РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителей ответчика по доверенности - Соколова А.В., Комарова О.А., представителя третьего лица по доверенности Назаркина А.И.
при секретаре Искужине С.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/2010г. по исковому заявлению Насибуллиной ФИО10 к Шаеховой ФИО11 о признании права собственности на садовый участок, обязывании освободить садовый участок, обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести запись о регистрации права собственности на садовый участок
У С Т А Н О В И Л:
Насибуллина Г.А. обратилась в районный суд с иском к Шаеховой Э.З. о признании права собственности на садовый участок, обязывании освободить садовый участок, обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести запись о регистрации права собственности на садовый участок, указывая, что 18 августа 2009 года между истцом Насибуллиной Г.А. и ответчиком Шаеховой Э.З. заключен договор купли-продажи садового участка № площадью № кв.м. и расположенных на нем строений (дом, баня, беседка, теплица), находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество ФИО12. Истец Насибуллина Г.А. свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, сумму в размере 1 млн. рублей передала Шаеховой Э.З., что подтверждается распиской от 18 августа 2009 года. Однако Шаехова Э.З. свои обязательства надлежащим образом не исполнила, садовый участок истцу Насибуллиной Г.А. не передала. Истец Насибуллина Г.А. принята в члены садоводческого товарищества с выдачей членской книжки, став членом садоводческого товарищества «Сосновый бор» оплатила членский взнос в размере 15 тыс. руб. и другие расходы. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако ответчиком Шаеховой Э.З. до сих пор не исполнены обязательства по передаче садового участка, истцу Насибуллиной Г.А.приходилось неоднократно обращаться к ответчику Шаеховой Э.З. с просьбой передать садовый участок, однако данное требование ответчиком оставлено без внимания. Кроме того, ответчик Шаехова Э.З. отказывается оформить вышеуказанный договор купли-продажи в Федеральной регистрационной службе, что также не позволяют истцу Насибуллиной Г.А. оформить право собственности на данный садовый участок. Истец Насибуллина Г.А. просит суд признать за ней право собственности на садовый участок № площадью № кв.м. и расположенные на нем строения (дом, баня, беседка, теплица), находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество ФИО12; - обязать Шаехову Э.З. освободить садовый участок № площадью № кв.м. и расположенные на нем строения (дом, баня, беседка, теплица), находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество ФИО12; - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Насибуллиной Г.А. на садовый участок № площадью № кв.м. и расположенные на нем строения (дом, баня, беседка, теплица), находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество ФИО12; - расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика Шаехову Э.З..
На судебное заседание представитель третьего лица - СНТ ФИО12 не явился, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. От него в суд не поступило заявление об отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
В судебном заседании истец Насибуллина Г.А., третье лицо-представитель истца Галиуллин Р.Р. вышеуказанные исковые требования к Шаеховой Э.З. поддержали полностью, просят суд иск Насибуллиной Г.А. удовлетворить.
Ответчик Шаехова Э.З., представители ответчика по доверенности Соколов А.В., Комаров О.А., третье лицо - Шаехов Р.Ф. исковые требования Насибуллиной Г.А. не признали, просят суд в удовлетворении иска Насибуллиной Г.А. отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Назаркин А.И. оставил решение на усмотрение суда, поскольку исковые требования об обязывании их организации внести соответствующую запись в реестре будет выполнено в случае удовлетворения судом первого требования о признании за истицей Насибуллиной Г.А. право собственности на спорное имущество.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (статья 264 ГК РФ).
В подтверждении своих исковых требований истцом Насибуллиной Г.А. представлены суду письменные доказательства: - договор купли продажи участка и расположенных на нем садовых строений от 18 августа 2009 года(л.д.№); - расписку от 18 августа 2009 года о получении Шаеховой Э.З. от Насибуллиной Г.А. денег в сумме одного млн. рублей по сделке купли продажи сада № СНТ ФИО12 (л.д.№); - копии членской книжки садовода СНТ ФИО12 на имя Насибуллиной Г.А. от 19 августа 2009 года(л.д. №-№).
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (статья 460 ГК РФ).
При исследовании судом вышеуказанного договора от 18 августа 2009 года(л.д. №) установлено, что продавец продал, а покупатель купил участок № площадью № кв. м. СНТ №. Стоимость продаваемых строений и насаждений определена сторонами в сумме одного млн. рублей. Однако суд обращает внимание на то обстоятельство, что в договоре не конкретизированы дом, баня, гараж, погреб и насаждения. Также в договоре не указаны основания, по которым продавец Шаехова Э.З. является собственником вышеуказанного имущества.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком Шаеховой Э.З. на момент составления данного договора от 18 августа 2009 года в государственных регистрационных службах не были получены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и находящиеся на нем постройки.
Из вышеуказанных обстоятельств можно сделать вывод, что данный спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, а не ответчика Шаеховой Э.З. по состоянию на 18 августа 2009 года.
Постройки на спорном земельном участке также в установленном законом порядке не прошли государственную регистрацию, что свидетельствует об отсутствии права собственности на спорные постройки у ответчика Шаеховой Э.З. по состоянию на 18 августа 2009 года.
Согласно статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (статья 166 ГК РФ).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом 9статья 167 ГК РФ).
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах суд считает невозможным признать вышеуказанный договор от 18 августа 2009 года (л.д.№) соответствующим требованиям закона, поэтому исковые требования Насибуллиной Г.А. о признании за ней право собственности на указанное спорное имущество(земельный участок и постройки).
Проанализировав собранные доказательства, суд считает необходимым исковые требования Насибуллиной Г.А. оставить полностью без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Насибуллиной ФИО10 к Шаеховой ФИО11 о признании по договору купли продажи от 18 августа 2009 года права собственности на садовый участок № садового некоммерческого товарищества «Сосновый бор», расположенного по адресу: <адрес>; об обязывании ответчика Шаехову Э.З. освободить вышеуказанный садовый участок № СНТ «Сосновый бор» - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью исковых требований.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение не вступило в законную силу.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин