Дело № 2-942/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Галлямовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нисифорова ФИО12 к администрации ГО г.Уфа РБ о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Нисифоров В.Я. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником 60/100 долей в жилом доме с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью № кв.м по адресу: <адрес>
Земельный участок, на котором располагается домовладение, был выделен в 1956г. под строительство индивидуального жилого дома первичному застройщику - ФИО1. В дальнейшем, в порядке наследования по завещанию собственником дома стала ФИО2, у которой в 1979г. по договору купли-продажи истцом было приобретено 60/100 долей дома.
Став собственником части домовладения, расположенного на земельном участке, которому был присвоен кадастровый номер № в 2005г. Нисифоров В.Я. вынужден, не предполагая о возможности оформления земельного участка в собственность, заключить договор аренды земельного участка № от 14.04.2005г., сроком действия до 14.03.2015г.
Однако, в настоящее время с предоставлением земельного участка на условиях аренды истец не согласен.
Истец обратился к главе администрации ГО г.Уфа с заявлением о расторжении договора аренды и оформлении за собой права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
Письмом № от 11.06.2010г. КУМС администрации ГО г.Уфа указал на отсутствие оснований для расторжения договора аренды земельного участка.
Истец считает данный отказ необоснованным, указывая, что при наличии возможности оформления земельного участка в собственность, он не стал бы заключать договор аренды.
Нисифоров В.Я. просил расторгнуть заключенный с администрацией г.Уфы договор аренды земельного участка № от 14.04.2005г. и признать за истцом право долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Нисифоров В.Я. уточнил исковые требования, просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды и признать за ним право собственности на 60/100 долей вышеуказанного земельного участка.
Представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Раянова Л.Ф. и Вагизов И.И., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО7 и ФИО8, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Несовершеннолетний ФИО9. (достигший возраста 16 лет) на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании решения Демского райсовета депутатов трудящихся от 16 августа 1956г., земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 13.09.1956 г., удостоверенного нотариусом 2-ой государственной нотариальной конторой г.Уфы ФИО14 13.09.1956г. за №.
На основании договора купли-продажи от 29.06.1979г., удостоверенного нотариусом г.Уфы ФИО10 29.06.1979г. за №, Нисифоров В.Я. приобрел у ФИО2 60/100 долей домовладения, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Договор зарегистрирован в Уфимском предприятии технической инвентаризации 06.07.1979г.
Согласно справки ГУП «БТИ РБ» № от 26.04.2010г. Нисифоров ФИО12 является собственником 60/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (на основании договора купли-продажи № от 29.06.1979г.).
Постановлением № от 02.03.2005г. Президиума Уфимского городского Совета XXIV созыва, разрешено предоставление земельного участка площадью № кв.м по адресу: <адрес>, на праве общего долевого пользования с сособственниками домовладения, с определением земельной доли площадью № кв.м (без выдела в натуре), что составляет 60/100 от общей площади земельного участка, составляющей № кв.м, в аренду сроком на 10 лет для обслуживания 60/100 долей индивидуального жилого дома и надворных построек, Нисифорову ФИО12.
Постановлением № от 14.03.2005г. главы администрации г.Уфы, земельный участок общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> предоставлен Нисифорову В.Я. в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
14.04.2005 года между администрацией г.Уфы и Нисифоровым В.Я. был заключен договор аренды № земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек сроком до 14.03.2015г.
Письмом № от 11.06.2010г. КУМС администрации ГО г.Уфа, в расторжении указанного договора аренды Нисифорову В.Я. отказано в связи с отсутствием оснований для расторжения, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.
Часть 1 ст. 451 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
В соответствии с указанной нормой материального права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, на момент заключения договора аренды, истец, был вправе зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок по пер.Дюртюлинскому, 8. Указанное право сохраняется за Нисифоровым В.Я. и в настоящее время.
Суд находит убедительными доводы Нисифорова В.Я. о том, что при заключении договора аренды земельного участка, он не знал, что вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, а в администрации города ему дали неправильное разъяснение, указав, что земля может быть предоставлена только в аренду. Если бы истец Нисифоров В.Я. знал о том, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ он имеет право оформить земельный участок в собственность, он не стал бы заключать договор аренды.
В силу п.2.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В настоящее время, наличие регистрации договора аренды земельного участка, препятствует оформлению земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах, исковые требования Нисифорова В.Я. о расторжении договора аренды № от 14 апреля 2005г. земельного участка, имеющего кадастровый номер № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ним права собственности на 60/100 долей указанного земельного участка, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор № аренды земельного участка, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 14 апреля 2005г. между администрацией ГО г.Уфы и Нисифоровым ФИО12.
Признать за Нисифоровым ФИО12 право собственности на 60/100 долей земельного участка, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Зубаирова С.С.
шение вступило в законную силу 23.11.2010г.