о защите прав потребителей

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» мая 2010г.

Демский районный суд г.Уфы в составе:

Председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.

При секретаре Хазеевой Л.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузоловой ФИО6 к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, расходов по найму жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кузолова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что Дата она заключила договор участия в долевом строительстве Номер согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству Номер комнатной квартиры номер Номер ориентировочной площадью Номер кв.м., расположенной на ... и передает в собственность дольщику квартиру. Согласно пункту Номер договора стоимость квартиры составляет Номер и перерасчету не подлежит. По данному договору Номер установлен срок окончания строительства-Номер Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме: денежную сумму в размере Номер руб. оплатила, что подтверждается копией приходного кассового от Дата Номер Дата ответчик передал истцу ... по адресу: ..., что подтверждается актом передачи жилого помещения. Дата Кузолова Т.А. обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, но безрезультатно. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с Дата будет составлять Номер Согласно п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка будет составлять: Номер В результате виновных действий строительной организации истица Кузолова Т.А. вынуждена была заключить договор найма жилого помещения. Договор найма действовал с Дата что подтверждено соответствующим документом. По условиям данного договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляла Номер Общая сумма, уплаченная Кузоловой Т.А. по договору, составляет Номер руб., что подтверждено расписками. Эту сумму она также просит взыскать с ответчика-строительной организации.

Просит взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в ее пользу неустойку в размере Номер руб., арендную плату за найм жилого помещения в размере 80 000 руб., оплату услуг представителя в размере Номер руб., денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере Номер руб.

В судебном заседании истец Кузолова Т.А. свой иск поддержала и подтвердила вышеизложенное. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Хабибуллин В.В., действующий на основании доверенности Номер от Дата иск Кузоловой Т.А. не признал и пояснил следующее, что согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений при Администрации ГО г.Уфа от Дата жилой дом ... ... сдан в эксплуатацию. Соответственно, свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома ООО «Уфимская строительная компания» исполнил в полном объеме и в сроки указанные в договоре Номер от Дата участия в долевом строительстве сдал объект недвижимости в эксплуатацию.

В силу Номер договора «застройщик» передает, а «дольщик» принимает указанную в Номер договора квартиру по акту приема-передачи в течение Дата месяцев с момента окончания строительства. Соответственно срок передачи ...-Дата Неоднократные устные обращения ответчика с просьбой явиться и подписать акт передачи квартиры были оставлены истцом без внимания. Поэтому Дата истцу было направлено письменное уведомление о завершении строительства и необходимости принятия квартиры по акту приема передачи. Письмо получено истцом Дата о чем имеется почтовое уведомление о вручении, однако, встречных действий со стороны истца по принятию квартиры произведено не было. Уведомлением от Дата истец был повторно приглашен на подписание акта приемки квартиры, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, однако, истец не принял квартиру без объяснения причин. Каких либо документов об обнаружении недостатков квартиры сторонами договора составлено не было, истцом в качестве письменного доказательства не представлено. Лишь Дата между истцом и ответчиком был подписан акт передачи жилых помещений, в соответствии с которым Кузолова Т.А. после подписания данного акта претензий к ООО «Уфимская строительная компания» по площади, стоимости, сроку и качеству не имеет. Считает, что затягивание подписания акта приема-передачи квартиры было сделано умышленно, т.к. истец в данном случае экономит на эксплутационных расходах и расходах на имуществе. К тому же ООО «Уфимская строительная компания» не заинтересовано в затягивании передачи квартир дольщикам, т.к. с момента окончания строительства до принятия дольщиком объекта долевого строительства вынужден оплачивать коммунальные платежи за свой счет, и несет риск случайной гибели объекта. Также согласно Номер договора Кузолова Т.А. обязана компенсировать при подписании акта приема-передачи квартиры эксплуатационные расходы по водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению дома, расходы по вывозу мусора, за период в три месяца с момента окончания строительства объекта. Тем не менее, претензий к истцу ООО «Уфимская строительная компания» не предъявляло. Заявленное требование о взыскании 80 000 руб. в возмещение расходов связанных с арендой жилья не основаны на законе. Данные убытки истца не имеют причинную связь с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами. Кроме того, непринятие квартиры по акту связано с нарушением условий договора со стороны истца. Вызывает сомнение реальной аренды истцом жилого помещения, поскольку во-первых, истцом не представлено доказательств оплаты по договору найма жилого помещения от Дата Во-вторых, данный договор заключен между лицами, находящимися в родственной связи (Кузолова Е.А. и Кузолова Т.А.). В-третьих, договор аренды заключен Дата т.е. с начала срока начисления неустойки по расчету истца. В-четвертых, как следует из материалов дела, Кузолова Т.А. зарегистрирована по адресу: ... следовательно, имеет место жительства по данному адресу. Требование истца о компенсации морального вреда ответчик также считает необоснованным, т.к. компенсация морального вреда не является самостоятельным гражданско-правовым требованием, оно неразрывно связано с фактом нарушения, в первую очередь, личных неимущественных прав гражданина и предъявляя исковые требования о возмещении морального вреда, истец в обязательном порядке должен был доказать суду причинение ему вреда физических или нравственных страданий. К тому же нарушения условий договора со стороны ответчика не произошло. Заявленное истцом требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя также не подлежат удовлетворению, поскольку в обоснование взыскиваемой суммы истец представил копию квитанции об оплате юридических услуг в сумме Номер руб. Однако, оригинал квитанции об оплате юридических услуг ни в суд первой инстанции ни в Верховный суд РБ представлен не был. Просит в иске Кузоловой Т.А. отказать.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Кузоловой Т.А. к ООО «Уфимская строительная компания» подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что согласно договора Номер от Дата участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику ...

Ответчик квартиру по акту приема-передачи передал истцу Дата

Как видно из материалов дела, Номер указанного договора, был установлен плановый срок окончания строительства:Дата

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано Дата

Учитывая Номер договора, ответчик должен был передать квартиру до Дата

Как следует из материалов дела ответчиком были вручены истцу под роспись Дата письменное уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, Дата было направлено повторное уведомление о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи квартиры.

Дата . между истцом и ответчиком был подписан акт-передачи жилых помещений, в соответствии с которым Кузолова Т.А. после подписания данного акта претензий к ООО «Уфимская строительная компания» по площади, стоимости, сроку и качеству не имеет Номер

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки исполнения договорного обязательства по передаче квартиры истцу, а потому с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период со Дата за просрочку передачи квартиры. Цена договора стоимость квартиры Номер руб., количество дней просрочки Дата дней (период со Дата ставка рефинансирования на день исполнения обязательств Номер Размер неустойки составляет Номер коп. Номер

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки со Номер т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает стоимость работ и то, что нарушение сроков не привело к тяжким последствиям.

Заявленное требование истца о взыскании Номер руб. о возмещении расходов связанных с арендой жилья не основаны на законе. Данные убытки истца не имеют причинную связь с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами. Как следует из материалов дела, Кузолова Т.А. была зарегистрирована Дата по адресу: ... соответственно она имела право проживания по данному адресу.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ суд присуждает Кузоловой Т.А. с ООО «Уфимская строительная компания» расходы за услуги представителя в разумных пределах Номер руб.

Подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере Номер руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Кузоловой ФИО8 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры Номер руб., компенсацию морального вреда Номер руб., расходы за услуги представителя Номер руб., а всего Номер руб.

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства гос.пошлину в размере Номер руб.

В части иска Кузоловой ФИО7 о взыскании арендной платы за найм жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 24.05.2010г.

Судья:

Номер