РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» ноября 2010 года
Демский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Идрисова М.И.
при секретаре Латыповой Ф.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой .... к Администрации ГО г. Уфа, в лице комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Валеева .... обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес>, в лице комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки мотивируя тем, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, согласно свидетельства о праве собственности: серия № от ДД.ММ.ГГГГ, объект права: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью 5428 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>
С соблюдением требований о назначении земельного участка, на принадлежащем ей участке были возведены следующие постройки:
- нежилое строение, используемое в качестве авторемонтной мастерской (литер Н),
- пристрой к указанному строению (литер н).
О данном факте сделана отметка в техническом паспорте.
Перечисленные постройки являются самовольными, разрешение на строительство ею не получалось. Вместе с тем, ею получено положительное заключение государственной экспертизы и проведены необходимые согласования.
Функциональное назначение возведенного ею строения, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка.
Самовольное строение возведенное ею, полностью находиться на её земельном участке, и не граничит с кем либо из соседних землепользователей.
Нарушений охраняемых законом интересов третьих лиц, т.е. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан - безопасность постройки не имеется.
То, что постройка, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует специальным нормам и правилам, предоставляю суду положительное заключение государственной экспертизы, и лист согласований. Просит признать за ней право собственности на возведенную ею самовольную постройку, а именно: нежилое строение, используемое в качестве авторемонтной мастерской (литер Н) площадью 2555,6 кв.м. и пристрой к указанному строению (литер н).
В судебном заседании истец Валеева .... свои исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился и представил суду отзыв, в котором просят суд рассмотреть дело без участия их представителя и разрешении поставленного перед судом вопроса в соответствии с действующим законодательством.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации ГО г.Уфа.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 263 п. 1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец - Валеева .... является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью 5428 кв.м. расположенное по адресу: РБ <адрес>
Согласно, положительного заключения государственной экспертизы № спорная самовольная постройка - «Сервисный центр MAN» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.
Кроме того, в деле имеется лист согласований, где видно, что по объекту «Сервисный центр MAN» расположенного по адресу: РБ <адрес>, Дёмский район, <адрес> имеются согласования с ОАО «Газ-Сервис» филиал «Уфагаз», ООО «Баш РТС», Управление Главгосэкспертизы России по РБ, ООО «Баш-РЭС-УГЭС», УГТС филиал ОАО «Башинформсвязь», МУП «Уфаводоканал», ТУ-5 ПФ ОАО «Ростелеком», РУМС, МУСП «Уфагорсвет», Администрации Дёмского района ГО <адрес>, ООО «БашРЭС» Уфа, ОАО «Газ-Сервис» филиал «Уфагаз» СПМЗ.
Также на вышеуказанную самовольную постройку истцом представлены кадастровый паспорт здания, которым подтверждена регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре под номером 02:55:050508:51., а также технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что на земельном участке принадлежащим истцу возведено кирпичное нежилое помещение, обозначенное в техническом паспорте литерой «Н», общей площадью 2555,6 кв.м. Данное помещение используется истцом в качестве авторемонтной мастерской. К данному нежилому помещению пристроен тамбур, обозначенный в техническом паспорте литерой «н». Как следует из плана земельного участка, возведенные самовольные постройки полностью находятся на участке истца, и не нарушают права смежных землепользователей. Функциональное назначение самовольных построек соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельных участков.
Таким образом, суд считает, что указанные помещения можно сохранить в существующем виде. Принимая во внимание изложенное, а также то, что нежилые строения созданы без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, суд находить иск Валеевой .... подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.2 п. 1 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество, носит публично-правовой характер, т.е. действия регистрационной службы связаны с реализацией соответствующих государственных полномочий.
Согласно ст.17 ч. 1, ст. 28 ч. 1 указанного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты, и права на недвижимость такими актами установленные, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Валеевой .... к Администрации городского округа город Уфа в лице комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.
Признать за Валеевой .... право собственности на самовольные постройки:
литер - Н, литер - н, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050508:51, общей площадью 5428 кв.м., по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течении 10 дней.
Председательствующий: