Дело № 2-991/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафуровой ФИО9 к администрации городского округа г.Уфа РБ о расторжении договор аренды и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Гафурова Р.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа, указав, что она является собственником домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью № кв.м., надворных построек: сарая бревенчатого, бани с предбанником, сарая тесового, уборной тесовой, забора, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью № кв.м. Данный дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.04.2001г., что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 01.04.2002г.
Указанный жилой дом истец приобрела на основании договора купли-продажи от 04.04.2001г. у гр-на ФИО4, который в свою очередь купил указанный дом у гр. ФИО7, которая купила дом у ФИО2, являющегося застройщиком <адрес>.
Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 20.05.1959г. земельный участок размером № кв.м. по адресу: <адрес>, был выделен под строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО2
В настоящее время земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Истец заключила договор аренды с администрацией г.Уфы в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, а именно: договор аренды № от 11.06.2002г., срок аренды до 10.04.2012г.
В июне 2010г. истец обратилась в КУМС с просьбой расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка и установить за истцом право собственности на земельный участок по <адрес>. Однако письмом № от 25.06.2010г. ей было отказано и предложено обратиться в суд. Данный отказ истец считает незаконным и необоснованным, нарушающим ее конституционное право.
Гафурова Р.Ф. просит расторгнуть договор аренды № от 11.06.2002г., признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Гафурова Р.М. исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется возражение на исковое заявление, в котором представитель ответчика указывает на отсутствие оснований для расторжения договора, просит в иске отказать в связи с необоснованностью.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца Гафурову Р.М., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что согласно договора купли-продажи от 04.04.2001г. Гафурова ФИО9 приобрела у ФИО6, действующего по доверенности № от 07.02.2001г. за ФИО4, домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из: бревенчатого жилого дома, общей площадью № кв.м. с надворными постройками: сараем бревенчатым, баней из шпал, предбанником тесовым, сараем тесовым - 2шт., уборной тесовой, забором тесовым - 2шт.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2002г. Гафурова Р.М. является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> общей площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., литера №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, на основании договора купли-продажи от 04.04.2001г., решения Демского райсуда от 06.12.2001г.
Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 20 мая 1959 года, выданной ЦГИА РБ 11.06.2010г., земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был выделен ФИО2 под строительство индивидуального дома.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 15.06.2010г. №, земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
11.06.2002года между администрацией г.Уфы и Гафуровой Р.Ф. был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка сроком действия до 10.04.2012г.
11 июня 2010 года истица обратилась с заявлением о расторжении договора аренды № от 11.06.2002г.
Письмом КУМС администрации городского округа город Уфа РБ № от 25.06.2010 года в расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> истцу отказано в связи с отсутствием оснований для расторжения договора аренды земельного участка.
Между тем, данный отказ нельзя признать правомерным по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
В соответствии с указанной нормой материального права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, на момент заключения договора аренды, истица была вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок по <адрес>. Указанное право сохраняется за Гафуровой Р.Ф. и в настоящее время.
Суд находит убедительными доводы истицы о том, что при заключении договора аренды земельного участка, она не знала, что вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, а в администрации города ей дали неправильное разъяснение, указав, что земля может быть предоставлена только в аренду. Если бы истица Гафурова Р.Ф. знала о том, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ она имеет право оформить земельный участок в собственность, она не стала бы заключать договор аренды.
В силу п.2.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В настоящее время, наличие регистрации договора аренды земельного участка, препятствует оформлению земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах, требования истицы о расторжении договора аренды № от 11.06.2002г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признании за ней права собственности на указанный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор № от 11 июня 2002г. аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Гафуровой ФИО9 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Демский районный суд г.Уфы. Решение вступило в законную силу 23.11.2010г.
Судья С.С.Зубаирова