РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Уфа 08 июля 2010 года
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
при секретаре Мухортовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, к администрации городского округа г. ФИО0 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, обратились в суд с иском к администрации городского округа г. ФИО0 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, указав, что истцам на основании договора мены на праве собственности принадлежит дом по адресу: г.ФИО0, ..., ... по 1/3 доли каждому. Земельный участок по данному адресу оформлен в аренду, что подтверждается договором аренды от Дата г. и договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата г.
Истцы обратились в администрацию ГО г.ФИО0 с заявлением о выкупе указанного земельного участка. В ответе Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г.ФИО0 за Номер указано, что земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Истцы ФИО7, ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3 просили признать бездействие органа местного самоуправления администрации ГО г.ФИО0 незаконным и обязать администрацию ГО г.ФИО0 понудить заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г.ФИО0, ..., ... «г».
Впоследствии истцы уточнили исковое заявление, просили признать бездействие органа местного самоуправления администрации ГО г.ФИО0 незаконным и обязать администрацию ГО г.ФИО0 заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.ФИО0, ... путем выкупа земельного участка ФИО7, ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.
Впоследствии истцы вновь уточнили исковые требования, просят обязать администрацию ГО г.ФИО0 заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.ФИО0, ... путем выкупа земельного участка ФИО7, ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.
Истцы ФИО7, ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель истцов по доверенности – ФИО4 исковые требования поддержала, просит обязать ответчика заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.ФИО0, ....
Представитель ответчика - администрации ГО г.ФИО0 на судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу г.ФИО0, ..., ..., ... Номер принадлежит на праве долевой собственности истцам ФИО7, ФИО6, несовершеннолетней ФИО3, по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от Дата г., имеющимися в материалах дела. Данный жилой дом перешел к истцам на основании договора мены между ФИО5 и ФИО7, ФИО6, ФИО3 от Дата г.
Земельный участок, площадью 1316 кв.м, кадастровый номер Номер , расположенный по адресу: г.ФИО0, ..., ..., ... «г» был предоставлен в аренду ФИО5 Алле Юрьевне на основании договора аренды земельного участка Номер от Дата г. и акта приема-передачи к договору аренды земельного участка Номер от Дата г.
На основании Договора от Дата г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер от Дата г, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды на земельный участок перешли к истцам. Договор от Дата г. зарегистрирован в УФРС по РБ Дата г.
Права истцов как арендаторов подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата г.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата г. Номер , земельный участок по адресу: г.ФИО0, ..., ..., ... «г» площадью 1316 кв.м. имеет разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек и поставлен на кадастровый учет под номером Номер
Дата г. истцы ФИО7, ФИО6, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, обратились в администрацию ГО г.ФИО0 с заявлением о приобретении занимаемого ими земельного участка в собственность.
. Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации ГО г. ФИО0 письмом за Номер от Дата г. отказал истцам в предоставлении указанного земельного участка в собственность, ссылаясь на то, что он входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.
Данный отказ не может быть признан законным и обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его право на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п.4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
При этом, статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан по причине резервирования для государственных и муниципальных нужд земельных участков, не занятых объектами недвижимости.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами. При этом, право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Указанная позиция вытекает и из положений п.2.2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о том, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию ... г.ФИО0 заключить с ФИО7, ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, в разумный срок договор купли-продажи земельного участка площадью 1316 кв.м, кадастровый номер Номер , расположенного по адресу г.ФИО0, ..., ... «г», с передачей указанного земельного участка в общую долевую собственность ФИО7, ФИО6 и несовершеннолетней ФИО3 по 1/3 доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья С.С. Зубаирова