддержала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).
Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В обоснование заявленных исковых требований Кошик Н.М. представлены суду следующие письменные доказательства: - свидетельство о государственной регистрации права от 09 ноября 2000 года серии №; - свидетельство о государственной регистрации права от 01 декабря 2008 года серии №; - технический паспорт по состоянию на 31 января 2007 года; - градостроительное заключение от 16 апреля 2007 года; - заключение ГУ «№-й отряд государственной противопожарной службы РБ МЧС РФ» от 10 декабря 2007 года.
В обоснование заявленных встречных исковых требований Николаевым Ю.М. представлены следующие письменные доказательства: - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12 июля 1954 года; - свидетельство о государственной регистрации права от 10 июня 2009 года серии №; - свидетельство о государственной регистрации права от 09 ноября 2000 года серии №; кадастровый план земельного участка от 28 марта 2007 года кадастровый номер №.
При исследовании свидетельства о государственной регистрации права от 09 ноября 2000 года(л.д. № установлено, что Кошик ФИО12 совместно с Николаевой ФИО15 и Николаевым ФИО13 в равных долях по 1/3 части имеет право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (литеры №, №, №, №, №, №, №, №, №) по адресу: <адрес>
Из свидетельства о государственной регистрации права от 01 декабря 2008 года серии № (л.д. №) видно, что Кошик ФИО12 на праве долевой собственности имеет 1/3 долю земельного участка общей площадью № кв. м. для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту указанного домовладения от 31 января 2007 года (л.д. №-№) на указанном земельном участке имеются жилой дом литер № 1953 года постройки и жилой дом литер № 2003 года постройки. Жилой дом литер № имеет более 50% износа, жилой дом литер № имеет 8% износа. Между указанными жилыми домами имеется пространство.
В ходе судебного заседания установлено, что семья Николаева Ю.М. пользуется частью жилого дома, расположенного ближе к улице. Часть жилого дома литер А, которым пользуется Кошик Н.М. вместе с матерью Николаевой А.В., расположено в глубине земельного участка и ближе к жилому дому литер №. Истец Кошик Н.М. вместе с матерью Николаевой А.В. имеют в собственности 2/3 жилого дома литер №, на которой отсутствует фактически отопление АГВ.
Из градостроительного заключения от 16 апреля 2007 года (л.д. №) видно, что возможность признания права собственности на самовольную постройку на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившем самовольное строительство, исключена.
Однако суд считает, что в настоящее время после получения 01 декабря 2008 года Кошик Н.М. свидетельства о государственной регистрации ее права долевой собственности на земельный участок(л.д.№), где расположены спорный жилой дом с верандой (литеры №,№), она может приобрести по решению суда право собственности на данные самовольные постройки.
Данное градостроительное заключение со схемой размещения объекта и копией с генплана г. Уфы (л.д. №-№) в совокупности с другими доказательствами по делу судом признается допустимым доказательством, относящимся к делу.
Из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> видно, что общая площадь данного земельного участка составляет № кв. м.
Суд обращает внимание, что компетентные государственные органы к застройщику Кошик Н.М. никаких претензий по поводу жилого дома 2003 года постройки не предъявляли, к административной или иной ответственности ее не привлекали, в судебные органы с иском о сносе указанных строений не обращались.
Исковые требования Николаева Ю.М. в части обязывания Кошик Н.М. снести жилой дом 2003 года постройки с верандой (литер №,№) суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку истец Николаев Ю.М. не представил суду доказательств использования им части земельного участка, на котором расположен жилой дом с верандой(литеры Б,б). Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10 июня 2009 года серии № Николаев ФИО13 лишь в 2009 году приобрел право собственности на 1/3 долю земельного участка, что составляет лишь 131 кв. м. от общей площади земельного участка. Строительство жилого дома литер Б было начато в 2003 году, на момент строительства Николаев Ю.М. сособственником земельного участка не являлся( собственником земельного участка был орган местного самоуправления), никаких претензий по поводу строительства он к Кошик Н.М. не предъявлял. Лишь после обращения Кошик Н.М. в 2010 году в районный суд с иском об узаконении самовольных построек Николаев Ю.М. предъявил свои претензии к Кошик Н.М.. Истец Николаев Ю.М. не представил суду доказательств, каким образом построенный Кошик Н.М. жилой дом с верандой(литеры №,№) нарушает его права.
Проанализировав вышеуказанные обстоятельства дела суд считает необходимым иск Кошик Н.М. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом с верандой(литеры №,№) удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований Николаева Ю.М. к Кошик Н.М. об обязывании снести самовольно возведенные строения - жилой дом с верандой(литеры №,№) - оставить без удовлетворения, поскольку истец Кошик Н.М. имеет право собственности на часть земельного участка, где построены спорный жилой дом с верандой(литеры №,№). Кроме того, суд принимает во внимание, что жилой дом 1954 года постройки (литер №) имеет более 50% износа: признание за истцом Кошик Н.М. права собственности на построенные ею жилой дом с верандой(литеры №,№) улучшить ее жилищное положение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кошик ФИО12 к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить:
Признать за Кошик ФИО12 право собственности на самовольные постройки: жилой дом литер «№», веранду литер «№», расположенные на земельном участке общей площадью № кв. метров по адресу: <адрес>.
Исковое заявление Николаева ФИО13 к Кошик ФИО12 о сносе расположенного по адресу: <адрес> жилого дома (литер №) 2003 года постройки, веранды литер «№» - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью исковых требований.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение не вступило в законную силу.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин