РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«25» января 2010 года г. Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухаметова Ф.Ф.,
при секретаре Батыршиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибуллиной Гульнары Ахметовны к ОАО «Крупнопанельное домостроение», Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Хабибуллина Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. Между ответчиком ОАО «Крупнопанельное домостроение» и Имаевым А.И. был заключен договор строительства жилья № 1279 от 27.08.2004 года. Предметом договора является строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № ... в квартале № ... по строительному адресу: ... с теплой мансардой, со встроено-пристроенным гаражом, с инженерными коммуникациями, с фасадным ограждением земельного участка. 13.03.2006 года между истцом и Имаевым А.И. был заключен договор уступки прав. 22.01.2008 года в связи с достигнутым между ОАО «Крупнопанельное домостроение» и Хабибуллиной Г.А. соглашением о расторжении договора строительства жилья № 1279 от 27.08.2004 года, договора уступки прав от 13.03.2006 года стороны прекратили взаимные обязательства. Этим же числом был подписан акт приема-передачи, по которому ОАО «Крупнопанельное домостроение» передает незавершенный строительством жилой дом, а истец Хабибуллина Г.А. принимает его. 19.06.2009 года истец подала документы на регистрацию незавершенного строительством объекта, однако регистрирующий орган письмом от 17.08.2009 года отказал в регистрации права собственности на указанный объект.
В судебном заседании представитель истца Хабибуллиной Г.А. - Пищальников Е.М. (доверенность в деле) иск поддержал, подтвердив вышеизложенное.
В судебное заседание истец Хабибуллина Г.А. не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебное заседание представители ответчиков - ОАО «Крупнопанельное домостроение», Администрации городского округа город Уфа не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Хабибуллиной Г.А. подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Установлено, что между Имаевым А.И. и ответчиком ОАО «Крупнопанельное домостроение» был заключен договор строительства (инвестирования) жилья № 1279 от 27.08.2004 года, предметом которого является строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке № ... в квартале № ... площадью 1200 кв.м. по строительному адресу: ... с теплой мансардой, со встроено-пристроенным гаражом, с инженерными коммуникациями, с фасадным ограждением земельного участка.
Согласно договору уступки прав от 13.03.2006 года заключенного между Имаевым А.И. и истцом Хабибуллиной Г.А. последняя принимает право требования передачи в собственность указанного индивидуального жилого дома стоимостью 1710 525 руб..
22.01.2008 года между ответчиком ОАО «Крупнопанельное домостроение» и истцом Хабибуллиной Г.А. было заключено соглашение о расторжении договора строительства жилья № 1279 от 27.08.2004 года, по которому стороны прекратили взаимные обязательства по указанному договору.
22.01.2008 года ответчик ОАО «Крупнопанельное домостроение» по акту приема-передачи передало истцу Хабибуллиной Г.А. незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке № ... в квартале № ... площадью 1200 кв.м. по строительному адресу: ....
16.05.2008 года ОАО «Крупнопанельное домостроение» по акту приема-передачи передало Хабибуллиной Г.А. исполнительную документацию на жилой дом.
Земельный участок для возведения индивидуального жилого дома, принадлежащего в настоящее время истцу Хабибуллиной Г.А. был предоставлен ОАО «УГАИК» по договору аренды земельного участка № 2977-03 от 22.10.2003 года Администрацией г. Уфы, согласно которому последняя передает ОАО «УГАИК» земельный участок площадью 197318,70 кв.м., в том числе участки с № ... по ... для строительства 2-й очереди индивидуальных жилых домов.
Договором № 769-05 от 05.05.2005 года Администрация г. Уфы предоставила ОАО «УГАИК» земельные участки, расположенные по адресу: ..., в том числе земельные участки с № ... по ... для использования строительства второй очереди индивидуальных жилых домов.
ОАО «УГАИК» Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Администрации г. Уфы было выдано разрешение № 4-Ж от 23.01.2004 года для строительства жилых домов с теплой мансардой на территории п. ....
Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы ОАО «УГАИК» был отведен земельный участок площадью 31 828,6 кв.м. по адресу: ... участки № ... для строительства жилых домов.
Решением Главного Управления Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа № 7-2629/Г от 20.03.2008 года зарезервирован почтовый адрес индивидуального жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., участок № ...
Согласно справки ОАО «Крупнопанельное домостроение» № 1005 от 30.12.2009 года цедент Имаев А.И., уступивший право требования цессионарию Хабибуллиной Г.А. произвел оплату строительства жилого дома, расположенного на земельном участке № ... в квартале ... площадью 1200 кв.м..
Кроме того, на объект незавершенного строительства - жилого дома, Литер А, расположенного по адресу: г. ... имеются технический паспорт от 11.02.2009 года и кадастровый паспорт от 11.02.2009 года.
Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что Хабибуллина Г.А. все обязательства по договору исполнила, строительство спорного жилого дома осуществлялось на законных основаниях, суд находит иск Хабибуллиной Г.А. подлежащим удовлетворению.
Признание права собственности за Хабибуллиной Г.А. на жилой дом не ущемляет законные права и интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Хабибуллиной Гульнарой Ахметовной право собственности на объект незавершенного строительства - двухэтажный жилой дом площадью 63,7 кв. м, литер А, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в десятидневный срок.
Судья: