о защите прав потребителя

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2010г.

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.

При секретаре Хазеевой Л.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей РБ» в интересах Сиволаповой ФИО8 к ООО «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

РОО «РОЗПП РБ» в интересах Сиволаповой Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» (далее ООО «УСК»), указывая, что Дата между Сиволаповой Т.В. и ООО «УСК» был заключен договор Номер о долевом участии в строительстве жилья. Согласно данному договору ООО «УСК» обязуется в срок Дата построить жилой дом ... и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать Сиволаповой Т.В. Номер в том числе жилой площадью Номер а Сиволапова Т.В. обязуется заплатить денежные средства в размере Номер Сиволапова Т.В. свои обязательства согласно договора выполнила надлежащим образом: полностью и своевременно внесла денежные средства в размере Номер Однако ООО «УСК» договорные обязательства выполняет ненадлежащим образом. Согласно Номер договора Номер о долевом участии в строительстве жилья от Дата ООО «УСК» обязался завершить строительство в срок не позднее Дата Под данным сроком подразумевается завершение строительных работ на стадии когда приобретается право на получение акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с правилами и градостроительными нормами. Следовательно, ООО «УСК» должно закончить строительство и сдать дом в эксплуатацию не позднее Дата Однако становится очевидным, что строительство дома не будет завершено и в конце Дата На основании справочной-информации Сберегательного банка РФ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет Номер Исчисление процентов на сумму, внесенную по договору за пользование денежными средствами насчитывается Дата (предполагаемая дата рассмотрения иска) Номер дней. Расчет: Номер Несмотря на невыполнение договорных обязательств, Сиволапова Т.В. вынуждена ежемесячно уплачивать проценты за предоставление кредита банком. Согласно графика платежей по кредитному договору Номер от Дата заключенному с ЗАО АКБ «Абсолют Банк», общая сумма платежей по уплате процентов с Дата составила Номер На основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере Номер цены договора. Исчисление неустойки идет с Дата (крайний срок окончания строительства) по Дата (предполагаемая дата рассмотрения искового заявления) и составит Номер дней. Расчет Номер (сумма, уплаченная за выполнение работы по строительству квартиры) / Номер Номер В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Дата РОО РОЗПП РБ в защиту интересов Сиволаповой Т.В. была направлена претензия в ООО «Уфимская строительная компания». Дата претензионное письмо было вручено ответчику. Однако ответчик не произвел никаких фактических действий, законные требования потребителя на Дата не удовлетворены. Таким образом, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке исчисляется с Дата (по истечении 10 дней с момента получения претензии) по Дата (дата рассмотрения дела) составляет Номер дня. Расчет Номер сумма, уплаченная за выполнение работы по строительству квартиры) Номер Заключая договор Номер о долевом участии в строительстве жилья потребитель планировала в установленные договором сроки въехать в квартиру. Несвоевременная передача квартиры и ключей причинило Сиволаповой Т.В. нравственные страдания в связи с чем, потребитель оценивает моральный вред в размере Номер

Просят расторгнуть договор Номер о долевом участии в строительстве жилья, заключенный между Сиволаповой Т.В. и ООО «УСК» от Дата Взыскать с ООО «УСК» в пользу Сиволаповой Т.В. денежные средства, оплаченные по договору Номер о долевом участии в строительстве жилья от Дата в размере Номер проценты за предоставление кредита (согласно графику платежей по кредитному договору) в сумме Номер проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Номер неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере Номер убытки на оказание юридической помощи в сумме Номер неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере Номер компенсацию морального вреда в размере Номер руб.

Решением Демского райсуда г.Уфы от 11.11.09г. иск РОО «РОЗПП РБ» в интересах Сиволаповой Т. В. к ООО «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей - удовлетворен частично:

Расторгнут договор Номер о долевом участии в строительстве жилья, заключенный Дата между Сиволаповой Т.В. и ООО «УСК».

Взыскано с ООО «УСК» в пользу Сиволаповой Т.В. уплаченные по договору от Дата денежные средства в сумме Номер понесенные убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору в сумме Номер проценты за пользование чужими денежными средствами Номер неустойка за нарушение сроков окончания строительства Номер неустойка за неудовлетворение требований потребителя Номер компенсация морального вреда Номер

В части исковых требований РОО «РОЗПП РБ» в интересах Сиволаповой Т.В. к ООО «УСК» о взыскании в пользу Сиволаповой Т.В. убытков на оказание юридической помощи Номер рублей, в пользу РОО «РОЗПП РБ» о взыскании штрафной суммы в размере Номер от присужденной истице Сиволаповой Т.В. суммы - отказано.

Взыскано с ответчика - ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину, от которой был освобожден истец при подачи иска, в сумме Номер

Кассационным определением Верховного Суда РБ от 30.03.10г. решение Демского райсуда г.Уфы от 11.11.09г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В последующем представитель РОО «Республиканское объединение защиты прав потребителей РБ» и истица Сиволапова Т.В. уточнили свои исковые требования, от исковых требований в части взыскания процентов за предоставление кредита в сумме Номер неустойки за нарушение сроков окончания строительства в сумме Номер неустойки за неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке Номер от взыскания штрафа в доход государства отказались.

Просят расторгнуть договор Номер о долевом участии в строительстве от Дата возвратить уплаченные денежные средства в счет цены договора путем перечисления на текущий счет истца Номер открытый в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в сумме Номер взыскать проценты за пользование указанными денежными средствами в размере Номер ставки рефинансирования Центрального банка РФ со дня внесения истцом денежных средств до даты предъявления иска в сумме Номер .; взыскать компенсацию морального вреда в размере Номер расходы за услуги представителя Номер В обоснование иска указывают, что Дата между Сиволаповой Т.В. и ООО «УСК» был заключен договор Номер о долевом участии в строительстве жилья. Согласно данному договору ООО «Уфимская строительная компания» обязуется в срок до Дата построить жилой дом ... и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать Сиволаповой Т.В. Номер расположенную на Номер , а Сиволапова Т.В. обязуется заплатить денежные средства в размере Номер Сиволапова Т.В. свои обязательства согласно договора выполнила надлежащим образом: полностью и своевременно внесла денежные средства в размере Номер Согласно Номер договора Номер о долевом участии в строительстве жилья от Дата ООО «УСК» плановое окончание строительства -Дата Согласно Номер договора застройщик передает дольщику предусмотренную Номер договора квартиру по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев с момента окончания строительства. Следовательно, срок передачи квартиры заканчивается Дата Однако, ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены, строительство секции не завершено, соответственно квартира Сиволаповой не передана. В связи с чем, просят расторгнуть договор, возвратить уплаченные денежные средства Номер взыскать проценты за пользование указанными денежными средствами, взыскать компенсацию морального вреда, расходы представителя.

В судебном заседании истица Сиволапова Т.В. свои уточненные исковые требования поддержала и подтвердила их обоснование. Пояснила, что секция Номер до настоящего времени не построена. Дата она заказным письмом направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора о долевом участии, выплате уплаченных денег, выплате процентов за пользование денежными средствами. Ответа на это не последовало, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Хабибуллин В.В., действующий на основании доверенности Номер от Дата иск не признал, указывая, что в Номер договора указано: плановое окончание строительства объекта: Дата а срок передачи квартиры, которая является предметом договора, два месяца после окончания строительства, т.е. получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (Номер договора). В соответствии Номер договора об участии в долевом строительстве жилья застройщик обязался передать Сиволаповой Т.В. квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Из текста договора следует, что точный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен не был. Понятие «…плановое окончание строительства…» (Номер договора) не указывает, что застройщик обязан был сдать многоквартирный дом в Дата При заключении договора стороны не настаивали на определении точной даты передачи квартиры. Данное условие договора не противоречат требованиям ст.314 ГК РФ.. Кроме того, договором не предусмотрена обязанность ответчика сдавать дом в эксплуатацию истцу. ООО «УСК» обязано лишь передать истцу квартиру в течение 2-х месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В случае расторжения договора в одностороннем порядке истец в соответствии с п.4 ст.9 ФЗ №124 должен был направить ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Каких-либо претензий ответчик от истца не получал. В соответствии с ч.1.1 ст.9 Закона РФ №214-ФЗ от 20.12.2004г., дольщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома; существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера строящегося (создаваемого) многоквартирного объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Обращаясь в суд с исковым заявлением истец не предоставил сведений подтверждающие вышеуказанные требования. Заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами также не подлежат удовлетворению, поскольку оснований, предусмотренных ч.1 ст.9 ФЗ №214 для расторжения договора нет. Т.е., договором не определен точный срок передачи квартиры и, как следствие, невозможно установить с какого момента ответчик нарушил свои обязательства. С требованием о взыскании компенсации морального вреда не согласен, т.к. компенсация морального вреда не является самостоятельным гражданско-правовым требованием, оно неразрывно связано с фактом нарушения, в первую очередь, личных неимущественных прав гражданина. Для того чтобы претендовать на компенсацию морального вреда, гражданин должен доказать факт причинения ему физических или нравственных страданий. К тому же данный иск носит материальный характер. Кроме того, в исковом заявлении требование о взыскании морального вреда мотивировано несвоевременной передачей квартиры. В тоже время и истец утверждает, что обращался к ответчику с требованием о расторжении договора еще до наступления срока для передачи объекта долевого строительства. Принимая решение суд должен исходить не только из баланса интересов обоих сторон, но также учитывать интересы третьих лиц. В настоящее время строительство многоквартирного догма ... практически завершено, идет процесс оформления соответствующей документации для сдачи дома в эксплуатацию. Просит суд в иске Сиволаповой Т.В. отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает, что иск РОО «РОЗПП РБ» в интересах Сиволаповой Т.В. к ООО «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей, подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что Дата между Сиволаповой Т.В. и ООО «УСК» был заключен договор Номер о долевом участии в строительстве жилья.

Согласно Номер данного договора ООО «УСК» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом ... и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать Сиволаповой Т.В. Номер расположенную на Номер этаже, а Сиволапова Т.В. обязуется заплатить денежные средства в размере Номер

Сиволапова Т.В. свои обязательства согласно договора выполнила надлежащим образом: полностью и своевременно внесла денежные средства в размере Номер

Согласно Номер договора Номер о долевом участии в строительстве жилья плановое окончание строительства объекта Номер

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.6 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Строительство объекта в предусмотренный договором срок до Дата не завершено, до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Дата Сиволапова Т.В. заказным письмом направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора о долевом участии, выплате уплаченных денег, выплате процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается почтовым уведомлением л.д.38-42).

Таким образом, ответчиком ООО «УСК» были допущены существенные нарушения условий договора, а именно строительство объекта в предусмотренный договором срок завершено не было.

Согласно ч.1 п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилья» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилья» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.4 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилья» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор Номер о долевом участии в строительстве жилья, заключенный между Сиволаповой Т.В. и ООО «Уфимская строительная компания» от Дата

Подлежат взысканию с ООО «УСК» в пользу Сиволаповой Т.В. денежные средства, оплаченные по договору Номер о долевом участии в строительстве жилья от Дата в размере Номер

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы проценты за пользование денежными средствами в размере Номер

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить проценты за пользование денежными средствами с Номер т.к. подлежащие уплате проценты за пользование указанными денежными средствами явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает стоимость работ и то, что нарушение сроков не привело к тяжким последствиям.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере Номер

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ суд присуждает Сиволаповой Т.В. с ООО «Уфимская строительная компания» расходы за услуги представителя в разумных пределах Номер

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор Номер о долевом участии в строительстве жилья, заключенный между Сиволаповой ФИО9 и ООО «Уфимская строительная компания» от Номер

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Сиволаповой ФИО10 денежные средства, оплаченные по договору Номер о долевом участии в строительстве жилья от Дата в размере Номер путем перечисления на текущий счет Сиволаповой Т.В. Номер открытый в АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО).

Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Сиволаповой ФИО11 проценты за пользование денежными средствами в размере Номер компенсацию морального вреда в размере Номер расходы за услуги представителя в сумме Номер , а всего Номер

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения 02.06.2010г.

Судья:

Номер