РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2010 года г. Уфа РБ
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
с участием представителя ответчика по доверенности - Фирстова А.Б.,
при секретаре Гаймалеевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2010г. по исковому заявлению Демочкиной ФИО6 к Ивановой ФИО7 об обязывании устранения препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки - забора, встречному иску Ивановой ФИО7 к Демочкиной ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе туалета, сохранении забора
У С Т А Н О В И Л:Демочкина Н.В. обратилась в районный суд с иском к Ивановой ФИО7 об обязывании устранения препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки - забора, указывая, что на основании постановления Главы администрации городского округа г. Уфа РБ от 17 ноября 2005 года, дополнительного соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка от 06 июля 2005 года она пользуется частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на праве аренды. Вторым арендатором указанного земельного участка является ответчик - Иванова И.В. Согласно решению Демского районного суда г. Уфы РБ от 18 ноября 2009 года, оставившему в силе Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 17 ноября 2005 года, дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка от 06 июля 2005 года, истцу Демочкиной Н.В. выделен земельный участок площадью № кв.м. (1/3 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>). 05 января 2010 года ответчик Иванова И.В. установила забор, препятствующий проходу к части земельного участка истца Демочкиной Н.В., чем грубо нарушает права истца в части пользования земельным участком. Истец Демочкина Н.В. просит суд обязать ответчика Иванову И.В. устранить препятствия в пользовании частью земельного участка, которой истица владеет на праве аренды по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а именно: убрать забор, препятствующий доступу к земельному участку, не создавать препятствия в будущем.
Не согласившись с указанными исковыми требованиями Демочкиной Н.В., ответчик Иванова И.В. обратилась в районный суд со встречным иском к Демочкиной Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе туалета, сохранении забора, указывая, что на основании Постановления Главы Администрации от 17 ноября 2005 года она пользуется частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ответчик Демочкина Н.В. установила под окнами ее дома без согласования с ней, нарушия требования СНиП, - туалет. В результате неправомерных действий ответчика Демочкиной Н.В. она(Иванова И.В.) не может пользоваться комнатой в доме (открыть окно невозможно из-за противного запаха), кроме того, дом стоит на общем земельном участке, и ответчик Демочкина Н.В. могла возвести туалет в другом месте по согласованию с ней, но она (Демочкина Н.В.) отказалась разговаривать с ней на эту тему. Кроме того, Демочкина Н.В. сдает комнату беспокойным жильцам, которые часто пьянствуют и дебоширят. Пьяные съемщики квартиры постоянно проходят мимо туалета и испражняются на дом истца Ивановой И.В.. Поэтому она (Иванова И.В.) отгородила забором туалет Демочкиной Н.В. от своего дома. Кроме того, Верховный суд РБ при судебных тяжбах указал Демочкиной Н.В. о недопустимости расположения туалета около окна Ивановой И.В. и рекомендовал Демочкиной Н.В. перенести его в другое место, что Демочкина Н.В.проигнорировала.
На судебное заседание представители третьих лиц Администрации городского округа г. Уфа РБ, Комитета по управлению муниципальной собственностью не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От них не поступили в суд заявления об отложении слушания дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Демочкина Н.В. свои вышеуказанные исковые требования поддержала полностью, просит суд ее иск удовлетворить. Встречный иск Ивановой И.В. она не признала в полном объеме, просит иск Ивановой И.В. оставить без удовлетворения.
Ответчик Иванова И.В. и ее представитель Фирстов А.Б. вышеуказанный иск Демочкиной Н.В. не признали полностью, просят суд в иске Демочкиной Н.В. отказать. Встречный иск Ивановой И.В. они поддержали полностью.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со статьей 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
При исследовании судом копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от 10 ноября 2005 года установлено. что Ивановой ФИО7 на праве долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Ее доля составляет 2/3, ее сособственником является Демочкина ФИО6, которой на праве долевой собственности принадлежит 1/3 домовладения по указанному адресу.
Согласно Постановления Главы Администрации г. Уфы РБ за № от 17 ноября 2005 года предоставлен на праве общего долевого пользования с сособственником домовладения Демочкиной ФИО6 земельный участок с определение земельной доли площадью № кв. метров(без выдела в натуре), что составляет 1/3 от общей площади земельного участка, составляющей № кв. м.(кадастровый номер №), относящийся к категории земель поселений по адресу: <адрес>, в аренду на пять лет для обслуживания 1/3 индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Обязать Демочкину Н.В. заключить с комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы РБ договор аренды земельного участка; отведенную и прилегающую территорию содержать в надлежащем санитарном состоянии.
На основании вышеуказанного постановления главы Администрации г. Уфы РБ с Демочкиной Н.В. было заключено дополнительное соглашение № от 01 декабря 2005 года о присоединении к договору аренды земельного участка № от 06 июля 2005 года.
Решением Демского районного суда г. Уфы РБ от 18 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований Ивановой ФИО7 к Демочкиной ФИО6, Администрации городского округа г. Уфа РБ, КУМСу Администрации городского округа г. Уфа РБ, Земельному комитету РБ об определении порядка пользования земельным участком, признании недействительным постановления Главы Администрации городского округа г. Уфы РБ от 17 ноября 2005 года и дополнительного соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка от 06 июля 2005 года в части выделения Демочкиной Н.В. земельного участка размером № кв. м. - отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 29 декабря 2009 года кассационная жалоба Ивановой И.В. на решение Демского районного суда г. Уфы РБ от 18 ноября 2009 года оставлено без удовлетворения.
Таким образом, суд находит, что спорный земельный участок по адресу: <адрес> находится в общем долевом пользовании на условиях аренды Демочкиной Н.В. и Ивановой И.В. согласно их доля в домовладении без выдела их доли земельного участка в натуре.
При таких обстоятельствах ни Демочкина Н.В., ни Иванова И.В. не имеют право совершать действия, нарушающие права другого землепользователя.
Суд находит необходимым обязать Демочкину Н.В. и Иванову И.В. не чинить другому землепользователю по договору аренды земельного участка препятствие в пользовании земельным участком по вышеуказанному адресу(Демочкина Н.В. - № кв.м. земельного участка; Иванова И.В.. - № кв.м. земельного участка.)
Исковые требования Демочкиной Н.В. о сносе самовольно возведенного забора подлежит удовлетворению судом, как строение, нарушающее права другого землепользователя. Ответчик Иванова И.В. не представила суду доказательства разрешения собственника земельного участка - Администрации городского округа г. Уфы РБ на возведение спорного забора.
Исковые требования Ивановой И.В. о переносе туалета Демочкиной Н.В. также подлежат удовлетворению, поскольку согласно представленным суду фотографий видно, что расстояние между жилым домом и спорным туалетом не соответствует требованиям СНиП, нарушены санитарные нормы. Ответчик Демочкина Н.В. не представила суду доказательств: разрешение государственных органов на возведение спорного туалета вблизи жилого дома.
Таким образом, исковые требования Демочкиной Н.В. подлежат удовлетворению судом полностью, а иск Ивановой И.В. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Демочкиной ФИО6 к Ивановой ФИО7 об обязывании устранения препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки - забора удовлетворить:
Обязать Иванову ФИО7 не чинить препятствие в пользовании Демочкиной ФИО6 земельным участком площадью № кв. метра согласно договора аренды, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Иванову ФИО7 снести самовольную постройку - забор, препятствующий проход Демочкиной Н.В. к ее части земельного участка.
Исковое заявление Ивановой ФИО7 к Демочкиной ФИО6 об обязывании устранения препятствий в пользовании земельным участком, переносе самовольной постройки туалета, сохранении забора удовлетворить частично:
Обязать Демочкину ФИО6 не чинить препятствие в пользовании земельного участка площадью 408 кв. метра согласно договора аренды, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать Демочкину ФИО6 перенести самовольно построенное строение туалет на предусмотренное строительными нормами расстояние от жилого <адрес>.таулет, астка площадью нении забора удовлетвори,
Исковые требования Ивановой ФИО7 к Демочкиной ФИО6 о сохранении возведенного истицей забора - оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью исковых требований.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления через суд, принявший решение. Решение не вступило в законную силу.
Федеральный судья Демского
районного суда г. Уфы РБ Ф.Х. Гизатуллин