РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«27» января 2010 года
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметова Ф.Ф.,
при секретаре Батыршиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Нины Александровны, Самигуллиной Елены Николаевны к Гайсину Денису Ириковичу о признании сделки залога недвижимого имущества ничтожным, признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Демидова Н.А., Самигуллина Е.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском на том основании, что 23.12.2008 года был заключен договор займа № 07-08 с залогом недвижимого имущества двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... с ответчиком Гайсиным Д.И. и в этот же день был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Данная квартира принадлежала истцам на праве собственности по 1/2 доле. Сумма займа составила 500 000 руб. и при возврате этой суммы ответчик Гайсин Д.И. должен был возвратить квартиру обратно, в настоящее время квартира по адресу: ... истцам не возвращена.
Истцы Демидова Н.А., Самигуллина Е.Н. от иска к Гайсину Д.И. в части признания недействительным договора о залоге квартиры, расположенной по адресу: ... от 23.12.2008 года отказались, который принят судом.
В судебном заседании истцы Демидова Н.А., Самигуллина Е.Н. и их представитель - Аюпов И.М. (доверенность в деле) иск поддержали по основаниям указанными в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Гайсина Д.И. - Гадельшин Р.Р. (доверенность в деле) иск не признал, пояснив, что договор купли-продажи составлен и подписан сторонами с соблюдением всех требований закона, выражена воля продавать квартиру, а не заключать его в обеспечение возврата долга Самигуллиной Е.Н.. Договор займа заключен в то время, когда истцы являлись собственниками квартиры, договор займа и договор купли-продажи квартиры не взаимосвязаны.
В судебное заседание ответчик Гайсин Д.И. не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просит.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что истцы Демидова Н.А. и Самигуллина Е.Н. являлись сособственниками двухкомнатной квартиры расположенной по адресу ... по 1/2 доли у каждого согласно свидетельству о государственной регистрации права 04 АА № 053478 от 01.04.2005 года и 04 АА № 053479 от 01.04.2005 года соответственно.
23.12.2008 года между ответчиком Гайсиным Д.И. и истцами Самигуллиной Е.Н., Демидовой Н.А. был заключен договор займа № 07-08, согласно которому ответчик передает истцу Самигуллиной Е.Н. 500 000 руб.. с условием возврата в срок 22 января 2009 г. с выплатой вознаграждения в размере 50 000 руб. В соответствии с п. 7.1 Договора в качестве обеспечения возврата указанной денежной суммы истец Самигуллина Е.Н. и Демидова Н.А. обязались передать займодавцу принадлежащую им квартиру по адресу: ...
23.12.2008 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность за 550 000 руб. у истцов спорную квартиру.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 04 АБ № 780012 от 13.01.2009 года Гайсин Д.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
Согласно нормам ст. 329 ГК РФ.
Материалы дела свидетельствуют о заключении сторонами оспариваемого договора купли-продажи от 23.12.2008 года в обеспечение исполнения обязательств истцов перед ответчиком в случае не исполнения ими обязательств по договору займа.
Определенная сторонами в оспариваемом договоре стоимость спорной квартиры в сумме 550 000 руб. является условной и не соответствует реальной стоимости имущества.
В силу норм ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Поскольку в действительности обе стороны по оспариваемому договору купли-продажи от 23.12.2008 года не имели цели заключения именно договора купли-продажи имущества истца, оспариваемый договор как договор купли-продажи является ничтожным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от 23.12.2008 года, заключенный между Демидовой Ниной Александровной, Самигуллиной Еленой Николаевной и Гайсиным Денисом Ириковичем признать недействительным ввиду его ничтожности.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд Республики Башкортостан.
Судья: